Bursa Nilüfer 23 Nisan Mahallesi’nde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Onaylandı: Özel Donatı Alanları Yeniden Kamu Kullanımına Kazandırıldı

Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi, Nilüfer ilçesi 23 Nisan Mahallesi sınırlarındaki yaklaşık 116,45 hektarlık alanda yargı kararları doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğini kabul etti. Yeni düzenleme ile daha önce “özel” statüye geçirilen eğitim, spor ve kreş alanları yeniden kamu mülkiyetine ve kullanımına döndürülürken, sağlık tesis alanı da artırıldı. İmar Planı askıya Çıktı.

GÖVDE METNİ:

Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı 23 Nisan Mahallesi’nde uzun süredir hukuki süreçlere konu olan imar planlarında önemli bir adım atıldı. Bursa 3. İdare Mahkemesi’nin 29/02/2024 tarihli (2022/860 E., 2024/222 K.) iptal kararı ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nilüfer Nazım İmar Planı Değişikliği önergesi, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15/09/2026 tarihli oturumunda oy birliğiyle kabul edilerek onaylandı.

Yaklaşık 116,45 hektarlık (1.164.491,59 m²) bir alanı kapsayan plan değişikliği, mahallenin kuzey kesiminde yer alan ve Ata Bulvarı, İzmir Yolu ile Bülent Ecevit Caddesi gibi ana ulaşım akslarıyla çevrili bölgeyi kapsıyor.

Özel Alanlar Kamu Kullanımına İade Edildi

Mahkeme kararlarında vurgulanan "kamu alanlarının özel kullanıma dönüştürülerek donatı dengesinin bozulması" gerekçesini dikkate alan imar planı düzenlemesiyle şu adımlar atıldı:

• Eğitim Alanları Kamu Dönüşü: Daha önce "Özel Eğitim Alanı" (35.139,39 m²) ile ilkokul/ortaokul olarak ayrılan parseller, 51.912,79 m² büyüklüğünde tek bir kamusal "Eğitim Alanı" çatısı altında toplandı.

• Spor Alanları: 106.070,63 m²'lik (toplam alanın %9,10'u) "Özel Spor Alanı" statüsü kaldırılarak doğrudan kamusal "Spor Tesisi Alanı"na dönüştürüldü.

• Sosyal Tesis ve Kreş: İptal edilen plandaki 6.525,47 m²'lik "Özel Anaokulu" alanı, kamuya ait "Sosyal Tesis (Kreş) Alanı" haline getirildi.

• Sağlık Alanında Artış: Mülkiyeti Hazineye ait olan ve İl Sağlık Müdürlüğü’ne tahsis edilen 1.824,67 m²'lik "Yönetim Merkezleri Alanı", Birinci Basamak Aile Sağlığı Merkezi ihtiyacı doğrultusunda "Sağlık Tesisi Alanı"na dahil edildi. Böylece toplam sağlık alanı 3.632,90 m²'ye çıkarıldı.

• 
  
  
  

Ticaret, Konut ve Yeşil Alan Dengesi Korundu

Yapılan etki değerlendirme raporuna göre; bölgedeki Ticaret Alanı (546.801,39 m² - %46,96), Merkezi İş Alanı (39.603,77 m²), Park Alanları (214.639,84 m² - %18,43) ve Yol Alanları (184.876,70 m² - %15,88) büyüklüklerinde herhangi bir eksilme yapılmadı. Ayrıca ek bir nüfus yoğunluğu oluşturulmadığı için teknik ve sosyal altyapı üzerinde olumsuz bir etki yaratılmadığı vurgulandı.