Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi, Mamak İlçesi, Bayındır Barajı Mavigöl Kuzeydoğu Planlama Alt Bölgesi’ne yönelik hazırlanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarını oybirliğiyle kabul etti. Daha önceki mahkeme kararlarıyla iptal edilen planların yerine hazırlanan bu yeni düzenleme, bölgenin gelecekteki gelişimini şekillendirecek kritik kararlar içeriyor.
Onay Süreci ve Geçmiş İptaller
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11 Kasım 2025 tarih ve 1687 sayılı kararıyla onaylanan yeni nazım imar planları, 1 Aralık 2025 tarihinde askıya çıkarıldı. Planlama çalışmalarının, mahkeme kararları doğrultusunda planları iptal olan bölgenin plansız kalmasıyla oluşan sorunları ortadan kaldırmak amacıyla başlatıldığı belirtildi.
Daha önce onaylanan 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları, Ankara İdare ve Bölge İdare Mahkemelerinin kararlarıyla iptal edilmişti. İptal gerekçeleri arasında, rekreasyon ve ağaçlandırılacak alanların yüksek yoğunluklu yapılaşmaya açılması, yetersiz donatı alanları, Merkezi İş Alanı (MİA) içinde konut önerilmesi ve yüksek nüfus tanımlanması gibi konular yer alıyordu.
Yeni Planın Temel Özellikleri
Yeni hazırlanan plan teklifi, mahkeme iptal gerekçelerini dikkate alarak önemli revizyonlar içeriyor:
- Nüfus ve Yoğunluk Azaltıldı: Planlama alanı genelinde brüt yoğunluk 110 kişi/ha olarak belirlendi ve öngörülen nüfus 46.413 kişi olarak düşürüldü (Eski planda 54.000 kişilik nüfus tanımlanmıştı).
- Konut Alanları: Yaklaşık 161 hektarlık konut alanlarında Emsal (E): 1.30 ve Yençok (Yapı Yüksekliği): 12 kat olarak belirlendi. Daha önceki plandaki kademeli emsal uygulaması sonlandırıldı.
- Merkezi İş Alanı (MİA): Yaklaşık 12.7 hektar ayrılan MİA’da E: 1.80 ve Yençok: 12 kat olarak belirlendi. Mahkeme kararına uygun olarak, MİA kullanımı içinde konut yer alamayacağı hüküm altına alındı.
- Sosyal ve Teknik Altyapı: Planlama alanındaki sosyal donatı ve kullanımların, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ndeki asgari standartlara uygun hale getirildiği belirtildi. Yeni planda, ilkokul, ortaokul, lise, sağlık tesisi ve sosyal tesis alanlarında önemli oranda artış yapıldığı tabloyla gösterildi.
- DOP Oranı: Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisinin mevzuata göre düzenlenerek yüzde 45 olarak yapılacağı belirtildi.
Bayındır Barajı’nın Statüsü
Planlama sürecinde dikkat çeken bir diğer husus ise Bayındır Barajı’nın statüsü. Baraj, su kalitesinin olumsuz etkilenmesi ve içme suyu teminindeki düşük payı (%0,2) nedeniyle, ASKİ ve Büyükşehir Belediye Meclisi kararlarıyla içme ve kullanma suyu temin eden baraj statüsünden çıkarılarak tamamının taşkın koruma amaçlı kullanılmasına karar verilmişti. Bu karar doğrultusunda alan, ASKİ Havza Koruma Yönetmeliği kapsamından da çıkarıldı.
Yeni plan notlarına göre, plan, jeolojik etüt raporlarının sonuç ve önerilerine, 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine ve ilgili kurum görüşlerine (Karayolları, TEİAŞ, Başkentgaz, vb.) uyularak uygulanacaktır.
Merhabalar, Bu mamak bayındırda imar geçtikten sonra oradan arsa aldım sonra imar iptal olunca arsaya verdiğim parayı geri alamadım mağdur oldum. halen kirada sürünmekteyim. benim gibi olanlar ne yapması lazım elimizdeki tapu bir anlamı var mı ? kimse bir bilgi vermiyor cevap verirseniz çok memnun olurum teşekkürler iyi güner dilerim.
YanıtlaSilBir yerden bir imar planı geçtiyse nihayetinde itirazlar sonrası yasal süreçler tamamlanarak şekillenecektir. Maddi anlamda kaybınız gecikmeden ibaret olabilir, yatırımcılar bu tür yerleri mevcut hali ile de tercih edebilir edebilirler. Burada sizin yatırım vadeniz ve beklentiniz önemlidir.
YanıtlaSilyani bu süreç daha ne kadar sürer ? Aldığımız arsanın yerinin bir önemi kaldı mı ? şu haliyle satmak istediğimde öldü fiyatına almak istiyorlar. " kaybınız gecikmeden ibaret olabilir," derken neyi kast ettiniz biraz açabilirmisiniz? ilginiz için teşekkür ederim. Saygılar
YanıtlaSilPlanın tamamen iptal olacağını düşünmüyorum itirazlar veya mahkeme kararları sonucunda revize edilerek uygun hale getirilecektir. Mahkeme süreçleri uzun olabiliyor kısa da sürebiliyor. Sonrasında belediyenin hızlı hareket ederek revizyon planları askıya çıkarması gerekir. Bayındır bölgesi yabana atılacak bir bölge değil çok uzun süreçler bekleyeceğinizi düşünmüyorum. Plana yapılan itiraz, iptal, mahkeme kararı vb. bilgiler yok. Ama dediğim gibi önemli bir bölge ve çok fazla yatırımcısı var siyasi nedenlerle çekişmeler olmaz ise çok fazla sürmemeli.
YanıtlaSilTeşekkür ederim bilgilendirme için. Peki bu gelişmeleri nasıl takip edebiliyoruz ? yani bu blogspotu bile internette gezerken şans eseri buldum. son gelişmelerden hiç haberimiz yok. belediye sağ olsun bir bilgilendirme mesajı bile atmıyor. ülkede ala vere dala vere çok döndüğü için tek endişem mevcut yerimizde haberimiz olmadan değiştirilebilir mi yada başka bir şey olur mu ? inanın kredi çekerek zor bela almıştım zamanında hayrını görmek kısmet olur mu Allah bilir. Saygılar.
SilKanunda "imar planları alenidir" ibaresi var herkesin göreceği ve bilmesi gereken yerlerde ilanlar yapılır. Bazı belediyeler çok fazla duyurmasa da bazıları çok fazla detay vermese de kanunen böyle. Yasal haklarınızı kullanarak belediyelerden dilekçe ile bilgi alabilirsiniz. Ankara Büyükşehir Belediyesi internet sitelerinde gerekli duyuruları yapıyor Mamak belediyesini de takip edebilirsiniz. Daha önce de dediğim gibi bu bölge kıymetli bir bölge yatırım planlarınızı hangi vadede yaptınız bilemiyorum ancak beklemenizi öneririm. Aklınızdaki rakama ulaşınca elden çıkarabilirsiniz. Saygı bizden.
Silteşekkürler.
SilMerhabalari, "Mamak Bayındır Barajı Bölgesi İçin Yeni İmar Kararı: İtirazlar Karara Bağlandı Plan Askıya Çıktı" bu haberinizi okudum . bu süreçten sonra artık 26.03.2026 ta herhangi bir itiraz olmaz ise arsamız imarlı diye bilirmiyiz ? birde benim aldığım ada parselin durumunu nasıl görebilirim. ? yani orada emsal kaç oldu vs. bilgileri nasıl öğrenebilirim. iyi günler. Teşekkürler. ederim.
Silİtiraz olmazsa dediğiniz gibi kesinleşir ve son şeklini almış olur. İtiraz olsa dahi yasal süreçlerin tamamlanması beklenir ama her halükarda olağan dışı bir iptal olmaz ise imar planı öyle veya böyle kesinleşir sadece süreçler uzayabilir. Arsanız için gerekli bilgileri belediyeden veya bu linkten alabilirsiniz https://ims.mamak.bel.tr/Projects/MAMAK/Pages/ECAP.aspx
SilGeciken cevap için kusura bakmayın uyarı gelmediği için görmemişim.
215-18 imara gıriyormu
SilBu plan içerisinde değil maalesef
SilMerhaba, planda bir gelişme var mı acaba? Mamak Belediyesi tapu durumu soruşturma sayfasından bir sonuca ulaşamıyorum. Benim arsam 52514/1'de, görebildiğim kadarıyla planın kapsamına giriyor, değil mi?
YanıtlaSilHenüz yeni bir plan görmedim ben de kaçırmış olabilirim ancak hali hazırda sizin parselde kesinleşmiş plan görünmüyor haritada
YanıtlaSil