Mahkeme iptallerinin ardından plansız kalan Bağlum 1. ve 2. Etap’ta beklenen karar çıktı. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi, 1541,8 hektarlık alanı kapsayan yeni imar planını tadilen onayladı.
Ankara’nın Keçiören ilçesine bağlı Bağlum (Hisar, Karşıyaka ve Karakaya) bölgesinde uzun süredir devam eden imar belirsizliği sona erdi. Daha önce Şehir Plancıları Odası’nın açtığı dava sonucu yargı kararıyla iptal edilen ve bölge halkını mağdur eden 1. ve 2. Etap imar planları, yargı gerekçeleri dikkate alınarak yeniden revize edildi.
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.07.2026 tarihli oturumunda görüşülen 880 sayılı karar doğrultusunda; 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifleri oy birliği ile tadilen kabul edildi.
Yaklaşık 114 Bin Nüfus ve Yeni Yapılaşma Şartları
Yaklaşık 1541,8 hektar büyüklüğündeki dev planlama alanında toplam 114.016 kişilik nüfus öngörüldü. Yapılan düzenlemelerle bölgedeki alan kullanım dağılımları şu şekilde netleşti:
- Ticaret + Konut (TİCK) Alanları: 5.648.611,90 m2
- Konut Alanları: 1.610.496,08 m2
- Donatı Alanları: 3.651.964,93 m2
- Orman ve Yeşil Alanlar: 1.294.441,32 m2 orman alanı, 328.447,35 m2Millet Bahçesi
- Ticaret ve Diğer Teknik Alanlar: 187.341 m2 Ticaret, 144.249 m2 Teknik Altyapı, 16.520 m2 Akaryakıt İstasyonu Alanı
Özellikle bölgenin büyük bölümünü kapsayan TİCK (Ticaret+Konut) alanlarında inşaat emsali E: 1.60 ve en çok yükseklik Yençok: 16 Kat olarak belirlenirken, minimum parsel büyüklüğü 3.000 m2şartına bağlandı. Zemin/ticaret kullanımlarında toplam kat alanının en az %50’sinin ticarete ayrılması kararlaştırıldı.
Mahkeme Gerekçeleri Dikkate Alındı: Riskli Alanlar Yapı Yasaklı İlan Edildi
Önceki planların mahkemece iptal edilmesine yol açan “eksik kurum görüşleri, dere yatağı emniyet sınırları ve jeolojik riskler” bu planda eksiksiz olarak ele alındı.
- DSİ ve Riskli Alanlar: DSİ görüşleri doğrultusunda dere yatakları taşkın riski nedeniyle korumaya alınarak yapı yasaklı (yeşil alan) hale getirildi.
- Jeolojik Şartlar: Önlemli Alan (ÖA-2.3 ve ÖA-5.1) ile Uygun Olmayan Alan (UÖA-2.3) sınırları netleştirilerek, ayrıntılı sondajlı geoteknik etüt raporu hazırlanmadan inşaat ruhsatı verilmesinin önüne geçildi.
- Orman Hisseleri: Orman alanında kalan şahıs hisselerinin Maliye Hazinesi hisseleri ile takas edilmesi esası getirildi.
Meclis kararıyla birlikte, mevzuata aykırı ve mükerrer bulunan bazı plan notları çıkarılarak planın hukuki altyapısı sağlamlaştırıldı. Kararın ardından gözler, Keçiören Belediyesi tarafından yürütülecek parselasyon ve etaplama çalışmalarına çevrildi.
Yorumlar
Yorum Gönder