İskitler MİA Dönüşümünde Yeni İmar Planı Askıya Çıktı: Kat ve Emsaller Düşürüldü!

Mahkeme iptallerinin ardından Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yeniden kurgulanan İskitler MİA 1. Etap 2. Kısım imar planı, 28 Eylül 2026 itibarıyla askıya çıkarıldı.

Ankara’nın merkezinde uzun süredir belirsizliğini koruyan Altındağ ilçesi İskitler MİA (Merkez İş Alanı) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) I. Etap II. Kısım imar planı sürecinde kritik bir gelişme yaşandı. Meslek odalarının açtığı davalar sonucu mahkemece iptal edilen ve bölgeyi plansız bırakan süreç, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.09.2026 tarih ve 1131 sayılı Kararı ile onaylanan yeni planla çözüme kavuşturuldu.

Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilen onaylanarak 28 Eylül 2026 - 28 Ekim 2026 tarihleri arasında bir ay süreyle resmi askıya çıkarıldı.

Mahkeme İptal Gerekçeleri Giderildi

Ankara 6. İdare Mahkemesi ve Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesi’nin iptal kararlarında özetle; üst ölçek plan uyumsuzlukları, bütünsellikten uzak iki parçalı planlama, analiz ve açık-yeşil alan yetersizlikleri ile emsal/kat yüksekliği esneklikleri (gizli yoğunluk) eleştirilmişti.

Yeni hazırlanan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nce 18.12.2025’te onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu’na dayandırılan plan çerçevesinde yargı kararlarındaki tüm eksiklikler giderildi:

• Emsal ve Kat Yükseklikleri Düşürüldü: Yapı yoğunluğunu artıracak esnekliklerin önüne geçildi.

• Bütüncül Yaklaşım: Alan tek parça halinde, üst ölçekli planlar ve açık-yeşil alan/park kurgusu ile entegre edildi.

• M-4 Metro ve Tescilli Eser Koruması: M-4 metro hattı güzergâhı koruma sınırları ile 23059 ada 18 parseldeki tescilli mescit çevresindeki uygulamalar kurum görüşlerine bağlandı.

Yeni Planın Yapılaşma ve Kullanım Şartları

Yaklaşık 730.000 m²’lik alanı kapsayan kararda öne çıkan fonksiyonlar ve yapılaşma koşulları şu şekilde belirlendi:

• Ticaret T1 (E: 2.30, Yençok: 14 Kat): Bankacılık, finans, çok katlı mağazalar, idari ve sosyal-kültürel tesisler. Min. parsel büyüklüğü 4.000 m².

• Ticaret T2 (E: 2.00, Yençok: 10 Kat): Şirket merkezleri, yönetim ofisleri, teknoparklar ve nitelikli iş merkezleri. Min. parsel büyüklüğü 3.000 m².

• Ticaret T3 (E: 2.00, Yençok: 6 Kat): İş hanı, ofis, çok katlı mağaza ve otoparklar. Min. parsel büyüklüğü 2.000 m². (Not: İlk teklifteki 2.10 emsal değeri Meclis kararıyla 2.00’a düşürülmüştür.)

• Ticaret - Turizm (E: 2.30, Yençok: 12 Kat): Min. parsel büyüklüğü Meclis tadilatı ile 4.000 m² olarak revize edilmiştir.

Ayrıca alanda 164.276 m² T1, 18.953 m² T2, 61.352 m² T3 ve 136.304 m² Ticaret-Turizm alanının yanı sıra resmi kurum, sağlık, kültür, park, meydan ve teknik altyapı alanları ayrılmıştır.

Askı Süreci: Planlar 28 Ekim 2026 tarihine kadar Ankara Büyükşehir Belediyesi imar askı ilanlarında ve resmi platformlarda incelemeye açık kalacaktır.