Aydın Karpuzlu’da TOKİ Gecekondu Önleme Bölgesi İmar Planı Askıya Çıktı

Aydın’ın Karpuzlu ilçesi Ektirli Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi’ne ait 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı, 23 Haziran 2026 tarihi itibarıyla resmen askıya çıkarılmıştır.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) mülkiyetindeki alanda hayata geçirilecek proje, bölgedeki plansız yapılaşma eğilimlerini önlemeyi ve dar gelirli vatandaşlar için nitelikli, yüksek standartlarda modern bir kentsel yaşam alanı oluşturmayı hedeflemektedir.

Projenin Genel Kapsamı ve Konumu

• Planlama Alanı: Proje, 29 Nisan 2025 tarihli TOKİ Başkanlık Oluru ile ilan edilen 12,48 hektarlık “Gecekondu Önleme Bölgesi” sınırları içerisindeki 4,63 hektarlık (46.300 metrekare) etapta gerçekleştirilmektedir.
• Mülkiyet Yapısı: Planlama sınırları içinde yer alan toplam 52 adet parselin (34.382,91 m²) tamamı TOKİ mülkiyetindedir.
• Topoğrafya: Alan, ortalama %0-10 arası düşük eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup yapılaşmaya oldukça uygundur. Bölgede mevcut durumda herhangi bir yapı veya tarımsal faaliyet bulunmamaktadır.

Nüfus Kararları ve Konut Tipolojileri

Hazırlanan 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında bölgede toplam 362 kişilik bir nüfus öngörülmüş ve arazi kullanımı iki ana etaba (yoğunluk bölgesine) ayrılmıştır:

1. Müşterek Konut Alanı (1. Etap / Orta Yoğunluk): Site yaklaşımıyla planlanan bu bölge 1,56 hektarlık alanı kapsamakta ve hektar başına 130 kişi (121-250 k/ha aralığı) yoğunluk kabülü ile 202 kişilik bir nüfusu barındırmaktadır.
2. Müstakil Konut Alanı (2. Etap / Düşük Yoğunluk): Müstakil parsel düzeninde tasarlanan bu bölge ise 2,68 hektarlık alanda, hektar başına 60 kişi (51-120 k/ha aralığı) yoğunluk kabülü ile 160 kişilik bir nüfusa hitap etmektedir.

Önemli Kurum Görüşleri ve Eşik Sentezi

Planlama çalışmaları, sürdürülebilir ve güvenli bir yerleşim alanı inşa etmek adına ilgili kamu kurumlarının görüşleri doğrultusunda şekillendirilmiştir:

• Jeolojik Durum ve Depremsellik: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 17 Aralık 2025’te onaylanan mikrobölgeleme etüt raporuna göre alan, Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) yani “Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar” kategorisinde yer almaktadır. Bu doğrultuda, dik şevlerden kaçınılması, drenaj sistemlerinin kurulması ve yapı temellerinin statik raporlara göre dayanıklı seviyelere oturtulması zorunludur.
• Ulaşım ve Kamulaştırma: Alanın ortasından geçen (Aydın-Çine) ayrımı – Karpuzlu İl Yolu nedeniyle Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü’nün 30 metrelik kamulaştırma genişliği plan sınırı dışında tutularak aynen korunmuştur.
• DSİ ve Altyapı Şartları: Bölgenin doğusundan geçen Ektirli deresi ve batısındaki kuru dere yatağı sebebiyle taşkın riskine karşı yeşil akslar korunmuş, güneydoğudaki sulama ana kanalından itibaren 10 metrelik yapı yaklaşma sınırı şartına uyulmuştur.

Ayrıca bölgede askeri yasak bölge, sit alanı, milli park veya NATO akaryakıt boru hattı gibi herhangi bir yasal engelleyici unsurun bulunmadığı netleştirilmiştir. Hazırlanan imar planı kararlarına göre konut alanlarının yanı sıra bölge halkının ihtiyaçlarını karşılayacak ticaret alanları (%1.82 oranında 842 m²) ve sosyal tesis alanları (1.773 m²) da modern şehircilik ilkelerine uygun olarak tasarlanmıştır.