Çatalca’nın Başakköy mahallesinde mülkiyet sorunlarını çözmeyi ve yapılaşma düzenini belirlemeyi hedefleyen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği gündemde. Yeni düzenleme, bölgedeki 18. madde uygulama sınırlarını ve konut alanlarındaki yapılaşma koşullarını netleştiriyor.
İSTANBUL / ÇATALCA – Çatalca Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanan Başakköy Köyü’ne ilişkin yeni imar planı notları ve açıklama raporu kamuoyuyla paylaşıldı. Bölge halkını yakından ilgilendiren değişiklik, özellikle “mülkiyet dokusunun korunması” ve “uygulanabilir bir imar düzeni” oluşturulması amacıyla hazırlandı.
Yapılaşma Koşulları Belli Oldu
Yeni plan notlarına göre Başakköy’deki konut alanları, nüfus yoğunluğuna göre üç ana kategoriye ayrılıyor. Buna göre:
- Düşük Yoğunluklu Alanlar: Emsal (E) 0.20 ve maksimum yükseklik (Hmax) 6.50 metre (2 kat) olarak belirlendi. Bu alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1000 m² olacak.
- Orta Yoğunluklu Alanlar: Emsal 0.30 olarak uygulanacak.
- Gelişme Konut Alanları: Maksimum nüfus yoğunluğu hektar başına 20 kişi olarak hedeflenirken, minimum ifraz şartı 2500 m² olarak planlandı.
18. Madde Uygulamasıyla Donatı Alanları Çözülüyor
Raporun en dikkat çeken noktalarından biri, 18. madde uygulama sınırlarının yeniden düzenlenmesi oldu. Bu sayede yol, park ve sosyal donatı alanlarının kamu eline geçişi, kamulaştırma maliyetine gerek duyulmadan mülkiyet transferi yoluyla sağlanacak. Çatalca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile Fen İşleri Müdürlüğü, söz konusu değişikliğin bölge imarının uygulanabilirliği açısından uygun olduğu yönünde görüş bildirdi.
Doğal Yapı ve Mimari Kimlik Korunacak
Plan notlarında yer alan genel hükümlere göre; yapılacak tüm projelerin bölgenin geleneksel mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun olması şartı koşuluyor. Ayrıca İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği hükümlerinin bölgede titizlikle uygulanacağı vurgulandı.
Yorumlar
Yorum Gönder