Kocasinan İlçesi, Argıncık ve Kayabaşı Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı İçin Kocasinan Belediyesine Yetki Verildi

Toplantı Tarihi :14/07/2025

Rapor No Konusu : 333 

Kocasinan İlçesi, Argıncık ve Kayabaşı Mahalleleri sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 63.09 hektarlık alanda, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilebilmesi için yetki devri yapılması talebi.          

Meclis gündeminin 75. maddesinde bulunan, Kocasinan İlçesi, Argıncık ve Kayabaşı Mahalleleri sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 63.09 hektarlık alanda, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilebilmesi için yetki devri yapılması talebi hususunda Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığının 14.07.2025 tarih ve 178 sayılı yazıları okundu.          

Yapılan müzakere ve oylama neticesinde; Kocasinan İlçesi, Argıncık ve Kayabaşı Mahalleleri sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 63.09 hektarlık alanda, 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesi gereğince; “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak ilan edilmesi talep edilmektedir.            

Kayseri Büyükşehir Belediyesinin, 5216 sayılı Yasanın 7. ve ilgili diğer maddelerinde, 5393 sayılı Yasa'nın 73. ve ilgili diğer maddeleriyle, sair özel yasalarda sayılan görevlerin sağlıklı şekilde yerine getirilebilmesi için; kent bütünü içerisinde sosyo-ekonomik ve fiziki açıdan köhneyen ve çöküntü alanına dönüşen bölgelerin kentsel yaşantıya yeniden kazandırılmasını sağlayarak çağdaş ve düzenli kentleşmeyi tesis etmek, yeni konut, ticaret, rekreasyon, kamu hizmeti, kentsel ve sosyal donatı alanları oluşturmak, alanın kültürel ve tarihi dokusunu korumak, deprem ve sair afetlerle, güvenlik sorunlarına karşı tedbirler almak, bölgenin ve bu kapsamda şehir merkezinin otopark, ulaşım ve trafik sorunlarını çözümlemek, engelli bireylerin erişim ve ulaşım olanaklarını tesis edebilmek amacıyla; 

Argıncık Mahallesi; (tapuda Camikebir Mahallesi) 4107 ada 1, 2, 3, 4 parsel, 4108 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 68, 69, 72, 73 parsel, 4111 ada 1, 2, 3, 4, 5 parsel, 4112 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12 parsel, 4113 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 parsel, 4114 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsel, 6855 ada 1 parsel, 6861 ada 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15 parsel, 6873 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 parsel, 6875 ada 1, 2 parsel, 6876 ada 1 parsel, 6877 ada 1 parsel, 6878 ada 1 parsel, 6879 ada 1 parsel, 6880 ada 1, 2, 3 parsel, 6881 ada 1 parsel, 6882 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 parsel, 6883 ada 1, 2, 3 parsel, 6884 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsel, 6885 ada 1 parsel, 6886 ada 1, 2, 3 parsel, 6887 ada 1, 2 parsel, 6888 ada 1 parsel, 6889 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 parsel, 6890 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parsel, 6891 ada 1 parsel, 6892 ada 1, 2 parsel, 6893 ada 1, 2, 3, 4 parsel, 6894 ada 1 parsel, 6895 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parsel, 6896 ada 1, 2 parsel, 6897 ada 1 parsel, 6898 ada 1, 2 parsel, 6899 ada 1 parsel, 6900 ada 1, 2, 3 parsel, 6901 ada 1, 2 parsel, 6902 ada 1, 2 parsel, 6903 ada 1, 2, 3 parsel, 6904 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 parsel, 6905 ada 1, 2, 3, 4, 5 parsel, 6906 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 parsel, 6907 ada 1, 2, 3 parsel, 6908 ada 1 parsel, 4109 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 14 parsel, 4110 ada 3, 5 parsel, 4468 ada 2, 5, 6 parsel, 4806 ada 1 parsel, 4833 ada 1 parsel, 6860 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 parsel, 6861 ada 1, 2, 3, 4 parsel, 6872 ada 1, 2 parsel, 6874 ada 1, 2, 3 parsel, 6909 ada 1 parsel, 6910 ada 1 parsel, 6911 ada 1 parsel, 6912 ada 1, 2, 3 parsel, 6913 ada 1, 2, 3 parsel, 6914 ada 1, 2, 3, 4, 5 parsel, 6915 ada 1, 2 parsel, 6916 ada 1, 2, 3 parsel, 6917 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 parsel, 6918 ada 1, 2, 3, 4 parsel, 6919 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 parsel, 6920 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 parsel, 6921 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 parsel, 6922 ada 1, 2, 3, 4, 5 parsel, Cengiz Topel Mahallesi; 2532 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 ,22, 26, 27, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 49, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62 parsel, 2533 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 60, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 80, 87 parsel, 2534 ada 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 100 parsel, 2536 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsel, 2544 ada 1, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 101, 102, 106, 107, 109 parsel, 2547 ada 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsel, 2557 ada 1 parsel, 2546 ada 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 19 parsel, 4807 ada 1 parsel, 5046 ada 1, 2 parsel, 4380 ada 1, 2 parsel, 5390 ada 1, 2 parsel, Cumhuriyet Mahallesi; 2501 ada 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 51, 52, 53, 54 parsel, 2503 ada 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 parsel, 2505 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 parsel, 2507 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 parsel, 2508 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 parsel, 2509 ada 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 33 parsel, 2511 ada 1, 2, 3, 4, 5 parsel, 2513 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 27, 30 parsel, 2514 ada 4, 5, 6 parsel, 2515 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 parsel, 2516 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 parsel, 2517 ada 1, 2, 3, 4, 6, 9 parsel, 2518 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 parsel, 2519 ada 8, 9, 10 parsel, 2520 ada 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 43, 45, 65 parsel, 2964 ada 1, 2, 3 parsel, 3141 ada 2 parsel, 4384 ada 1, 2, 3 parsel, 4775 ada 1, 2, 3 parsel, 2522 ada 2 parsel, 2523 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsel, 2524 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 parsel, 2525 ada 11 parsel, 4386 ada 1 parsel, 4387 ada 1 parsel, 4396 ada 2 parsel,  11403 ada 2, 3, 4 parsel, 12789 ada 1, 2 parsel, Mehmet Akif Mahallesi; 2557 ada 2, 3, 4, 6 parsel, 2558 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 parsel, 2559 ada 1, 2, 7, 9, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 72, 74, 76 parsel, 2560 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 parsel, 2561 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 parsel, 2562 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 34 parsel, 2563 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13 parsel, 2564 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 parsel, 2565 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 parsel, 2566 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 parsel, 2567 ada 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 67, 68, 69, 70, 71, 76, 77 parsel, 2568 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34 parsel, 2573 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 parsel, 4841 ada 1 parsel, 4842 ada 1 parsel, 5387 ada 1, 2, 3, 4 parsel, 5391 ada 1 parsel, 2554 ada 1, 2, 5 parsel, 4840 ada 1 parsel, 7315 ada 3 parsel, 15191 ada 1 parsel, 15192 ada 1, 2 parsellerin bulunduğu alanın “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak ilan edilmesi istenmektedir.            

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi; ''Belediye, belediye meclisi kararıyla; konut alanları, sanayi alanları, ticaret alanları, teknoloji parkları, kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her türlü sosyal donatı alanları oluşturmak, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir. Bir alanın kentsel dönüşüm ve gelişim alanı olarak ilan edilebilmesi için yukarıda sayılan hususlardan birinin veya birkaçının gerçekleşmesi ve bu alanın belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunması şarttır. Ancak, kamunun mülkiyetinde veya kullanımında olan yerlerde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilebilmesi ve uygulama yapılabilmesi için ilgili belediyenin talebi ve Cumhurbaşkanınca bu yönde karar alınması şarttır.            

Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilecek alanın; üzerinde yapı olan veya olmayan imarlı veya imarsız alanlar olması, yapı yükseklik ve yoğunluğunun belirlenmesi, alanın büyüklüğünün en az 5 en çok 500 hektar arasında olması, etaplar halinde yapılabilmesi hususlarının takdiri münhasıran belediye meclisinin yetkisindedir. Toplamı 5 hektardan az olmamak kaydı ile proje alanı ile ilişkili birden fazla yer tek bir dönüşüm alanı olarak belirlenebilir.            

Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye büyükşehir belediyeleri yetkilidir. Büyükşehir belediye meclisince uygun görülmesi halinde ilçe belediyeleri kendi sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir'' hükmünü içermektedir.            

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi gereğince; Kocasinan İlçesi, Argıncık ve Kayabaşı Mahallelerinde Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan yukarıda adı geçen taşınmaz bilgileri verilen parselleri ve ekli krokiyi kapsayan alanın, “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” ilan edilebilmesi için Kocasinan Belediyesine yetki verilmesi talebinin kabulüne oy birliği ile karar verildi.