1/5000 Ölçekli Büyükçekmece İlçesi, Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi Nazım İmar Planı

Karar Özeti	1/5000 Ölçekli Büyükçekmece İlçesi, Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi Nazım İmar Planı
Karar Tarihi	13 Ekim 2017
Karar No	1622

Karar Metni

Şehir Planlama Müdürlüğünün 08/05/2017 gün ve 2017/3788-BN.2482 sayılı yazısında;
“İlgi:   a) 26.04.2012 gün TN:423850 sayılı Başkanlık Oluru.
 b) 14.05.2012 gün ve BN:6634 sayılı yazımız.
 c) 09.09.2016 gün ve  BN:4605 sayılı  yazımız.
 d) 09.01.2017 gün ve BM:248 sayılı yazımız.
 e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.03.2017 gün ve 438 Sayılı Kararı.
5393 sayılı Belediye Kanunu ve 5302 sayılı İl Özel İdaresi Kanunu’nun ilgili maddeleri doğrultusunda ve 5216 sayılı yasada tanımlanan gereklilik üzerine, İstanbul İl geneli için hazırlanan 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisince 13.02.2009 tarih ve 103 sayılı kararı ile uygun bulunarak, 15.06.2009 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanmıştır.
Söz konusu bölgedeki meri imar planlarının, bölgede yaşanan hızlı kentleşme ve nüfus artışı ile güncelliğini kaybetmesi, planların birbirleri ile bütünlük arz etmemesi, meri imar planlarında yeterli sosyal donatı alanlarının ayrılmamış olması, bu süreçte 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planının bölgeye yeni plan kararları getirmesi gerekçeleriyle, Büyükçekmece İlçesi Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi bölgesini kapsayan alanda bütüncül 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yapılması ihtiyacı doğmuştur.
Bu çerçevede ilgi (a) Başkanlık oluru doğrultusunda, 15.06.2009 onaylı İstanbul Çevre Düzeni Planı’na uygun, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, ilgili diğer kanun ve yasal mevzuat kapsamında, Müdürlüğümüzce 1/5000 Ölçekli Büyükçekmece İlçesi Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi bölgesini kapsayan alanda bütüncül 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmalarına başlanmıştır.
Bu kapsamda, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu, 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre düzeni Planı kararları ile amaç, hedef, ilke ve stratejileri doğrultusunda 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi çalışmasında değerlendirilmek üzere ilgi (b) ve (c) yazımız ile ilgili kurum ve kuruluşlardan kurum görüşleri istenerek plan çalışmalarında değerlendirilmiş olup 1/5000 Ölçekli Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi Nazım İmar Planı tamamlanmıştır.

Tamamlanan 1/5000 Ölçekli Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi Nazım İmar Planı teklifi ilgi (d) yazı ile karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale edilmiş olup, konu hakkında “Büyükçekmece İlçesi, Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi’ne ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi incelenmiş olup, bölgeye ilişkin plan ilkeleri, kriterleri, meri imar planı ve donatı alanları dengesi dikkate alınarak teklif plan hazırlandıktan sonra değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.” mahiyetinde ilgi (e) Meclis Kararı alınmıştır.
Bu kapsamda ilgi (e) Meclis kararı doğrultusunda yeniden değerlendirilen 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi Nazım İmar Planı tamamlanmıştır. " denilerek

15.06.2009 onaylı İstanbul Çevre Düzeni Planı’na uygun, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, ilgili diğer kanun ve yasal mevzuat ile ilgili kurum görüşleri doğrultusunda Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyi Nazım İmar Planı teklifi ve eklerinin 3194 sayılı İmar Kanunu ile 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yasal mevzuata göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:  Büyükçekmece İlçesi, Celaliye ve Kamiloba Mahalleleri TEM Güneyine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi incelenmiş olup, plan onama sınırı içerisindeki Kumburgaz, Celaliye, Köy merkezlerindeki meri planlardaki blok (kitle) yapılaşmaların, müktesep hak olarak değerlendirilerek bilgi paftasındaki şekliyle düzenlenmesi, plan notlarının özel hükümler kısmında 1. Konut alanlarında orta yoğunlukta konut alanları 110/A ki/ha yoğunluklu konut alanları en fazla 3 kata kadar yapılaşma yapılabilir, Kaks:0.75 110/B ki/hektar yoğunluklu konut alanları, en fazla 3 kata kadar yapılaşma yapılabilir. Kaks:0.75 180 ki/ha yoğunluklu konut alanları en fazla 3 kata kadar yapılaşma yapılabilir. Kaks: 0.75 210 ki/ha yoğunluklu konut alanları en fazla 3 kata kadar yapılaşma yapılabilir. Kaks:0,75 275 ki/ha yoğunluklu K1 konut alanları en fazla 4 kata kadar yapılaşma yapılabilir. Kaks: 1.00, 275 ki/ha yoğunluklu K2 konut alanları D-100 Kuzeyi en fazla 4 kata kadar yapılaşma yapılabilir. Kaks: 1.00 275 ki/ha yoğunluklu K2 konut alanları D-100 Kuzeyi en fazla 4 kata kadar yapılaşma yapılabilir. Kaks:1.00, 275 ki/ha yoğunluklu konut alanları K3 D-100 güneyi en fazla 4 kata kadar yapılaşma yapılabilir. Kaks:1.00 şeklinde düzenlenerek diğer ibarelerin bilgi paftasındaki şekliyle iptal edilerek kabulü Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.”

 Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 7. Seçim Dönemi 4. Toplantı Yılı, Ekim Ayı Toplantılarının 13 Ekim 2017 tarihli 5. birleşiminde okunarak, Müzakereye açıldı:
Hadi DİLER – Sayın Başkan, Değerli Arkadaşlar.
173 numaralı raporun Komisyon Görüşünde bir matbaa eksikliğinden dolayı bir değişiklik önererek oylanmasını teklif edeceğim.
Komisyon Görüşünün yukarıdan aşağı doğru satırında Celaliye’den sonra “Celaliye ve Kamiloba Köy Merkezlerindeki” şeklinde ikinci düzeltmede Komisyon Görüşünün en alt satırındaki diğer ibarelerden sonra gelmek üzere “bilgi paftasındaki ve bilgi notlarındaki şekliyle iptal edilerek kabulü Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür” şeklinde oylanmasını arz ederim, dedi.
Ahmet SELAMET (Meclis 1 inci Başkan Vekili) – 173 numaralı raporu yapılan düzeltme ile birlikte oylarınıza sunuyorum, dedi.
- Oy’a sundu. Yapılan işaretle oylama neticesinde Oybirliği ile kabul edildi.

13:46:00