|
Karar Özeti
|
1/1000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Alanı
Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı
Teklifi 1. Etap
|
|
Karar Tarihi
|
13 Ekim 2017
|
|
Karar No
|
1620
|
Karar Metni
Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 09/10/2017
gün ve 2017-7025-BN.5275 sayılı yazısında;
“İlgi: a) 05.02.2016 tarihli ve 2016/T.N:140174 sayılı Başkanlık Oluru
b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.01.2016 tarih ve 208 sayılı kararı
c) 09/05/2016 tarihli ve BN:2419 sayılı yazımız.
d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 21/09/2016 tarihli ve 1445 sayılı Kararı.
e) 04/04/2017 tarihli ve BN:1759 sayılı dağıtımlı yazımız.
f) Beykoz Belediye Meclisi’nin 10/02/2017 tarihli ve 2017/9 sayılı kararı.
g) Beykoz Belediye Başkanlığı’nın 28/02/2017 tarihli ve E.88802 sayılı yazısı ve ekleri.
h) 13/03/2017 tarihli ve BN:1393 sayılı Meclise takdim yazımız.
i) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17/03/2016 tarihli ve 453 sayılı Kararı.
j) 12.06.2017 tarihli ve BN:3139 sayılı dağıtımlı yazımız.
k) İstanbul 6 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun, 27.07.2017 tarihli ve 4184 sayılı kararı
l) İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun 21/09/2017 tarihli ve 02-953 sayılı kararı
1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap, ilgi (a) Başkanlık Olur’u ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (b) Kararı doğrultusunda hazırlanarak, ilgi (c) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi(d) kararı ile tadilen uygun görülen plan, İlgi (e) yazımız ile İlgi(j) protokol, 2863 sayılı yasa, 644 ve 648 sayılı Kanun Hükmünde Kararnameler gereğince ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda karar alınmak üzere İstanbul 6 numaralı K.V.K. Bölge Kurulu Müdürlüğü ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’ne iletilmiştir. Plan İstanbul 6 numaralı K.V.K. Bölge Kurulu’nun 17.05.2017 tarih ve 4030 sayılı kararı ve İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun 21/09/2017 tarihli ve 02-952 sayılı kararı ile tadilen uygun görülmüştür.
1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap doğrultusunda Beykoz Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanan ve Beykoz Belediye Meclisi’nin ilgi (f) kararı ile tadilen uygun bulunan, UİP- 24514-1 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Alanı Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap teklifi Beykoz Belediye Başkanlığı’nın ilgi (g) yazısı ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmek üzere tarafımıza gönderilmiştir.
UİP- 24514-1 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Alanı Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap teklifi değerlendirilmek ve karar alınmak üzere ilgi (h) yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, plan teklifi hakkında “Beykoz İlçesi Boğaziçi Alanı Gerigörünüm Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı Teklifi 1.Etap 2,3,4,5,6,7,8 nolu konuların bilgi paftasındaki şekliyle kabulü, 1 ve 9 nolu konulardaki alanların plan onama sınırı dışına çıkartılmasının kabulü, plan notlarının 1 nolu konut alanları başlığının 1.3 maddesinde maksimum bina cephesi 30 metreyi aşamaz, 2.2 maddesinde maksimum bina cephesi 40 metreye kadar yapılabilir. şeklinde düzenlenmesi, 2 nolu ticaret ve konut alanlarında … yer alabilir. Bu alanlarda zemin katın tamamı ticaret ve olmak üzere ve üst katlarda konut ya da ofis hizmetleri yapılabilir şeklinde düzenlenmesi, 2.1 maddesinde ticaret konut alanlarında üst katların ticaret kullanımına konu edildiği durumlarda ticaret kullanım oranı en fazla %30 olup zemin kat ve bodrum katlardaki ticaret kullanım bu alanın bu hesabın dışındadır ibarelerinin iptal edilmesi, 8.2 belediye hizmet alanları başlığı altında günlük ticaret fonksiyonları emsal alanının %3’ünü geçmemek kaydıyla rehabilitasyon şeklinde düzenlenerek kabulü Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür” şeklinde ilgi (i) Meclis Kararı alınmıştır.
İlgi (i) Meclis Kararı ile tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap paftaları, plan raporu ve ilgi (i) Meclis Kararı İlgi (j) dağıtımlı yazımız ile İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’ne ve İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne iletilmiştir.
İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun ilgi (k) kararında; “İstanbul İli, Beykoz İlçesi, 1/1000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri l.Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planının, 261 ada 9 parselde tescilli yapı olarak taranan iki adet yapıdan, korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli olmayan betonarme yapı üzerindeki tescil taramasının kaldırılması, plan notlarının Genel Hükümler kısmının 4.maddesinin “ilgili Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü izni olmadan”, 32.maddesinin “Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1.bodrum kat iskan edilebilir. 2.bodrum katla 1.bodrum kat bağlantılı teşkil edilebilir. 2.bodrum katta yer alacak piyeslerde doğal aydınlatma ve doğal havalandırma sağlanması zorunludur”, 23.maddesinin “Planlama alanında bir parsele birden fazla bina yapılması durumunda yerleşme blok sayısı, blok ölçüleri,bloklar arası mesafeler, çekme mesafeleri vb doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları ile doğal değerler, topografya, görünüm, estetik ve silüet açısından ilçe belediyesinin görüşü alındıktan sonra Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sunulacaktır”; 24.maddesinin “Bu durumda saçak genişliği 60 cm’i geçemez”, 34.maddesinin “açık ve kapalı otoparklar”, şeklinde düzeltilmesi, 36.maddesinin sonuna “saçak kotu, son kat tavan kotu olarak alınacak” ibaresinin eklenmesi, kentsel gelişim ve dönüşüm ile ilgili 4.maddede onay merciine “ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ve ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu”’nun eklenmesi şeklinde düzeltilmesi, 13.maddesine 185 ada 8 parseldeki tescilli su terazisinin de eklenmesi, “228 ada 6 parselde temel seviyesinde yok olan tescilli yapının bir kısmının plana göre kamusal alanda kalması nedeniyle ilgili Müze denetiminde temel kazısı sonucu temel rölövesi, fotoğraf albümü ile raporu Kurulumuza iletildikten sonra uygulama yapılacaktır” hükmünün eklenmesi ile düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.
İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun ilgi(l) kararında; “…Plan Uygulama Hükümlerinden
• “4. Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonun onayı olmadan alanda, doğal yapıyı bozucu nitelikte toprak alımı ve dökümü, kireç-taş tuğla ocağı açma ve benzeri çalışmalar yapılamaz” notunun başına kurul tarafından ilave edilen “Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü ve/veya” ibarelerinin iptali ile komisyondan uygun görüş alınmasına ilişkin genel hüküm olan buraya “Uygulamaya yönelik projeler ve değişiklikler ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve/veya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşüyle yapılır” ibaresinin eklenmesine,
• “6. Kamu tesisleri alanları ve donatı alanlarında uygulama çevre kat yükseklikleri göz önüne alınarak belediyesince onaylanacak mimari avan projeye göre yapılacaktır” hükmü komisyondan uygun görüş alınmayacağı anlamında yorumlanmaması için belediyesince onaylanacak ibaresinden sonra gelmek üzere “ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun görülecek” ibaresinin eklenmesine,
• “32. Planlama alanında bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda; monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan, parçalı ve gerekirse kademeleri mimari düzenlemelerin yapıldığı, doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir” ibarelerinde kurulca çizilen “monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan, parçalı ve gerekirse kademeleri mimari düzenlemelerin yapıldığı, doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir” ibarelerinin muhafazası ile devamındaki “Bir parsele birden fazla yapı yapılması durumunda tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonu görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır.” hükümlerine kurulca ilave edilen “yerleşme blok sayısı, blok ölçüleri bloklar arası mesafeler, çekme mesafeleri ve bunun gibi doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları ve doğal değerler, topografya, görünüm, estetik ve silüet açısından ilçe belediyesinin görüşü alındıktan sonra ilgili K.V.K.B.K ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sunulacaktır” ibareleri ile kurulca ilave edilen “K.V.K.B.K Müd.ve/veya” ibarelerinin çıkarılarak maddenin teklif metinde olduğu gibi kabulüne,
• “33. Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde iki çıkma ucu arası minumum 6 m. olacak şekilde uygulama yapılacaktır” plan notuna kurul tarafından ilave edilen “Bu durumda saçak genişliği 60 cm. yi geçemez” ibarelerinin iptaline,
• “35. Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1. Bodrum kat ile 1. Bodrum katla bağlantılı olup bağımsız bölüm teşkil etmemek şartı ile eğimden dolayı açığa çıkan 2. Bodrum kat iskan edilebilir. Çatı piyesi bağımsız bölüm oluşturmamak, son kat alanındaki bağımsız bölüm ile bağlantılı olmak kaydıyla iskan edilebilir. Planlama alanında zemin altı otopark kullanımında ve iskan harici kullanımlarda yapı kullanım alanı net imarlı parselin % 60 ını geçemez”. şeklindeki plan notunda kurulca çizilen yerlerin yeniden ilavesine ve kurulca yapılan ilavelerin iptal edilerek çıkarılmasına,
• “36. Saçak genişliği 1,50 m.’den fazla 0,50 m.’den az olamaz” şeklindeki plan notuna kurulca ilave edilen “Saçak kotu son kot-tavan kotu olarak alınacaktır” ilavesinin çıkarılmasına,
• “43. 228 Ada 6 parselde temel seviyesinde yok olan tescilli eski eser yapının bir kısmının plana göre kamusal alanda kalması nedeniyle ilgili Müze denetiminde temel kazısı sonucu temel rölevesi, fotoğraf albümü ve raporu ilgili K.V.K.B.K.’na iletildikten sonra uygulama yapılacaktır” şeklinde Kurul tarafından ilave edilen plan notunun iptali,
• Yerleşim Alanları ve Kentsel Çalışma Alanları başlığı altında “4.Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanları: Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilen alan olup İstanbul Büyükşehir Belediyesince hazırlanarak İlçe Belediyesince onaylanacak proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır” hükmüne kurulca ilave edilen “İlgili K.V.K.B.K ve ilgili T.V.K.B.K” ibarelerinin iptali ile “ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonunun görüşü alındıktan sonra uygulama yapılacaktır” ibarelerinin ilavesiyle aşağıdaki şekilde karar verildi.
İstanbul İli, Beykoz İlçesi, 1/1000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı talebine ilişkin Plan Uygulama Hükümlerinden;
• “4. Uygulamaya yönelik projeler ve değişiklikler ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve/veya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşüyle yapılır. Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonun onayı olmadan; alanda, doğal yapıyı bozucu nitelikte toprak alımı ve dökümü, kireç-taş tuğla ocağı açıma ve benzeri çalışmalar yapılamaz.”,
• “6. Kamu tesisleri alanları ve donatı alanlarında uygulama çevre kat yükseklikleri göz önüne alınarak belediyesince onaylanacak ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun görülecek mimari avan projeye göre yapılacaktır.,
• “32. Planlama alanında bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda; monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan, parçalı ve gerekirse kademeleri mimari düzenlemelerin yapıldığı, doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir. Bir parsele birden fazla yapı yapılması durumunda tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonu görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır.”,
• “33.Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde iki çıkma ucu arası minimum 6 m. Olacak şekilde uygulama yapılacaktır.”,
• “35. Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1. Bodrum kat ile 1. Bodrum katla bağlantılı olup bağımsız bölüm teşkil etmemek şartı ile eğimden dolayı açığa çıkan 2. Bodrum kat iskan edilebilir. Çatı piyesi bağımsız bölüm oluşturmamak, son kat alanındaki bağımsız bölüm ile bağlantılı olmak kaydıyla iskan edilebilir. Planlama alanında zemin altı otopark kullanımında ve iskan harici kullanımlarda yapı kullanım alanı net imarlı parselin % 60 ını geçemez.”,“36.Saçak genişliği 1,50 m.’den fazla 0,50 m.’den az olamaz.”,
• “43.228 Ada 6 parselde temel seviyesinde yok olan tescilli eski eser yapının bir kısmının plana göre kamusal alanda kalması nedeniyle ilgili Müze denetiminde temel kazısı sonucu temel rölevesi, fotoğraf albümü ve raporu ilgili K.V.K.B.K.’na iletildikten sonra uygulama yapılacaktır” şeklinde Kurul tarafından ilave edilen plan notunun iptaline,
•“4.Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanları: Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilen alan olup İstanbul Büyükşehir Belediyesince hazırlanarak İlçe Belediyesince onaylanacak proje doğrultusunda ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonunun görüşü alındıktan sonra uygulama yapılacaktır.” şeklinde düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.
İlgi (i) Meclis Kararı, ilgi (k) Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ve ilgi (l) İstanbul II numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu Kararı ile tadilen uygun bulunan 1/1000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap yazımız ekinde iletilmekte olup; söz konusu plan teklifinin, şehircilik ilke ve prensipleri ile 3194 ve 5216 sayılı yasa ve ilgili yönetmelikler 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun ilgili maddelerine göre karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi’ne havalesi hususunu olurlarınıza arz ederim.
“İlgi: a) 05.02.2016 tarihli ve 2016/T.N:140174 sayılı Başkanlık Oluru
b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.01.2016 tarih ve 208 sayılı kararı
c) 09/05/2016 tarihli ve BN:2419 sayılı yazımız.
d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 21/09/2016 tarihli ve 1445 sayılı Kararı.
e) 04/04/2017 tarihli ve BN:1759 sayılı dağıtımlı yazımız.
f) Beykoz Belediye Meclisi’nin 10/02/2017 tarihli ve 2017/9 sayılı kararı.
g) Beykoz Belediye Başkanlığı’nın 28/02/2017 tarihli ve E.88802 sayılı yazısı ve ekleri.
h) 13/03/2017 tarihli ve BN:1393 sayılı Meclise takdim yazımız.
i) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17/03/2016 tarihli ve 453 sayılı Kararı.
j) 12.06.2017 tarihli ve BN:3139 sayılı dağıtımlı yazımız.
k) İstanbul 6 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun, 27.07.2017 tarihli ve 4184 sayılı kararı
l) İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun 21/09/2017 tarihli ve 02-953 sayılı kararı
1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap, ilgi (a) Başkanlık Olur’u ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (b) Kararı doğrultusunda hazırlanarak, ilgi (c) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi(d) kararı ile tadilen uygun görülen plan, İlgi (e) yazımız ile İlgi(j) protokol, 2863 sayılı yasa, 644 ve 648 sayılı Kanun Hükmünde Kararnameler gereğince ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda karar alınmak üzere İstanbul 6 numaralı K.V.K. Bölge Kurulu Müdürlüğü ve Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’ne iletilmiştir. Plan İstanbul 6 numaralı K.V.K. Bölge Kurulu’nun 17.05.2017 tarih ve 4030 sayılı kararı ve İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun 21/09/2017 tarihli ve 02-952 sayılı kararı ile tadilen uygun görülmüştür.
1/5000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap doğrultusunda Beykoz Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanan ve Beykoz Belediye Meclisi’nin ilgi (f) kararı ile tadilen uygun bulunan, UİP- 24514-1 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Alanı Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap teklifi Beykoz Belediye Başkanlığı’nın ilgi (g) yazısı ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmek üzere tarafımıza gönderilmiştir.
UİP- 24514-1 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Alanı Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap teklifi değerlendirilmek ve karar alınmak üzere ilgi (h) yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, plan teklifi hakkında “Beykoz İlçesi Boğaziçi Alanı Gerigörünüm Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı Teklifi 1.Etap 2,3,4,5,6,7,8 nolu konuların bilgi paftasındaki şekliyle kabulü, 1 ve 9 nolu konulardaki alanların plan onama sınırı dışına çıkartılmasının kabulü, plan notlarının 1 nolu konut alanları başlığının 1.3 maddesinde maksimum bina cephesi 30 metreyi aşamaz, 2.2 maddesinde maksimum bina cephesi 40 metreye kadar yapılabilir. şeklinde düzenlenmesi, 2 nolu ticaret ve konut alanlarında … yer alabilir. Bu alanlarda zemin katın tamamı ticaret ve olmak üzere ve üst katlarda konut ya da ofis hizmetleri yapılabilir şeklinde düzenlenmesi, 2.1 maddesinde ticaret konut alanlarında üst katların ticaret kullanımına konu edildiği durumlarda ticaret kullanım oranı en fazla %30 olup zemin kat ve bodrum katlardaki ticaret kullanım bu alanın bu hesabın dışındadır ibarelerinin iptal edilmesi, 8.2 belediye hizmet alanları başlığı altında günlük ticaret fonksiyonları emsal alanının %3’ünü geçmemek kaydıyla rehabilitasyon şeklinde düzenlenerek kabulü Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür” şeklinde ilgi (i) Meclis Kararı alınmıştır.
İlgi (i) Meclis Kararı ile tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap paftaları, plan raporu ve ilgi (i) Meclis Kararı İlgi (j) dağıtımlı yazımız ile İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’ne ve İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne iletilmiştir.
İstanbul VI Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun ilgi (k) kararında; “İstanbul İli, Beykoz İlçesi, 1/1000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri l.Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planının, 261 ada 9 parselde tescilli yapı olarak taranan iki adet yapıdan, korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli olmayan betonarme yapı üzerindeki tescil taramasının kaldırılması, plan notlarının Genel Hükümler kısmının 4.maddesinin “ilgili Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü izni olmadan”, 32.maddesinin “Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1.bodrum kat iskan edilebilir. 2.bodrum katla 1.bodrum kat bağlantılı teşkil edilebilir. 2.bodrum katta yer alacak piyeslerde doğal aydınlatma ve doğal havalandırma sağlanması zorunludur”, 23.maddesinin “Planlama alanında bir parsele birden fazla bina yapılması durumunda yerleşme blok sayısı, blok ölçüleri,bloklar arası mesafeler, çekme mesafeleri vb doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları ile doğal değerler, topografya, görünüm, estetik ve silüet açısından ilçe belediyesinin görüşü alındıktan sonra Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sunulacaktır”; 24.maddesinin “Bu durumda saçak genişliği 60 cm’i geçemez”, 34.maddesinin “açık ve kapalı otoparklar”, şeklinde düzeltilmesi, 36.maddesinin sonuna “saçak kotu, son kat tavan kotu olarak alınacak” ibaresinin eklenmesi, kentsel gelişim ve dönüşüm ile ilgili 4.maddede onay merciine “ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ve ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu”’nun eklenmesi şeklinde düzeltilmesi, 13.maddesine 185 ada 8 parseldeki tescilli su terazisinin de eklenmesi, “228 ada 6 parselde temel seviyesinde yok olan tescilli yapının bir kısmının plana göre kamusal alanda kalması nedeniyle ilgili Müze denetiminde temel kazısı sonucu temel rölövesi, fotoğraf albümü ile raporu Kurulumuza iletildikten sonra uygulama yapılacaktır” hükmünün eklenmesi ile düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.
İstanbul II numaralı Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Komisyonu’nun ilgi(l) kararında; “…Plan Uygulama Hükümlerinden
• “4. Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonun onayı olmadan alanda, doğal yapıyı bozucu nitelikte toprak alımı ve dökümü, kireç-taş tuğla ocağı açma ve benzeri çalışmalar yapılamaz” notunun başına kurul tarafından ilave edilen “Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü ve/veya” ibarelerinin iptali ile komisyondan uygun görüş alınmasına ilişkin genel hüküm olan buraya “Uygulamaya yönelik projeler ve değişiklikler ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve/veya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşüyle yapılır” ibaresinin eklenmesine,
• “6. Kamu tesisleri alanları ve donatı alanlarında uygulama çevre kat yükseklikleri göz önüne alınarak belediyesince onaylanacak mimari avan projeye göre yapılacaktır” hükmü komisyondan uygun görüş alınmayacağı anlamında yorumlanmaması için belediyesince onaylanacak ibaresinden sonra gelmek üzere “ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun görülecek” ibaresinin eklenmesine,
• “32. Planlama alanında bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda; monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan, parçalı ve gerekirse kademeleri mimari düzenlemelerin yapıldığı, doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir” ibarelerinde kurulca çizilen “monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan, parçalı ve gerekirse kademeleri mimari düzenlemelerin yapıldığı, doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir” ibarelerinin muhafazası ile devamındaki “Bir parsele birden fazla yapı yapılması durumunda tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonu görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır.” hükümlerine kurulca ilave edilen “yerleşme blok sayısı, blok ölçüleri bloklar arası mesafeler, çekme mesafeleri ve bunun gibi doğal ve yerleşme dokusuna etki eden tüm yerleşme koşulları ve doğal değerler, topografya, görünüm, estetik ve silüet açısından ilçe belediyesinin görüşü alındıktan sonra ilgili K.V.K.B.K ve/veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne sunulacaktır” ibareleri ile kurulca ilave edilen “K.V.K.B.K Müd.ve/veya” ibarelerinin çıkarılarak maddenin teklif metinde olduğu gibi kabulüne,
• “33. Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde iki çıkma ucu arası minumum 6 m. olacak şekilde uygulama yapılacaktır” plan notuna kurul tarafından ilave edilen “Bu durumda saçak genişliği 60 cm. yi geçemez” ibarelerinin iptaline,
• “35. Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1. Bodrum kat ile 1. Bodrum katla bağlantılı olup bağımsız bölüm teşkil etmemek şartı ile eğimden dolayı açığa çıkan 2. Bodrum kat iskan edilebilir. Çatı piyesi bağımsız bölüm oluşturmamak, son kat alanındaki bağımsız bölüm ile bağlantılı olmak kaydıyla iskan edilebilir. Planlama alanında zemin altı otopark kullanımında ve iskan harici kullanımlarda yapı kullanım alanı net imarlı parselin % 60 ını geçemez”. şeklindeki plan notunda kurulca çizilen yerlerin yeniden ilavesine ve kurulca yapılan ilavelerin iptal edilerek çıkarılmasına,
• “36. Saçak genişliği 1,50 m.’den fazla 0,50 m.’den az olamaz” şeklindeki plan notuna kurulca ilave edilen “Saçak kotu son kot-tavan kotu olarak alınacaktır” ilavesinin çıkarılmasına,
• “43. 228 Ada 6 parselde temel seviyesinde yok olan tescilli eski eser yapının bir kısmının plana göre kamusal alanda kalması nedeniyle ilgili Müze denetiminde temel kazısı sonucu temel rölevesi, fotoğraf albümü ve raporu ilgili K.V.K.B.K.’na iletildikten sonra uygulama yapılacaktır” şeklinde Kurul tarafından ilave edilen plan notunun iptali,
• Yerleşim Alanları ve Kentsel Çalışma Alanları başlığı altında “4.Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanları: Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilen alan olup İstanbul Büyükşehir Belediyesince hazırlanarak İlçe Belediyesince onaylanacak proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır” hükmüne kurulca ilave edilen “İlgili K.V.K.B.K ve ilgili T.V.K.B.K” ibarelerinin iptali ile “ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonunun görüşü alındıktan sonra uygulama yapılacaktır” ibarelerinin ilavesiyle aşağıdaki şekilde karar verildi.
İstanbul İli, Beykoz İlçesi, 1/1000 ölçekli Beykoz Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı talebine ilişkin Plan Uygulama Hükümlerinden;
• “4. Uygulamaya yönelik projeler ve değişiklikler ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun ve/veya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşüyle yapılır. Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonun onayı olmadan; alanda, doğal yapıyı bozucu nitelikte toprak alımı ve dökümü, kireç-taş tuğla ocağı açıma ve benzeri çalışmalar yapılamaz.”,
• “6. Kamu tesisleri alanları ve donatı alanlarında uygulama çevre kat yükseklikleri göz önüne alınarak belediyesince onaylanacak ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından uygun görülecek mimari avan projeye göre yapılacaktır.,
• “32. Planlama alanında bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda; monoblok yapı kütlesine dayalı olmayan, parçalı ve gerekirse kademeleri mimari düzenlemelerin yapıldığı, doğal çevreyle uyumlu tasarımlara gidilecektir. Bir parsele birden fazla yapı yapılması durumunda tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonu görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır.”,
• “33.Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda binaların birbirine olan mesafelerinde iki çıkma ucu arası minimum 6 m. Olacak şekilde uygulama yapılacaktır.”,
• “35. Planlama alanında eğimden dolayı açığa çıkan 1. Bodrum kat ile 1. Bodrum katla bağlantılı olup bağımsız bölüm teşkil etmemek şartı ile eğimden dolayı açığa çıkan 2. Bodrum kat iskan edilebilir. Çatı piyesi bağımsız bölüm oluşturmamak, son kat alanındaki bağımsız bölüm ile bağlantılı olmak kaydıyla iskan edilebilir. Planlama alanında zemin altı otopark kullanımında ve iskan harici kullanımlarda yapı kullanım alanı net imarlı parselin % 60 ını geçemez.”,“36.Saçak genişliği 1,50 m.’den fazla 0,50 m.’den az olamaz.”,
• “43.228 Ada 6 parselde temel seviyesinde yok olan tescilli eski eser yapının bir kısmının plana göre kamusal alanda kalması nedeniyle ilgili Müze denetiminde temel kazısı sonucu temel rölevesi, fotoğraf albümü ve raporu ilgili K.V.K.B.K.’na iletildikten sonra uygulama yapılacaktır” şeklinde Kurul tarafından ilave edilen plan notunun iptaline,
•“4.Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanları: Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilen alan olup İstanbul Büyükşehir Belediyesince hazırlanarak İlçe Belediyesince onaylanacak proje doğrultusunda ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonunun görüşü alındıktan sonra uygulama yapılacaktır.” şeklinde düzeltmelerle uygun olduğuna karar verildi.” denilmektedir.
İlgi (i) Meclis Kararı, ilgi (k) Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı ve ilgi (l) İstanbul II numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu Kararı ile tadilen uygun bulunan 1/1000 ölçekli Beykoz Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap yazımız ekinde iletilmekte olup; söz konusu plan teklifinin, şehircilik ilke ve prensipleri ile 3194 ve 5216 sayılı yasa ve ilgili yönetmelikler 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun ilgili maddelerine göre karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi’ne havalesi hususunu olurlarınıza arz ederim.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Beykoz ilçesi,
Boğaziçi Alanı Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi 1/1000 ölçekli Koruma
Amaçlı Uygulama İmar planı teklifi 1. Etap incelenmiş olup İstanbul
6 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27.07.2017
tarih ve 4184 sayılı kararı ve İstanbul II numaralı Tabiat
Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun 21.09.2017 tarih 02-953 sayılı
nihai kararıyla düzeltmelerle uygun bulunduğundan komisyonumuzca
uygun görülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur.”
Şeklinde hazırlanan İmar ve
Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 7. Seçim
Dönemi 4. Toplantı Yılı, Ekim Ayı Toplantılarının 13 Ekim 2017 tarihli 5.
birleşiminde okunarak, müzakereye açıldı: Meclis Üyesi Hüseyin Avni SİPAHİ´nin
muhalefetiyle yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oyçokluğu ile
kabulü kararlaştırılmıştır.
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.