Kuzey Aşti Yeri Değişiyor

     T.C. 

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

               BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1641​​  ​​​​ ​​    12.08.2016

       K A R A R

Pursaklar İlçesi Ülümbüş Mahallesi 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463, 476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 kadastro parsellerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.08.2016 tarih ve 654 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.07.2016 tarih ve 4818 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 154 sayılı kararı ile uygun görülen Saray, Ülümbüş 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463,476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 nolu kadastro parsellerine ilişkin (Kent Giriş Kapısı Projesi) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

-Pursaklar İlçesi, Saray Protokol yolu civarı söz konusukadastro parsellerine ilişkin (Kent Giriş Kapısı Projesi) 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği'nin, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.04.2016 tarih ve 655 sayılı kararı ile onaylandığı, söz konusu alana "Kentsel Servis Alanları, Bölge Parkları, İbadet Alanı ve Cep Terminali" kullanımlarının getirildiği,

-Planların kademeli birlikteliğinin sağlanması amacıyla, 3194 sayılı İmar Kanununun 6. ve 8. maddesi ile 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7/b maddesi gereği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olarak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlanan alanın, Protokol yolunun kuzey ve güneyinde yer aldığı, söz konusu parsellerin toplam yüzölçümlerinin 32.38 ha olduğu ve mülkiyetlerin şahıslara, İller Bankası A.Ş.'ne ve Ankara Büyükşehir Belediyesi'ne ait olduğu,

-Söz konusu alanın, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007/525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında "Ticari Rekreasyon Alanı" ve "Kent Giriş Kapısı Proje Alanı" kullanımında kaldığı,

- Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.05.2007/1344 sayılı kararı ile onaylanan "1/5000 Ölçekli Kuzey Ankara (Protokol Yolu) Saray Revizyon Nazım imar Planı" kapsamında 294, 295, 515, 516 nolu kadastro parsellerinin "Ticari Rekreasyon Alanı", 298, 299, 476, 301, 300, 478, 463, 461, 495, 494 ve 491 nolu kadastro parsellerinin ise "Kent Giriş Kapısı Proje Alanı" kapsamında olduğu, sonrasında Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.08.2008/3132 sayılı kararı ile onaylanan "Saray 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu"nda, söz konusu parsellerin plan sınırı dışında kaldığı,

-Ayrıca mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediye'sine ait 461 ve 495 nolu kadastro parsellerinin bir kısmının Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2013/754 sayılı kararı ile onaylanan Kent giriş kapısının yapımına dair "Esenboğa Yolu Kent Giriş Kapısına ait 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlan" kapsamında kaldığı, güneyde mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediye'sine ait 491, 494, 495 nolu kadastro parsellerinin "Avrupa Parkı" olarak düzenlendiği,

      T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

               BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1641​  ​ ​     12.08.2016

-2-

-1/25.000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planında Pursaklar ve Saray yerleşimleri için, Esenboğa Protokol Yolu koridoru ile bütünleşen bir Stratejik Alt Merkez (SAM) tanımlandığı ve Esenboğa Protokol Yolu boyunca Kentsel Servis Alanları ve Stratejik Alt Merkez Alanlarının yer aldığı,

- Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11,2015/2456 sayılı kararında Ankara'nın muhtelif yerlerinde cep terminal alanı ayrılması gerektiği ve Pursaklar Bölgesinde de cep terminali istendiği,

-Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olarak, "Pursaklar Saray 294, 295, 298, 299, 300, 301, 461, 463,476, 478, 491, 494, 495, 515 ve 516 nolu kadastro parsellerine Ankara'nın muhtelif yerlerinde cep terminal alanıayrılmasına yönelik alınan meclis kararı gereği plan çalışması kapsamında Emsal:0.20 Hmax:2 kat yapılaşma koşulları ile yaklaşık 7.300 m2 alanın "Cep Terminal Alanı", yaklaşık 10.915 m2 alanın Emsal:0.50 Hmax: Serbest yapılaşma koşulları ile "İbadet (Cami) Alanı" ve yaklaşık 12 ha alanın ise "Bölge Park Alanı" olarak düzenlendiği,

Alana kentsel servis ve cep terminali kullanım kararlarıgetirilmesi ve ileride oluşabilecek trafik yoğunluğu öngörülerek alanının batısında yer alan 20 metre olan yolun 30 metre olarak yeniden düzenlediği,

Plan üzerinde;

1. Kentsel Servis Alanlarında Kamu Kurum ve Kuruluşları, Ofis Binaları, Ticaret ve Alışveriş Merkezleri, Turistik Tesisler, Sergi, Servis ve Satış Tesisleri, Sağlık Tesisleri, Kültür, Eğlence ve Dinlenme Tesisleri, Ticari Büro Servisleri, Basın - Yayın Tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda inşaat emsali E: 1.00, Hmax: Serbest, minimum parsel büyüklüğü 2.500 m2 dir.

2. Cep Terminal Alanında E=0.20 Yençok=2 kattır. Bu alanda idari bina, kafeterya, bekleme salonu, otobüs acenteleri, ziyaretçi otoparkı yer alabilir.

3.  İbadet (Cami) Alanında inşaat emsali E:0.50, Yençok: Serbesttir.

4.  Planlama alanı doğusundan geçen mevcut dere yatakları Başbakanlığın 2010/5 sayılı Genelgesi veya daha sonra çıkabilecek genelge ve düzenlemelere uyulacaktır.

5.  Planlama alanı Çubuk I Barajı Uzun Mesafeli Koruma Alanı içerisinde kaldığından "Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği'nin 20-b maddesi hükümlerine" uyulacaktır.

      T.C.

ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

               BELEDİYE MECLİSİ

Karar No:1641​  ​ ​     12.08.2016

-3-

6.   Park Alanlarında Peyzaj Projeleri yapılırken, Çubuk Çayının batısında asgari 5 metre genişliğinde bakım onarım yollan açılacaktır.

7.  Esenboğa Havalimanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır.

8.  Belirtilmeyen hususlarda  3194  sayılı  imar Kanunu ve ilgili  Yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 8 adet plan notu getirildiği,

Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin; Şehrimizin Kuzey giriş çıkışında trafik kifayetsizliğinden cep terminali ihtiyacının gerekli olmadığı görüşüyle bu kullanımın iptalen, çevresiyle birlikte AVM’de ihtiva eden KSA kullanımına katılması, Bölge Parkı batısından 20 m.lik yolun protokol yoluna bağlanması, 30 m.lik yolla bağlantının kuzeye kaydırılarak alan ve mesafe dengesi sağlanması, 10 m.lik yolun iptali, Bölge Parkı kullanımının Bölge Parkı ve Rekreasyon olarak tashihi, “Bölge Parkı ve rekreasyon alanında otopark, açık 2.el oto pazarlama kullanımları yer alabilir. Dere yatağı DSİ uygun görüşü ile Peyzaj Projesine göre kaydırılabilir.” Plan notu oluşturulması suretiyle nazım imar planı değişikliğiyle birlikte “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporuoylanarak oybirliği ile kabul edildi.

Meclis 1.Başkan V.   ​              ​        Katip        ​   ​            Katip

Ali İhsan ÖLMEZ  ​Hamdi KESGİN​         Abdülfettah GÜNGÖR

​            

13:17:00