T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
BELEDİYE MECLİSİ
Karar No:2427
27.11.2015
K
A R A R
Akyurt İlçesi
Büğdüz Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar
ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2015 tarih ve 1094 sayılı raporu Büyükşehir
Belediye Meclisinin 27.11.2015 tarihli toplantısında okundu.
Konu üzerinde yapılan
görüşmelerden sonra; Akyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün
10.07.2015 gün ve 4950 sayılı yazısı ile, Akyurt Belediye Meclisinin 05.05.2015
gün ve 78 sayılı kararı ile uygun görülen, Büğdüz Mahallesi 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı teklifi, 5216 Sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi
Başkanlığına sunulduğu,
Akyurt Belediye Meclisinin
09.06.2007 gün ve 56 sayılı kararı ile uygun görülen Büğdüz Mahallesi 1/1000
ölçekli uygulama imar planının, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 20.04.2009 gün
ve 989 sayılı kararı ile, 1/5000 ölçekli nazım imar planının ise Belediye
Meclisimizin 12.06.2009 gün ve 1418 sayılı kararı ile onaylandığı, ancak Ankara
11.İdare Mahkemesi'nin E:2010/2372, Karar No: 2012/144 sayılı kararı ile ve
Ankara 15. İdare Mahkemesi E:2011/292, Karar no: 2011/2088 sayılı kararları ile
imar planlarının iptaline karar verildiği,
Anılan mahkeme kararı uyarınca;
Akyurt Belediye Meclisi'nin 08.01.2015 gün ve 10 sayılı kararı ile uygun görülerek
Belediye Meclisimizin 10.04.2013 gün ve 656 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli
nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tekliflerinin yargı
kararı ve Daire Başkanlığımız görüşleri doğrultusunda tadilen onaylandığı,
Yargı kararlarında belirtilen
aksaklıklara göre yeniden düzenlenen ve İlçe Belediye Meclisi'nin 2015/78
sayılı kararı ile uygun görülen planlama alanının yaklaşık 148 ha büyüklüğünde
olduğu,
-Planlama alanının kuzeyinde ve
güneyinde yer alan 25. genişliğindeki yolların ana arterler olarak belirlendiği
ve bu yollarla bağlantıyı sağlayan alanın doğusunda ve batısında bulunan 20m.
genişliğindeki yollar ile ana bağlantıların kurulması yanında alanın ortasından
geçen ve kuzey - güney istikametinde uzanan 15 m genişliğindeki yollar ile
genel ulaşım şemasının oluşturulduğu, genel ulaşım şeması içerisinde 15,10 ve 7
metrelik yollarla genel adalara bölündüğü, toplamda yaklaşık 900 araçlık farklı
konumlarda otopark alanlarının düzenlendiği,
- Yaklaşık ölçülerde; 13500 m²
park, 40000 m² spor, 5000 m² belediye hizmet alanı, 5000 m² resmi kurum alanı,
16000 m² pazar yeri, 9000 m² terminal, 5000 m² sosyal tesis alanı, 700000m²
konut, 37000 m² eğitim, 18000 m² ibadet alanı, 5000 m² sağlık, 95000 m²
ticaret-konut alanı kullanımları ayrıldığı, DOP oranının yaklaşık %35-40 olarak
hesaplandığı, iptal edilen planda büyükşehir bölge parkı olarak belirlenen
alanın park olarak düzenlendiği,
-679 numaralı parselin mahkeme
kararına göre kısmen konut alanı olarak ayrıldığı, 1161 numaralı parseldeki
tarımsal yapıların kurtarıldığı, konut alanları ve ticaret-konut olarak
belirlenen alanlarda E=0.75, Yençok:Serbest olarak belirlendiği ve
yüksekliklerin kurum görüşleri doğrultusunda Esenboğa Havalimanı Mania Planına
göre belirlenmesi gerektiği, Mahkeme kararına göre kurum görüşlerinin eksik
olması itibari ile ilgili kurum görüşlerinin toplandığı,
- Mekansal Planlar Yapım
Yönetmeliği'nin 21. Maddesinin 2. fıkrasına göre "Nazım ve uygulama imar
planları gerekli görülmesi halinde eş zamanlı olarak hazırlanabilir. Nazım imar
planı kesinleşmeden uygulama imar planı onaylanamaz. Ancak, onay yetkisinin
aynı idarede bulunması halinde nazım ve uygulama imar planları eş zamanlı
olarak onaylanabilir." hükmüne göre onay yetkisinin Büyükşehir
Belediyesi'nde olmasında dolayı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 1/5000
ölçekli nazım imar planının birlikte onaylanabileceği, ancak 11.İdare
Mahkemesinin 2012/144 sayılı kararında; nazım imar planına göre 1/1000 ölçekli
uygulama imar planı çizilmesi gerektiği belirtilerek 1/5000 ölçekli nazım imar
planı yapılmamış alanda 1/1000 ölçekli planında yapılamayacağının ifade
edildiği,
Alan dağılım tablosunun
aşağıdaki gibi tanımlandığı,
ALAN DAĞILIMI
|
||||
Alan Adı
|
Adet
|
Oran
|
Durum (m2)
|
Kişi Başı Alan (m2)
|
BHA
|
1
|
%0.4
|
5813.7
|
0.42
|
EGITIM
|
5
|
%3.21
|
47287.76
|
3.38
|
IBADET
|
3
|
%1.29
|
19020.31
|
1.36
|
KONUT
|
57
|
%45.86
|
674601.77
|
48.19
|
MEZARLIK
|
2
|
%1.48
|
21798.95
|
1.56
|
PARK
|
11
|
%8.02
|
117906.92
|
8.42
|
PAZARYERI
|
1
|
%1.15
|
16954.13
|
1.21
|
RESMI
KURUM
|
1
|
%0.3
|
4368.95
|
0.31
|
SAGLIK
|
2
|
%0.69
|
10218.46
|
0.73
|
SKT
|
1
|
%0.36
|
5367.13
|
0.38
|
SPOR
|
1
|
%2.72
|
40077.03
|
2.86
|
TERMINAL
|
1
|
%0.41
|
5974.71
|
0.43
|
THA
|
3
|
%0.28
|
4144.6
|
0.3
|
TICARET
KONUT
|
10
|
%8.11
|
119252.52
|
8.52
|
KANALKORUMAKUSAGI
|
4
|
%0.19
|
2778.71
|
0.2
|
YOL
|
%25.53
|
375507
|
||
1/1000 ölçekli Uygulama İmar
Planı teklifinde; Düzenleme ortaklık
payının %39 olarak hesaplandığı, önerilen nüfus üzerinden yapılan
hesaplamalarda, ortalama daire büyüklüğünün yaklaşık 162m² olarak belirlendiği,
- Belediye Meclisimizin
10.04.2013 tarihli ve 656 sayılı kararında belirtilen "Mahkemenin
E:2011/550, K:2012/189 sayılı kararında '119-133 kişi/ha arasında olduğu ve üst
ölçekli 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planının 50 kişi/ha ana
kararlarının çok aşıldığı ve yerleşmenin fazlaca yoğunlaştırılarak üst ölçekli
planda tariflenen kırsal nitelikten uzaklaştırıldığı'" ibaresi gereğince
önerinin yaklaşık 95 kişi/ha yoğunluk ile mahkeme kararı ile örtüşmediği ve
uygun olmadığı, 1/25000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planında, plan
teklifine konu alanın 50 kişi/ha yoğunluklu "Köy Gelişme Alanı"
olarak tanımlandığı, önerinin kabul edilmesi halinde 1/25000 ölçekli
B.A.N.İ.P.da orta yoğunluklu gelişme konut alanı (100 kişi/ha) olarak revize
edilmesi gerektiği,
-28 adet plan notu ile
sunulduğu, plan notlarının sadeleştirilerek mükerrer ifadelerin kaldırılması
gerektiği,
Hususları
tespit edilmiş olup, Akyurt Büğdüz Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu
raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.
Meclis Başkanı Katip Katip
İ.Melih GÖKÇEK Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK 
0 yorum:
Yorum Gönder
Not: Yalnızca bu blogun üyesi yorum gönderebilir.