Hallaçlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı Değişikliği

T . C .

G Ö L B A Ş I

B E L E D İ Y E B A Ş K A N L I Ğ I

M E C L İ S K A R A R I

K a r a r N o : 2 6

M ü d ü r l ü k : İ M A R V E Ş E H İ R C İ L İ K M Ü D Ü R L Ü Ğ Ü

K a r a r T a r i h i : 0 7 / 0 1 / 2 0 1 5

K o n u s u : U y g u l a m a  İ m a r P l a n ı D e ğ i ş i k l i ğ i

- K A R A R –

H a l l a ç l ı  m a h a l l e s i   k ı r s a l   y e r l e ş m e   v e   g e l i ş m e   a l a n ı n a   a i t   1/1000   ö l ç e k l i   u y g u l a m a   i m a r   p l a n ı   d e ğ i ş i k l i ğ i   i l e    i l g i l i    İ m a r - İ s t i m l a k - E m l a k   K o m i s y o n u ' n u n   1 9 . 1 2 . 2 0 1 4   t a r i h   v e   4 0   s a y ı l ı   r a p o r u,   B e l e d i y e   M e c l i s i ' n i n                        0 7 . 0 1 . 2 0 1 5   t a r i h l i   t o p l a n t ı s ı n d a   g ö r ü ş ü l d ü .

K o m i s y o n r a p o r u n d a ;   A n k a r a   İ l i ,   G ö l b a ş ı   İ l ç e s i ,   H a l l a ç l ı   M a h a l l e s i   K ı r s a l   Y e r l e ş m e   v e   G e l i ş m e   A l a n ı n a   a i t    1/5000   ö l ç e k l i   N a z ı m   v e   1/1000   ö l ç e k l i   U y g u l a m a   İ m a r       P l a n l a r ı n d a

“ K ”   g ö s t e r i m i   i l e   b e l i r t i l e n   k ı r s a l   y e r l e ş m e   a l a n l a r ı n a y ö n e l i k   p l a n   n o t l a r ı n ı n ,   “ B u   a l a n l a r d a   İ m a r K a n u n u n u n   1 5 . v e 1 6 . M a d d e l e r i    e s a s    a l ı n a r a k     u y g u l a m a   y a p ı l a c a k t ı r ”   h ü k m ü n ü n   i m a r  u y g u l a m a s ı   a ş a m a s ı n d a   k a r ş ı l a ş ı l a b i l e c e k   s o r u n l a r   n e d e n i y l e “   k a l d ı r ı l a r a k   b u                      a l a n l a r d a    p l a n   n o t l a r ı n ı n   1/5000   ö l ç e k l i   N a z ı m   İ m a r        P l a n ı n d a   v e   1/1000 ö l ç e k l i   U y g u l a m a   İ m a r   P l a n l a r ı n d a ,

“ K ı r s a l   Y e r l e ş m e   K o n u t   A l a n l a r ı n d a    Y a p ı l a ş m a                 K o ş u l l a r ı ;

- P l a n d a   " k "   i l e   g ö s t e r i l e n ,   g e l e n e k s e l   k o n u t   d o k u s u n a s a h i p ,   m e v c u t   k a d a s t r a l   d e s e n i  k o r u n a c a k                                o l a n a l a n l a r d ı r .

- B u   a l a n l a r d a   m i n i m u m   i f r a z   k o ş u l u   a r a n m a z ,   p l a n         k a r a r l a r ı n ı n    g e r e k t i r d i ğ i   d u r u m l a r d a  p a r s e l l e r i n   t e r k ,  i f r a z ,   t e v h i d ,   t a k a s   v e   t r a m p a   i ş l e m l e r i   y a p ı l m a s ı n d a G ö l b a ş ı   B e l e d i y e s i  y e t k i l i d i r .

- M a h a l l e   y e r l e ş i k   a l a n ı n d a   y o l d a n   c e p h e   a l m a k                 k a y d ı y l a ,   c e p h e   ş a r t ı   a r a n m a k s ı z ı n   y e n i  y a p ı   y a p ı l a b i l i r .   Y a p ı l a c a k   y e n i   y a p ı l a r d a ,   k o m ş u   p a r s e l d e k i   y a p ı l a ş m a   d u r u m u   g ö z ö n ü n d e  b u l u n d u r u l a r a k   y a p ı                       n i z a m ı n ı n    a y r ı k ,    b i t i ş i k ,   i k i z ,   b l o k    y a   d a     s e r b e s t        o l a r a k    b e l i r l e n m e s i n d e   i l ç e   b e l e d i y e s i   y e t k i l i d i r .

- Y a p ı l a c a k   y a p ı l a r d a   e = 0 . 6 0   v e   b i n a   y ü k s e k l i ğ i                h = 6 . 5 0 m . ' d i r .   5 0 0 m ²   v e   ü s t ü  p a r s e l l e r d e   b i n a   y ü k s e k l i ğ i   h = 9 . 5 0 m   o l a r a k   u y g u l a n a b i l i r .   P a r s e l l e r d e   ç a t ı   a r a s ı   y a p ı l a b i l i r . 

B u   a l a n l a r   i n ş a a t   a l a n ı   h e s a b ı n a   d a h i l   e d i l m e z l e r .

- B u   a l a n l a r d a   y o l l a r d a n   y a p ı   y a k l a ş m a   m e s a f e s i   1 m .  O l u p   y a n   v e   a r k a   c e p h e l e r d e n  y a p ı  y a k l a ş m a   m e s a f e s i   ş a r t ı   a r a n m a z .   Y a n   v e   a r k a   c e p h e l e r d e   p a r s e l                    s ı n ı r ı n a   b i t i ş i k  y a p ı l m a s ı   h a l i n d e ,   b u c e p h e l e r d e   ç ı k m a   y a p ı l a m a z ,   p e n c e r e   v e   k a p ı   a ç ı l a m a z .   B u c e p h e l e r d e

b i n a   c e p h e s i n e   u y g u n   b i r   b i ç i m d e   e s t e t i k   d ü z e n l e m e   y a p ı l m a s ı   z o r u n l u d u r .

- B i n a   t a b a n   a l a n ı   v e   ç ı k m a l a r   ı k o m ş u   p a r s e l   s ı n ı r ı n a   t a ş a m a z .   A n c a k   y o l d a n   ç e k m e  m e s a f e s i   b ı r a k m a d a n      b i t i ş i k   n i z a m d a   y a p ı l a ş a c a k   p a r s e l l e r d e ,   c e p h e   a l d ı ğ ı y o l d a n   p a r s e l  s ı n ı r ı n ı n   d ı ş ı n a   d o ğ r u   1 . 5 m . y e   k a d a r       a ç ı k   y a   d a   k a p a l ı    ç ı k m a   y a p ı l a b i l i r .

T.C.

GÖLBAŞI

BELEDİ YE BAŞKANLI ĞI

MECLİS KARARI

Karar No : 26

Müdürl ük : İMAR VE ŞEHİRCİ Lİ K MÜDÜRLÜĞÜ

Karar Tari hi : 07/ 01/ 2015

Konusu : Uygul ama İmar Planı Deği ş i kl i ği

-Parsellerde max h: 3.50 m. yi geçmemek üzere en fazla 30 m²   büyüklüğünde

müştemilat ( kümes, ekmekevi, tandır, kiler, depo vb.) Yapılabilir. Müştemilatlar komşu

parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir.

-İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500 m²'den küçük olamaz. 500 m²'den büyük

parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m²  için bir yapı yapılabilir.

-Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz.

-Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir.

-Köy yerleşik alanlarında yol katılım payı alınmaz.

-Yoldan düşük parsellerde ± 0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek

parsellerde ise ± 0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır.

-Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. D ış mimari özelliklerinin geleneksel

Ankara konut mimarisi ile uyumlu olması esastır. D ış cephe malzemeleri, renk ve

özelliklerinin belirlenmesinde gölbaşı belediyesi yetkilidir.

-Bu alanlarda mevcut konut stoğunun kullanıl ması özendirilerek, kırsal yerleşme

alanlarında alanın özgün dokusu ve yapısal niteliklerine ve kırsal turizmin gereklerine uygun biçimde konut, pansiyon, yeme- içme mekanları, geleneksel el sanatları üretim ve satış yerleri, sosyal ve kültürel kullanı mlar yer alabilir.”

Şeklinde düzenlenmesi, daha önce 1 /5000 ölçekli Nazı m ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları tamamlanmış ve kesinleşmiş olan Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşme Alanı için de uygulanması, 1 /5000 ölçekli Nazı m ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları plan notlarının aynı şekilde düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görül müştür.” Denilmektedir.

Hallaçlı mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar

planı değişikliği ile ilgili İmar- İstimlak- Emlak Komisyonu’ nun 19.12.2014 tarih ve 40 sayılı

raporunun geldiği şekliyle aynen kabulüne, Belediye Meclisi’ nin 07.01.2015 tarihli

toplantısında oybirliği ile karar verildi.

T.C.

GÖLBAŞI

BELEDİ YE BAŞKANLI ĞI

MECLİS KARARI

Karar No : 26

Müdürl ük : İMAR VE ŞEHİRCİ Lİ K MÜDÜRLÜĞÜ

Karar Tari hi : 07/ 01/ 2015

Konusu : Uygulama İmar Planı Değişikliği

 MURAT BEY BALTA                       ELİF ÖZER                S ERDAL NAMALAN

 MECLİS I . BAŞKAN V.                   YEDEK KAT İP          YEDEK KAT İP

14:08:00