Ankara'nın bügüne kadar en gelişmiş ve gelişmeye devam aden aksı Eskişehir Yolu. Ümitköy ve Çayyolu yapılaşması neredeyse bitmek üzere olan ve Yaşamkent bölgesine kadar yapılaşması devam eden Ankara'nın dikine doğru en fazla gelişen bölgesi. Ankaralının ve Ankaralı olmayan yatırımcıların gözdesi olan Eskişehir yolu güzergahında arsa yatırımcılarının iştahlı davranışları ile fiyatlar doğru orantılı olarak seyrediyor. Bölgede kamu binalarının bulunması, metronun açılışı ve özel sektör yatırımları ile sürekli bir hareketlilik mevcut. Yaşamkent sonrasında Turkuaz Vadisinde ve Yapracık Toki konutlarının hayata geçmesi işe bu bölgede de yaşam başladı. 2009 yılında teslim edilen Turkuaz vadisi ve 2012 yılında teslim edilen Yapracık konutları ile hareketlenen bölgenin Ümitköy ve Çayyolu kadar hızlı gelişeceğini tahmin etmiyorum. Eskişehir yolu artık dikine değil de iç bölgelere doğru gelişimine devam ediyor. Bir tarafta Bağlıca diğer tarafta İncek bağlantısı ve Dodurga yönünde yapılaşmasına devam ediyor. Aşırı konut arzı yanında fiyatların da çok yüksek olması konut talebini düşük kalmasında önemli etkenler. Bölgede konut satışları tamamlanmadan diğer yatırım bölgelerinde yapılaşma beklenemez. Ama Ankara'daki Eskişehir yolu algısı çok farklı olduğundan imarsız yerler bile çok yüksek fiyatlardan alıcı bulabiliyor. 2000 li yılların başlarında Temelli bölgesinde çok yüksek fiyatlardan satışlar yapıldı. Golfkent ve Ballıkuyumcu bölgesinde beklentilere göre belirlenen fiyatlardan satışlar yapıldı. Bu bölgeler yıllar öncesinden beklenen fiyatlara günümüzde ulaşmaya başladı. Dikkatli araştırmalar ve imar planlarına göre yatırım yapılarak beklentinin çok üzerinde gelir elde edilebilecek bölgeler mevcut. Dodurga, Şehitali, Yapracık bölgeleri, Sincan'da kentsel dönüşüm alanı ilan edilen bölgeler ve imar çalışması beklenen bölgelerde yatırım daha karlı olacaktır. Saraycık, Polatlar, Yenipeçenek, Çiçektepe şu anda getirisi yüksek olabilecek bölgeler arasında sayılabilir. 20.12.2014
