Mersin Mezitli Fındıkpınarı Mahallesi’ne Yeni Nazım İmar Planı: Yayla Yerleşimi Planlı Büyümeye Kavuşuyor

Mersin Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Mezitli ilçesinin önemli yayla ve ikincil konut merkezlerinden Fındıkpınarı Mahallesi ve yakın çevresi için hazırladığı 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı Açıklama Raporu’nu tamamladı. Toplamda yaklaşık 587 hektarlık alanı kapsayan plan; bölgenin düzensiz gelişimini önlemeyi, sosyal altyapı eksikliklerini gidermeyi ve mevsimsel nüfus yoğunluğunu planlı bir yapıya kavuşturmayı hedefliyor.

Mevcut Durum ve Planın Amacı

Fındıkpınarı, kış aylarında Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre 926 kişilik bir yerleşik nüfusa sahipken, yaz aylarında yaylacılık ve ikincil konut kullanımı nedeniyle nüfusu yaklaşık 15.600 kişiye ulaşmaktadır. Mülga Fındıkpınarı Belediyesi döneminde (1997) onaylanan eski imar planlarının yetersiz kalması, bölgede yeni bir planlama sürecini zorunlu kılmıştır.

5403 sayılı Kanun kapsamında alınan Kamu Yararı Kararı ile tarım dışı kullanıma açılan ilave alanlar ve mevcut yerleşim bölgeleri planlama sınırına dahil edilmiştir. Yeni plan düzenlemesi ile alanın brüt nüfus kapasitesi maksimum 24.859 kişi (net yaklaşık 21.100 kişi) olarak projekte edilmiştir.

Arazi Kullanımı ve Sosyal Altyapı

Planlama alanının %45,64’ü (266,8 hektar) Konut ve Karma Kullanım Alanı, %30,98’i (181,75 hektar) Yerleşim Dışı Alanlar (Orman, Ağaçlandırılacak Alan, Mezarlık) ve %6,90’ı (40,53 hektar) Açık ve Yeşil Alan olarak ayrılmıştır.

Eski planda yetersiz kalan sosyal ve teknik altyapı standartları artırılarak kişi başına düşen donatı alanları yükseltilmiştir:

Eğitim Alanı: 8,55 hektar (Kişi başı $3,44~m^2$ )
Park ve Rekreasyon Alanı: 40,53 hektar (Kişi başı $15,39~m^2$ park alanı)
Sağlık Tesisi Alanı: 1,99 hektar (Kişi başı $0,80~m^2$ )
Spor ve Sosyal Tesis Alanı: 5,17 hektar

ÖNE ÇIKAN PLAN NOTLARI VE UYGULAMA İLKELERİ

Planlama sürecinin ve gelecekteki yapılaşmanın hukuki/teknik çerçevesini belirleyen kritik Plan Notları ve Kurum Görüşleri şunlardır:

Jeolojik Sakıncalı ve Yapı Yasaklı Alanlar:
- Onaylı jeolojik etüt raporlarına göre heyelan riskli (UOA-2.1), kaya düşmesi riskli (UOA-2.2) ile kompleks hareket riskli (UOA-2.3) alanlar Uygun Olmayan Alan (Yapı Yasaklı Alan) ilan edilmiştir; bu alanlarda kesinlikle yapılaşmaya izin verilmeyecektir.
- Önlemli Alanlarda (ÖA-2.1 ve ÖA-2.3) yapılaşma öncesinde parsel bazlı detaylı jeoteknik etütlerin yapılması, şev stabilitesi analizlerinin gerçekleştirilmesi, yüksek katlı yapılardan kaçınılması ve istinat/drenaj tedbirlerinin alınması zorunludur.
Mevcut Yapılaşma ve Yoğunluk Koşulları:
- Meskun (yerleşik) ve Gelişme Konut Alanlarında yoğunluklar $40~ki/ha$ (Emsal $E=0,20$ ), $90~ki/ha$ (Emsal $E=0,40$ ) ve $110~ki/ha$ (Emsal $E=0,50$ ) olarak kademelendirilmiştir.
- Ticaret-Konut alanlarında da benzer şekilde emsal değerleri $E=0,40$ ve $E=0,50$ sınırları dahilinde uygulanacaktır.
Orman ve Su Kaynaklarının Korunması:
- Orman mülkiyetindeki alanlar imar planı sınırları dışında tutulmuş; orman sınırlarına riayet edilmesi ve orman alanlarında ada birleştirmesi ya da yeşil alan/yol gösterimi yapılmaması kararlaştırılmıştır.
- DSİ 6. Bölge Müdürlüğü görüşü doğrultusunda, Fındıkpınarı Göleti Rezervuarı kamulaştırma sınırları, kret kotu (1269 m) ve dere yatakları imar ile yapılaşma dışı bırakılarak koruma altına alınmıştır.
Ulaşım ve Karayolu Kamulaştırma Sınırları:
- Karayolları 5. Bölge Müdürlüğü’nün belirlediği Mersin-Fındıkpınarı İl Yolu kamulaştırma sınırlarına tam uyum sağlanacaktır. Güzergâha bağlanacak imar yolları ve kavşaklar arası mesafelerde trafik güvenliği standartları esas alınacaktır.