Şişli Merkez ve Fulya 2. Etap İmar Planı İtirazı Askıya Çıktı: Kentsel Dönüşüm ve Yapılaşma Koşullarında Kritik Düzenlemeler
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından yürütülen Şişli İlçesi, Merkez ve Çevresi (Fulya 2. Etap) 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı İtirazı ilan edildi
Kentsel Dönüşüm ve Tevhid Teşvikleri
Plan notlarında öne çıkan en önemli düzenlemelerden biri, bölgedeki kentsel dönüşümü teşvik etmeye yönelik imar artışlarıdır
Tevhid ve Parsel Büyüklüğü Artışları: 6306 sayılı yasa kapsamında riskli bina bulunan parsellerde, en az iki parselin tevhidi ile oluşturulan 1.000 m²'den büyük parsellerde %10, 2.000 m²'den büyük parsellerde %20, 3.000 m²'den büyük parsellerde ise %25 imar artışı imkanı getirilmiştir
. İmar adasının tamamının tevhid edilmesi durumunda da (minimum 2.000 m²) %25 artış uygulanabilecektir . K3 ve K4 Alanları: Orta yüksek yoğunluklu konut alanlarında ada bazlı uygulamalarda adanın tamamının tevhid edilmesi halinde %30'a varan imar artışları öngörülmektedir
. Donatı Alanına Terk Esasları: Tamamı veya bir kısmı kamu kullanımına ayrılan alanlarda kalan parsellerin bedelsiz terki halinde, imar görmemişse net/brüt alan hesabı üzerinden E:1.80 yapılaşma değeri ile transfer/kullanım imkanı tanımlanmıştır
.
Ticaret, Konut ve MİA Alanları
Ticaret ve Konut ( TİCK ): Ticaret+Konut alanlarında konut oranı toplam inşaat alanının en fazla %90'ı olarak belirlenmiştir
. Merkezi İş Alanı (MİA): MİA fonksiyonlu alanlarda en fazla %30 oranında rezidans kullanımına izin verilirken, parsel büyüklüğüne göre emsal değerleri 2.00 ile 3.00 arasında kademelendirilmiştir
. Çatı Arı Piyesleri ve Kat Düzenlemeleri: Ruhsatlı mevcut binaların dönüşümünde hak kayıplarını önlemeye yönelik kat adedi ve çatı daireleri kullanımına ilişkin hususlar netleştirilmiştir
.
İlgili hak sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları, 02.11.2026 tarihine kadar plana ilişkin itiraz ve inceleme haklarını kullanabilirler
Yorumlar
Yorum Gönder