Resmi Gazete’de Yeni Düzenleme: 3 İlde Yapı Denetim Bölgeleri Değişti! Ekim 2026

tarih:

 


🌐 TÜRKÇE (TR)

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni tebliğ değişikliği 30 Ekim 2026 tarihli ve 33415 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul ve inşaat sektörünün lokomotif illerinden olan Antalya, Kocaeli ve Balıkesir'deki yapı denetim kuruluşlarının elektronik ortamda görevlendirileceği bölgeler tamamen yeniden şekillendirildi.
Yeni karara göre inşaat projelerine atanacak yapı denetim firmalarının ilçe dağılımları ve oluşturulan yeni bölge haritaları şu şekildedir: 
1. Antalya Bölge Yapısı (İki Ana Bölge ve Alt Kısımlar)
Antalya genelindeki yapı denetim görevlendirmeleri iki ana bölgeye ayrılırken, birinci bölge kendi içinde ikiye bölündü: 
2. Kocaeli Bölge Yapısı (İki Ayrı Gövenlendirme Bölgesi)
Kocaeli'de sanayi ve konut yatırımlarının yoğunluğuna göre iki farklı coğrafi bölge tanımlandı:
3. Balıkesir Bölge Yapısı (Üç Ayrı Görevlendirme Bölgesi)
Geniş bir coğrafyaya yayılan Balıkesir'de ise atamalar üç farklı havzaya bölündü:
📌 Yatırımcı ve Müteahhitler İçin Kritik Detay ne?
Yeni yönetmelikle birlikte, kendi merkez bölgelerinin dışındaki uzak ilçelerde görev almak istemeyen yapı denetim kuruluşlarına Bakanlığa dilekçe verme hakkı tanındı. Bu başvurular bakanlık tarafından en geç 7 iş günü içinde sonuçlandırılacak.
Bu durum, inşaat ruhsatı bekleyen projelerin yapı denetim atama krizlerini çözecek ve bürokratik gecikmelerin önüne geçecektir. Karar, yayımlandığı tarihten tam bir ay sonra resmen uygulamaya girecektir.


🌐1. ENGLISH (EN)

English

New Regulation in the Official Gazette: Building Inspection Zones Restructured in Antalya, Kocaeli, and Balıkesir!
The new communique amendment prepared by the Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change was published in the Official Gazette dated October 30, 2026, and numbered 33415, thereby entering into force. With this new regulation, the zones where building inspection agencies will be electronically assigned in Antalya, Kocaeli, and Balıkesir—which are among the leading provinces of the real estate and construction sectors—have been completely restructured.
According to the new decision, the district distributions and the newly created zone maps for building inspection firms to be assigned to construction projects are as follows:
1. Antalya Regional Structure (Two Main Zones and Sub-sections)
While building inspection assignments across Antalya were divided into two main zones, the first zone was split into two sub-sections within itself:
  • Zone 1 (Section A): Kaş, Demre, Finike, Elmalı, Kumluca, Kemer, and Korkuteli districts.
  • Zone 1 (Section B): Konyaaltı, Kepez, Döşemealtı, Muratpaşa, and Aksu districts.
  • Zone 2: Serik, Manavgat, İbradı, Akseki, Gündoğmuş, Alanya, and Gazipaşa districts.
2. Kocaeli Regional Structure (Two Separate Assignment Zones)
Two different geographical zones have been defined in Kocaeli based on the density of industrial and residential investments:
  • Zone 1: Başiskele, Derince, Gölcük, İzmit, Kandıra, Karamürsel, and Kartepe districts.
  • Zone 2: Çayırova, Darıca, Dilovası, Gebze, and Körfez districts.
3. Balıkesir Regional Structure (Three Separate Assignment Zones)
In Balıkesir, which is spread over a wide geography, assignments have been divided into three different basins:
  • Zone 1 (Gulf Line): Ayvalık, Burhaniye, Edremit, Gömeç, and Havran districts.
  • Zone 2 (Central and Southern): Altıeylül, Karesi, Balya, Bigadiç, Dursunbey, Kepsut, Savaştepe, Sındırgı, Susurluk, and İvrindi districts.
  • Zone 3 (North/Marmara): Bandırma, Erdek, Gönen, Manyas, and Marmara districts.
📌 What is the Critical Detail for Investors and Contractors?
With the new regulation, building inspection agencies that do not wish to take assignments in remote districts outside their own central zones are granted the right to submit a petition to the Ministry. These applications will be concluded by the Ministry within 7 business days at the latest.
This situation will resolve the building inspection assignment crises for projects awaiting construction permits and prevent bureaucratic delays. The decision will officially enter into implementation exactly one month after its publication date.
🌐 2. DEUTSCH (DE)

Deutsch

Neue Regelung im Amtsblatt: Bauüberwachungszonen in Antalya, Kocaeli und Balıkesir neu strukturiert!
Die vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel vorbereitete neue Änderung des Kommuniqués wurde im Amtsblatt vom 30. Oktober 2026 mit der Nummer 33415 veröffentlicht und trat damit in Kraft. Mit dieser Neuregelung wurden die Zonen, in denen Bauüberwachungsorganisationen in den Provinzen Antalya, Kocaeli und Balıkesir – die zu den führenden Regionen des Immobilien- und Bausektors gehören – elektronisch zugewiesen werden, vollständig neu gestaltet.
Gemäß dem neuen Beschluss stellen sich die Bezirksaufteilungen und die neu geschaffenen Zonenkarten für die Bauprüffirmen, die Bauprojekten zugewiesen werden sollen, wie folgt dar:
1. Regionale Struktur von Antalya (Zwei Hauptzonen und Unterabschnitte)
Während die Bauüberwachungsaufträge in Antalya in zwei Hauptzonen unterteilt wurden, wurde die erste Zone intern in zwei Unterabschnitte gegliedert:
  • Zone 1 (Abschnitt A): Die Bezirke Kaş, Demre, Finike, Elmalı, Kumluca, Kemer und Korkuteli.
  • Zone 1 (Abschnitt B): Die Bezirke Konyaaltı, Kepez, Döşemealtı, Muratpaşa und Aksu.
  • Zone 2: Die Bezirke Serik, Manavgat, İbradı, Akseki, Gündoğmuş, Alanya und Gazipaşa.
2. Regionale Struktur von Kocaeli (Zwei separate Zuweisungszonen)
In Kocaeli wurden basierend auf der Dichte von Industrie- und Wohnungsinvestitionen zwei unterschiedliche geografische Zonen definiert:
  • Zone 1: Die Bezirke Başiskele, Derince, Gölcük, İzmit, Kandıra, Karamürsel und Kartepe.
  • Zone 2: Die Bezirke Çayırova, Darıca, Dilovası, Gebze und Körfez.
3. Regionale Struktur von Balıkesir (Drei separate Zuweisungszonen)
In Balıkesir, das sich über ein weites geografisches Gebiet erstreckt, wurden die Zuweisungen in drei verschiedene Becken unterteilt:
  • Zone 1 (Golf-Linie): Die Bezirke Ayvalık, Burhaniye, Edremit, Gömeç und Havran.
  • Zone 2 (Zentrum und Süden): Die Bezirke Altıeylül, Karesi, Balya, Bigadiç, Dursunbey, Kepsut, Savaştepe, Sındırgı, Susurluk und İvrindi.
  • Zone 3 (Nord/Marmara): Die Bezirke Bandırma, Erdek, Gönen, Manyas und Marmara.
📌 Was ist das entscheidende Detail für Investoren und Bauunternehmer?
Mit der neuen Verordnung erhalten Bauüberwachungsorganisationen, die keine Einsätze in abgelegenen Bezirken außerhalb ihrer eigenen Zentralzonen übernehmen möchten, das Recht, einen Antrag beim Ministerium einzureichen. Diese Anträge werden vom Ministerium innerhalb von spätestens 7 Werktagen beschlossen.
Diese Regelung wird die Krisen bei der Zuweisung von Bauüberwachungen für Projekte, die auf eine Baugenehmigung warten, lösen und bürokratische Verzögerungen verhindern. Der Beschluss wird genau einen Monat nach dem Veröffentlichungsdatum offiziell in Kraft treten.
🌐 3. РУССКИЙ (RU)

Русский

Новое постановление в Официальном вестнике: Реструктуризация зон строительного надзора в Анталье, Коджаэли и Балыкесире!
Новая поправка к коммюнике, подготовленная Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата, была опубликована в Официальном вестнике от 30 октября 2026 года под номером 33415 и вступила в силу. Благодаря этому новому регулированию были полностью изменены зоны, в которых организации строительного надзора будут назначаться в электронном формате в Анталье, Коджаэли и Балыкесире, являющихся ведущими провинциями в сфере недвижимости и строительного сектора.
Согласно новому решению, распределение по районам и карты новых зон для компаний строительного контроля, назначаемых на строительные проекты, выглядят следующим образом:
1. Региональная структура Антальи (Две основные зоны и подзоны)
В то время как назначения строительного надзора по всей Анталье были разделены на две основные зоны, первая зона была дополнительно разделена внутри себя на две части:
  • Зона 1 (Часть А): Районы Каш, Демре, Финике, Эльмалы, Кумлуджа, Кемер и Коркутели.
  • Зона 1 (Часть B): Районы Коньяалты, Кепез, Дошемеалты, Муратпаша и Аксу.
  • Зона 2: Районы Серик, Манавгат, Ибрады, Аксеки, Гюндогмуш, Аланья и Газипаша.
2. Региональная структура Коджаэли (Две отдельные зоны назначения)
В Коджаэли были определены две различные географические зоны в зависимости от концентрации промышленных и жилищных инвестиций:
  • Зона 1: Районы Башискеле, Дериндже, Гёльджюк, Измит, Кандыра, Карамюрсель и Картепе.
  • Зона 2: Районы Чайырова, Дарыджа, Диловасы, Гебзе и Кёрфез.
3. Региональная структура Балыкесира (Три отдельные зоны назначения)
В Балыкесире, раскинувшемся на широкой географической территории, назначения были разделены на три различных бассейна:
  • Зона 1 (Линия залива): Районы Айвалык, Бурхание, Эдремит, Гёмеч и Хавран.
  • Зона 2 (Центр и Юг): Районы Алтыэйлюль, Кареси, Балья, Бигадич, Дурсунбей, Кепсут, Саваштепе, Сындыргы, Сусурлук и Ивринди.
  • Зона 3 (Север/Мраморное море): Районы Бандырма, Эрдек, Гёнен, Маньяс и Мармара.
📌 В чем заключается важнейшая деталь для инвесторов и застройщиков?
С принятием нового регламента организациям строительного надзора, которые не желают принимать назначения в отдаленных районах за пределами своих центральных зон, предоставляется право подать заявление в Министерство. Эти запросы будут рассмотрены Министерством в течение максимум 7 рабочих дней.
Данная мера позволит разрешить кризисы с назначением строительного контроля для проектов, ожидающих разрешения на строительство, и предотвратит бюрократические проволочки. Решение официально вступит в силу ровно через месяц после даты его публикации.
🌐 4. ARABIC (AR)

العربية

لوائح جديدة في الجريدة الرسمية: إعادة هيكلة مناطق تفتيش البناء في أنطاليا وكوجالي وبالق أسير!
نُشر التعديل الجديد على البيان الصادر عن وزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ في الجريدة الرسمية بتاريخ 30 أكتوبر 2026 والمسجل تحت رقم 33415، وبذلك دخل حيز التنفيذ. وبموجب هذا التنظيم الجديد، تم إعادة تشكيل المناطق التي سيتم فيها تعيين مؤسسات تفتيش البناء إلكترونياً بالكامل في ولايات أنطاليا، وكوجالي، وبالق أسير، والتي تعد من الولايات القاطرة لقطاعي العقارات والإنشاءات.
ووفقاً للقرار الجديد، فإن التوزيع الإداري للمناطق والخرائط الإقليمية الجديدة لشركات تفتيش البناء التي سيتم تعيينها في المشاريع الإنشائية هي على النحو التالي:
1. الهيكل الإقليمي لولاية أنطاليا (منطقتان رئيسيتان وأقسام فرعية)
في حين تم تقسيم تكليفات تفتيش البناء في أنطاليا إلى منطقتين رئيسيتين، فقد انقسمت المنطقة الأولى داخلياً إلى قسمين:
  • المنطقة 1 (القسم أ): مناطق كاش، ديمري، فينيكي، إلمالي، كوملوجا، كيمير، وكورقوتيلي.
  • المنطقة 1 (القسم ب): مناطق قونيا آلتي، كيبتز، دوشمي آلتي، مراد باشا، وأكسو.
  • المنطقة 2: مناطق سيريك، منافغات، إبرادي، أكسيكي، غوندوغموش، ألانيا، وغازي باشا.
2. الهيكل الإقليمي لولاية كوجالي (منطقتان منفصلتان للتكليف)
تم تحديد منطقتين جغرافيتين مختلفتين في كوجالي بناءً على كثافة الاستثمارات الصناعية والسكنية:
  • المنطقة 1: مناطق باش إيسكي، ديرينجه، غولجوك، إزميت، قنديرة، كرمتسل، وكارتبه.
  • المنطقة 2: مناطق تشايروفا، داريجا، ديلوفاسي، غبزة، وكورفيز.
3. الهيكل الإقليمي لولاية بالق أسير (ثلاث مناطق منفصلة للتكليف)
في بالق أسير، التي تمتد على مساحة جغرافية واسعة، تم تقسيم التكليفات إلى ثلاثة أحواض مختلفة:
  • المنطقة 1 (خط الخليج): مناطق أيوالق، برهانية، إدPremيت، غوميتش، وهامران.
  • المنطقة 2 (المركز والجنوب): مناطق ألطي أيلول، كاراسي، باليا، بيغاديتش، دورسونبي، كيبسوت، سافاشتبه، صنديرغي، سوسورلوك، وإفريندي.
  • المنطقة 3 (الشمال/مرمرة): مناطق بانديرما، إرديك، غونين، مانياس، ومرمرة.
📌 ما هي التفاصيل الحسمية للمستثمرين والمقاولين؟
مع اللائحة الجديدة، مُنحت مؤسسات تفتيش البناء التي لا ترغب في تولي مهام في المناطق البعيدة خارج نطاق مناطقها المركزية الحق في تقديم طلب إلى الوزارة. وسيتم البت في هذه الطلبات من قبل الوزارة في موعد لا يتجاوز 7 أيام عمل.
هذا الإجراء من شأنه أن يحل أزمات تعيين مكاتب تفتيش البناء للمشاريع التي تنتظر تراخيص البناء، وسيحول دون التأخير البيروقراطي. وسيدخل القرار حيز التنفيذ رسمياً بعد شهر كامل من تاريخ نشره.

Yorumlar

Yorum Gönder