Nizip Samandöken Mahallesi'nde Dev İmar Planı Revizyonu Askıda!

tarih:


Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Nizip İlçesi Samandöken Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 57,6 hektarlık alanda hazırlanan 1/25.000, 1/5000 Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu’nu onaylayarak askıya çıkardı.

Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2026 tarih ve 587 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı revizyonu, 02.10.2026 tarihi itibarıyla Gaziantep Büyükşehir Belediyesi hizmet binası girişinde, resmi internet sitesinde ve mahalle muhtarlığında vatandaşların incelemesine sunuldu. Planlar, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince 02.11.2026 tarihi mesai bitimine kadar 1 ay süreyle askıda kalacak.

İmar Planı Revizyonunun Detayları ve Amacı

  • Konum ve Stratejik Önem: Planlama alanı, Nizip İlçesi Samandöken Mahallesi sınırlarında, Zeugma Antik Kenti'nin batısında ve Nizip Meslek Yüksekokulu’nun kuzeyinde stratejik bir noktada yer alıyor.

  • Gerekçe ve Yeni Fonksiyonlar: Bölgenin gelişen barınma ve kentsel donatı ihtiyaçlarını karşılamak; sosyal altyapı alanlarını topoğrafya ile uyumlu ve etkin hale getirmek amacıyla hazırlanan revizyonla alana; düşük yoğunluklu konut alanları, ticaret alanları, Büyükşehir Belediye Hizmet Alanı (BBHA), eğitim tesisleri (anaokulu, ilkokul, ortaokul), sağlık alanı (Aile Sağlığı Merkezi), sosyal/kültürel tesisler, ibadet alanları ile geniş park ve yeşil alanlar kazandırılıyor.



Plan Notları, Emsal (E) ve Yapılaşma Koşulları Vurgusu

Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu plan notlarında öne çıkan temel hususlar ve teknik standartlar şu şekildedir:

  1. Yoğunluk Kararları: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına göre konut alanları Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı (51-120 kişi/ha) olarak kurgulanmıştır.

  2. Emsal ve Yapılaşma Esasları:

    • Konut ve Ticaret Alanları: Uygulama aşamasındaki parselasyon, çekme mesafeleri, kat adedi (Yençok) ve Emsal (E / KAKS) değerlerinde Gaziantep Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu hükümleri esastır.

    • Bölgedeki zemin yapısına bağlı olarak taban alanı ve kat yükseklikleri, onaylı Zemin Etüt Raporları doğrultusunda netleşecektir.

  3. Zemin Durumu ve Jeolojik Zorunluluklar:

    • Hazırlanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarına göre alan iki ana kategoriye ayrılmıştır:

      • UA-2 (Uygun Alanlar - Kaya Ortamlar): Eğim %0-20 arasında olup yapılar sağlam kireçtaşı ortamına oturtulacaktır.

      • ÖA-2.1 (Önlemli Alan 2.1 - Stabilite Sorunlu Alanlar): Eğim %20-60 arasında değiştiğinden derin kazılarda şev duraylılığı, istinat yapısı/iksa önlemleri alınması şarttır.

    • Tüm parsellerde binaların projelendirilmesi öncesinde Parsel/Bina Bazlı Zemin ve Temel Etüt Raporu hazırlanması ve 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne tam uyum sağlanması zorunlu kılınmıştır.



  4. Kentsel Tasarım ve Erişilebilirlik Notları:

    • Açık mekânlar, kaldırımlar ve yaya yollarında TS 12576 Ulaşılabilirlik Standartları uygulanacak; tüm binalarda engelli erişimine uygun mimari çözümler getirilecektir.

    • Parselasyon planı onaylanmadan alanda hiçbir yapılaşma uygulamasına izin verilmeyecektir.






Yorumlar

Yorum Gönder