Giresun’un Bulancak ilçesinde gayrimenkul yatırımcılarını ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren dev bir imar adımı atıldı. Bulancak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, ilçenin gelişme aksında yer alan Yalıköy Mahallesi sınırları içerisindeki geniş bir bölgeyi kapsayan 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. Madde Uygulamasını (Parselasyon Planı) resmen tamamlayarak askıya çıkardı.
Bulancak Belediye Başkanı tarafından onaylanan tescile esas dağıtım cetvellerine göre, bölgedeki hisseli ve ham kadastro parsellerinin modern imar parsellerine dönüştürülme süreci başladı.
Projenin Öne Çıkan Teknik Detayları
- Düzenleme Ortaklık Payı (DOP): Proje genelinde mülk sahiplerinden kesilen DOP oranı 0.2631047 (%26.31) olarak hesaplandı. Bu oran, yasal sınırların oldukça altında kalarak yatırımcıların ve hak sahiplerinin toprak kaybını minimumda tuttu.
- Kapsam Altındaki Alan: Düzenlemeye giren toplam alan 16.903,45 metrekare olurken, üretilen toplam imar adası alanı ise 12.456,08 metrekare olarak tescil edildi.
- Kritik Ada ve Parseller: Askıya çıkan planlar kapsamında 119 ada (10, 20, 21, 22, 23, 34, 35, 37, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 nolu parseller) ile 123 ada (8, 9, 11 nolu parseller) üzerinde köklü mülkiyet değişimleri ve yeni imar parselleri şekillendi.
Belediye Meclisinden Geleceğe Yönelik Ek Plan Kararları
Parselasyon planının yanı sıra, Bulancak Belediye Meclisi 1 Ekim 2026 tarihli olağan toplantısında (Karar No: 192 ve 193) aldığı kararlarla muhtelif paftalardaki 1/1000 ve 1/5000 ölçekli uygulama ve nazım imar planı revizyonlarını da kabul etti. Alınan bu kararlarla, imar uygulaması aşamasında karşılaşılan fiili ve hukuki sorunların çözülmesi, düzenli kentleşmenin önünün açılması hedefleniyor.
Hazırlanan parselasyon planı ve haritası, belediye binasında 1 ay süreyle askıda kalacak. Bölgede arsa yatırımı olanların veya hak sahiplerinin askı süresi içinde listeleri kontrol ederek olası kaymalar veya hisse hataları için itiraz haklarını kullanmaları gerekiyor.
1. English (EN)
New Zoning and Subdivision Plan Released in Bulancak, Giresun
The Municipality of Bulancak has officially institutionalized and suspended the new subdivision map (Article 18 application) for the Yalıköy district. Covering an area of 16,903 square meters, the land adjustment calculation applies a low Redistribution Deduction Share (DOP) of 26.31%. The new implementation grants sustainable construction and development rights to multiple plots within Blocks 119 and 123. Investors and landowners have a 1-month statutory window to review the registration ledgers and submit objections.
The Municipality of Bulancak has officially institutionalized and suspended the new subdivision map (Article 18 application) for the Yalıköy district. Covering an area of 16,903 square meters, the land adjustment calculation applies a low Redistribution Deduction Share (DOP) of 26.31%. The new implementation grants sustainable construction and development rights to multiple plots within Blocks 119 and 123. Investors and landowners have a 1-month statutory window to review the registration ledgers and submit objections.
2. Deutsch (DE)
Neuer Bebauungs- und Parzellierungsplan in Bulancak (Giresun) veröffentlicht
Die Gemeinde Bulancak hat den Parzellierungsplan (Anwendung von Artikel 18) für den Bezirk Yalıköy offiziell ausgehängt. Auf einer Gesamtfläche von 16.903 Quadratmetern beträgt der gesetzliche Abzug für die öffentliche Infrastruktur (DOP) vorteilhafte 26,31 %. Die im Oktober 2026 vom Stadtrat genehmigte Reform betrifft zahlreiche Grundstücke in den Blöcken 119 und 123. Immobilieninvestoren und Eigentümer haben nun einen Monat Zeit, um Einsicht in die Pläne zu nehmen und gegebenenfalls Einspruch einzulegen.
Die Gemeinde Bulancak hat den Parzellierungsplan (Anwendung von Artikel 18) für den Bezirk Yalıköy offiziell ausgehängt. Auf einer Gesamtfläche von 16.903 Quadratmetern beträgt der gesetzliche Abzug für die öffentliche Infrastruktur (DOP) vorteilhafte 26,31 %. Die im Oktober 2026 vom Stadtrat genehmigte Reform betrifft zahlreiche Grundstücke in den Blöcken 119 und 123. Immobilieninvestoren und Eigentümer haben nun einen Monat Zeit, um Einsicht in die Pläne zu nehmen und gegebenenfalls Einspruch einzulegen.
3. Français (FR)
Nouveau plan de lotissement et d'urbanisme à Bulancak, Giresun
La municipalité de Bulancak a suspendu pour consultation publique le nouveau plan de répartition foncière (application de l'article 18) dans le quartier de Yalıköy. Ce remembrement urbain s'étend sur 16 903 mètres carrés avec un taux de prélèvement d'aménagement (DOP) fixé à 26,31 %. Validé par le conseil municipal en octobre 2026, ce projet modifie le statut des parcelles des îlots 119 et 123 afin de favoriser un développement urbain régulier. Les propriétaires disposent d'un délai légal d'un mois pour contester le registre.
La municipalité de Bulancak a suspendu pour consultation publique le nouveau plan de répartition foncière (application de l'article 18) dans le quartier de Yalıköy. Ce remembrement urbain s'étend sur 16 903 mètres carrés avec un taux de prélèvement d'aménagement (DOP) fixé à 26,31 %. Validé par le conseil municipal en octobre 2026, ce projet modifie le statut des parcelles des îlots 119 et 123 afin de favoriser un développement urbain régulier. Les propriétaires disposent d'un délai légal d'un mois pour contester le registre.
4. Русский (RU)
Утвержден новый план распределения земельных участков в Буланджаке (Гиресун)
Муниципалитет Буланджака официально объявил о начале периода публичного ознакомления с новым планом парцелляции (применение Статьи 18) в районе Ялыкёй. На территории общей площадью 16 903 кв.м ставка отчуждения земель под общественные нужды (DOP) составила всего 26,31%. Решение, одобренное городским советом в октябре 2026 года, затрагивает множество долевых участков в кварталах 119 и 123. У инвесторов и собственников есть ровно 1 месяц для проверки данных и подачи апелляций.
Муниципалитет Буланджака официально объявил о начале периода публичного ознакомления с новым планом парцелляции (применение Статьи 18) в районе Ялыкёй. На территории общей площадью 16 903 кв.м ставка отчуждения земель под общественные нужды (DOP) составила всего 26,31%. Решение, одобренное городским советом в октябре 2026 года, затрагивает множество долевых участков в кварталах 119 и 123. У инвесторов и собственников есть ровно 1 месяц для проверки данных и подачи апелляций.
5. العربية (AR)
مخطط تنظيم وفرز أراضي جديد في بولانجاك، غيرسون
أعلنت بلدية بولانجاك رسمياً عن تعليق مخطط الفرز والتنظيم الجديد (تطبيق المادة 18) في منطقة "ياليكوي". يشمل المخطط مساحة إجمالية قدرها 16,903 متراً مربعاً، حيث تم تحديد نسبة استقطاع التنظيم (DOP) عند مستوى ممتص قدره 26.31%. يهدف المشروع، الذي أقره مجلس البلدية في أكتوبر 2026، إلى تسوية الملكيات المشتركة في البلوكات 119 و123 وتحويلها إلى قسائم تنظيمية صالحة للإعمار. يمتلك المستثمرون وأصحاب العقارات مهلة قانونية مدتها شهر واحد لمراجعة الجداول وتقديم الاعتراضات.
أعلنت بلدية بولانجاك رسمياً عن تعليق مخطط الفرز والتنظيم الجديد (تطبيق المادة 18) في منطقة "ياليكوي". يشمل المخطط مساحة إجمالية قدرها 16,903 متراً مربعاً، حيث تم تحديد نسبة استقطاع التنظيم (DOP) عند مستوى ممتص قدره 26.31%. يهدف المشروع، الذي أقره مجلس البلدية في أكتوبر 2026، إلى تسوية الملكيات المشتركة في البلوكات 119 و123 وتحويلها إلى قسائم تنظيمية صالحة للإعمار. يمتلك المستثمرون وأصحاب العقارات مهلة قانونية مدتها شهر واحد لمراجعة الجداول وتقديم الاعتراضات.
Yorumlar
Yorum Gönder