Başiskele Yaylacık’ta Kavşak ve Yol Düzenlemesi: İmar Planı Değişikliği Bugün Askıya Çıktı!

tarih:

 


Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2026 tarih ve 529 sayılı kararı ile onaylanan; Başiskele ilçesi, Yaylacık (Tapuda Ş.Kullar) Mahallesi, Fakülte Caddesi ve Karamürsel Caddesi kesişimini kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği bugün (15 Ekim 2026) resmen askıya çıkarıldı [image_KmOJwu.png]. Ulaşım Daire Başkanlığı’nın bölgedeki trafik sirkülasyonunu rahatlatacak yeni kavşak projesini planlara aktaran bu düzenleme, 15 Kasım 2026 tarihine kadar askıda kalacaktır [image_KmOJwu.png].
🏗️ Planın Getirileri ve Fırsatları
  • İmar Yolları Kaldırılarak Parsellere Dahil Edildi: Plan değişikliği ile "Toplu İşyeri Alanı" lejantında kalan 110 ada 1 parsel ile 111 ada 1 parsel arasında ve 112 ada 1 parsel ile 113 ada 1 parsel arasında yer alan 10 metrelik imar yolları tamamen iptal edilmiştir. Kaldırılan yol alanları doğrudan bu parsellerin kullanım alanına dahil edilmiştir. Bu durum, ilgili Toplu İşyeri parsellerinin bütüncül olarak büyümesini sağlayarak mülkiyet sahiplerine net bir alan avantajı sunmaktadır.
  • Yapılaşma Hakları Korundu: Düzenlemeden etkilenen 110, 111, 112, 113, 114 ada 1 parseller ile 159 ada 28 nolu parselin mevcut kullanım kararları ve emsal/yapılaşma koşulları değiştirilmemiştir. Yatırımcılar imar haklarında bir kayıp yaşamadan projelerine devam edebilecektir.
  • Gelişmiş Ulaşım Altyapısı: Fakülte Caddesi ve Karamürsel Caddesi kesişimindeki kavşak projesinin hayata geçmesiyle, bölgedeki sanayi ve toplu işyeri alanlarının lojistik erişilebilirliği ve ticari prim potansiyeli artacaktır.
⚠️ Planın Götürüleri ve Yatırım Riskleri
  • Ada Kenarı ve Çekme Mesafesi Değişiklikleri: Kavşak projesi ve genişletilen 15 ile 20 metrelik imar yolları nedeniyle, parsellerin yola cephe ada kenarları ve kaldırım sınırları yeniden düzenlenmiştir. Bu durum, mülkiyet sınırlarında fiziksel daralmalara veya binaların yoldan çekme mesafelerinin yeniden hesaplanması zorunluluğuna yol açabilir.
  • Trafik ve Yoğunluk Baskısı: Kavşak düzenlemesi lojistik açıdan fayda sağlasa da, parsellerin doğrudan ana kavşak çeperinde kalması, gelecekteki projelerde giriş-çıkış (otopark sirkülasyonu) sorunlarına ve yoğun araç trafiği baskısına neden olabilir.
2. ENGLISH
Intersection and Road Readjustment in Basiskele Yaylacik: Zoning Amendment Suspended Today
In accordance with Kocaeli Metropolitan Municipality Council decision number 529, the 1/5000 scale Master and 1/1000 scale Implementation Zoning Plan amendment has been officially suspended for public review today (October 15, 2026) [image_KmOJwu.png]. The update transfers the newly designed junction project at the intersection of Fakülte and Karamürsel Streets into official zoning layouts, affecting Yaylacık neighborhood and will remain active on display until November 15, 2026 [image_KmOJwu.png].
🏗️ Expected Benefits and Opportunities
  • Road Cancelelation Integrated into Plots: The 10-meter-wide interior planning roads between Block 110 Plot 1 – Block 111 Plot 1, and Block 112 Plot 1 – Block 113 Plot 1 have been completely canceled. These discarded public roads are now integrated into the "Collective Workplace Area" land holdings. This provides plot consolidation advantages and increases net utilizable private space.
  • Protected Development Densities: The primary core functions and building coefficients (FAR) for the affected plots remain unchanged. Stakeholders retain their existing construction volume rights while gaining larger plot layouts.
⚠️ Operational Drawbacks and Investment Risks
  • Redefined Frontage and Sidewalk Margins: Due to the recalculations of the 15-meter and 20-meter connection roads, the block borders and sidewalk footprints have been redrawn. This might alter the layout designs or setback metrics for new commercial facilities.
3. DEUTSCH
Kreuzungs- und Straßenanpassung in Basiskele Yaylacik: Bebauungsplanänderung Heute Ausgelegt
Gemäß dem Beschluss des Stadtrats von Kocaeli Nr. 529 wurde die Änderung des Flächennutzungsplans (1/5000) und des Bebauungsplans (1/1000) für die Kreuzung Fakülte- und Karamürsel-Straße im Viertel Yaylacık am 15. Oktober 2026 offiziell öffentlich ausgelegt [image_KmOJwu.png]. Die Änderung, die das neue Kreuzungsprojekt der Verkehrsbehörde in die Pläne einarbeitet, bleibt bis zum 15. November 2026 zur Einsichtnahme offen [image_KmOJwu.png].
🏗️ Vorteile und Chancen
  • Straßenflächen in Grundstücke Integriert: Die 10 Meter breiten Planstraßen zwischen den Blöcken 110/111 (Parzelle 1) und 112/113 (Parzelle 1) wurden vollständig aufgehoben. Diese Flächen wurden direkt dem Nutzungsrecht für „Sammelarbeitsstätten“ zugeschlagen, was eine deutliche Vergrößerung der privaten Grundstücksflächen bewirkt.
  • Erhalt des Baurechts: Die bestehenden Nutzungsrechte und Geschossflächenzahlen (GFZ) der betroffenen Parzellen bleiben unverändert, sodass Eigentümer ohne primäre Einbußen weiterplanen können.
⚠️ Nachteile und Investitionsrisiken
  • Verschiebung der Grundstücksgrenzen: Durch die Neuordnung der 15 und 20 Meter breiten Straßen wurden die Kanten der Baublöcke und die Gehwegnutzungen neu definiert, was die Abstandsflächen neuer Bauvorhaben beeinflussen kann.
4. РУССКИЙ
Изменение дорожной сети в Башискеле Яйладжык: Проект планировки вывешен на обсуждение сегодня
Согласно решению Муниципалитета Коджаэли № 529, изменения в Генеральный план (1/5000) и План застройки (1/1000) для развязки улиц Факульте и Карамюрсель в квартале Яйладжык официально вывешены на обсуждение сегодня (15 октября 2026 года) [image_KmOJwu.png]. Этот дорожный проект направлен на улучшение логистики коммерческих зон и будет открыт для ознакомления до 15 ноября 2026 года [image_KmOJwu.png].
🏗️ Плюсы и новые возможности
  • Ликвидация дорог в пользу участков: Полностью отменены 10-метровые внутренние дороги между участками 1 в блоках 110–111 и 112–113. Освободившиеся площади включены в состав зон «Коллективных рабочих мест». Это увеличивает полезную площадь коммерческих землевладений.
  • Сохранение строительных коэффициентов: Основные параметры плотности застройки и целевое назначение участков не изменились, что гарантирует отсутствие потерь по площадям будущих зданий.
⚠️ Минусы и инвестиционные риски
  • Изменение линий отступа застройки: Из-за расширения улиц до 15 и 20 метров были перерисованы контуры кадастровых блоков и тротуаров, что потребует корректировки архитектурных планов по отступам от дорог.
5. العربية
تعديل الطرق والمفارق في باشيسكيله يايلادجيك: تعليق مخطط الإعمار الجديد اليوم للمستثمرين
بناءً على قرار بلدية كوجالي الكبرى رقم 529، تم اليوم (15 أكتوبر 2026) تعليق تعديل مخطط الإعمار العام (1/5000) والتنفيذي (1/1000) المخصص لتقاطع شارعي "فاكولته" و"كارامورسيل" في حي يايلادجيك [image_KmOJwu.png]. يهدف هذا المخطط إلى إدراج مشروع المفرق المروري الجديد لمديرية النقل، وسيبقى معلقاً للاطلاع عليه حتى 15 نوفمبر 2026 [image_KmOJwu.png].
🏗️ المزايا والفرص الاستثمارية
  • إلغاء طرق تنظيمية وضمها للعقارات: تم إلغاء الطرق التنظيمية بعرض 10 أمتار الواقعة بين الكتل الإعمارية 110-111 (القطع 1) والكتل 112-113 (القطع 1). ودمجت هذه المساحات الملغاة مباشرة ضمن أراضي "منطقة مواقع العمل الجماعية"، مما يمنح ملاك العقارات زيادة صافية في مساحات أراضيهم.
  • الحفاظ على شروط البناء: تم الإبقاء على نسب البناء (Emsal) الحالية دون أي تعديل، مما يتيح للمطورين المضي قدماً في مشاريعهم التجارية دون أي خسارة في المساحات الإنشائية.
⚠️ العيوب والمخاطر الاستثمارية
  • إعادة رسم حدود الأرصفة والواجهات: نظراً لتنظيم خطوط الطرق بعرض 15 و20 متراً، تم تعديل حدود كتل الأراضي ومساحات الأرصفة المحيطة بها، مما قد يؤثر على مسافات الارتداد الإجباري للأبنية الجديدة.

Yorumlar

Yorum Gönder