Antalya Döşemealtı Tomalar Mahallesi’nde Dev İmar Revizyonu Askıda: Arsa Sahipleri ve Yatırımcılar İçin Tüm Detaylar

Select Language / Dil Seçiniz:

🇹🇷 Türkçe | 🇬🇧 English | 🇩🇪 Deutsch | 🇷🇺 Русский

TR Türkçe

Antalya’nın en hızlı değerlenen ve müstakil yaşam/düşük yoğunluklu konut projelerinin gözdesi haline gelen Döşemealtı ilçesinde kritik bir imar gelişmesi yaşanıyor. Döşemealtı Belediyesi ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından karara bağlanan Tomalar Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği resmen askıya çıkarıldı.

Yaklaşık 15 hektarlık (150.000 m²) devasa alanı kapsayan bu revizyon; bölgedeki arsa sahiplerini, müteahhitleri ve gayrimenkul yatırımcılarını doğrudan ilgilendiren çok önemli düzenlemeler içeriyor.

Peki, BMK Karar No: 1010 ile onaylanan ve askı süreci başlayan bu planda neler değişti? Arsanızın değeri ve inşaat hakkı nasıl etkilenecek? İşte teknik değerlendirme raporlarından çıkardığımız tüm hayati detaylar...

1. Tomalar İmar Revizyonu Askı Süreci ve Resmi Detaylar

Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 18.09.2026 tarihli ve 1010 sayılı kararı ile uygun bulunan 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu askı sürecine girdi.

• İl / İlçe: Antalya / Döşemealtı

• Mahalle: Tomalar Mahallesi

• Plan Alanı: ~15 Hektar

• BMK Karar Tarihi & No: 18.09.2026 / Karar: 1010

• Askı Çıkış Tarihi: 05.10.2026

• Askı İniş Tarihi: 04.11.2026

⚠️ UYARI: Arsa sahiplerinin veya ilgililerin plana ilişkin olası itirazlarını 04.11.2026 tarihine kadar yetkili mercilere iletmeleri gerekmektedir. 

2. Alan Kullanımında Ne Değişti? (Konut, Park ve Donatı Alanları)

Teknik değerlendirme raporlarına ve alan kullanım tablolarına göre bölgedeki en dikkat çekici değişim Konut Alanı ve Park/Yeşil Alan miktarında gerçekleşti:

Kullanım Türü	Mevcut Alan (m²)	Öneri / Yeni Alan (m²)	Değişim (m²)
KONUT ALANI	68.870 m²	73.400 m²	+4.530 m²
PARK VE YEŞİL ALAN	9.645 m²	10.100 m²	+455 m²
SAĞLIK TESİSİ ALANI	4.097 m²	4.097 m²	Değişmedi
ORTAOKUL ALANI	13.960 m²	13.960 m²	Değişmedi
CAMİ ALANI	2.500 m²	2.500 m²	Değişmedi
TRAFO ALANI	130 m²	130 m²	Değişmedi

Öne Çıkan Değerlendirme: Plan revizyonu ile konut alanlarında net 4.530 m²'lik bir artış sağlanırken, artan nüfus dengesini korumak adına park alanları da 10.100 m²'ye çıkarılmıştır. Ancak Şehir Plancıları ve Planlama Şube Müdürlüğü tarafından yapılan teknik incelemede, konut artışına karşılık ilave park alanının yönetmelik standartlarında yeniden hesaplanması gerektiği belirtilmiştir.

3. Tarihi Sit / Koruma Alanı Uyarısı: Toma Sarnıcı Sınırları

Planlama alanı içerisinde yer alan tarihi değerimiz Toma Sarnıcı ile ilgili koruma sınırları sayısallaştırılarak güncellenmiştir. Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 20.05.2026 tarih ve 22013 sayılı kararı doğrultusunda belirlenen "Koruma Alan Sınırı" imar planına işlenmiştir.

📌 Arsa Sahiplerinin Dikkatine: 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nun 8. maddesi uyarınca, koruma alanında kalan parsellerde Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınmadan hiçbir fiziki veya mimari uygulamaya gidilemez.

4. Ulaşım ve Yol Düzenlemeleri: 15 Metrelik Aks Bağanıyor

Revizyonun bir diğer önemli noktası ulaşım ağındaki iyileştirmelerdir. Planlama alanının kuzeyinde yer alan 15 metre genişliğindeki taşıt yolunun güzergahı yeniden düzenlenmiş, alanın batısındaki 15 metrelik ana taşıt yolu ile birbirini doğrudan karşılaması sağlanmıştır. Bu hamle bölgedeki trafik sirkülasyonunu ve parsellerin erişilebilirliğini ciddi oranda artıracaktır.

Sonuç ve Yatırımcı Değerlendirmesi

Döşemealtı Tomalar Mahallesi'nde yapılan bu revizyon, geçmişte parselasyon işlemi yapılamayan 15 hektarlık alandaki düğümü çözmeyi ve zaiyat oranlarını yönetmeliklere uygun hale getirmeyi hedefliyor. Düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak planlanan bu bölge, önümüzdeki dönemde nitelikli villa ve konut projelerinin odak noktası olmaya adaydır.

🇬🇧 [EN]

🇬🇧 English

Antalya Döşemealtı Tomalar Neighborhood Zoning Plan Revision

Critical zoning development is taking place in Antalya's Döşemealtı district, one of the fastest-appreciating areas favored for low-density residential and detached villa projects. The 1/5000 Scale Master Zoning Plan Revision and 1/1000 Scale Implementation Zoning Plan Amendment for Tomalar Neighborhood, finalized by the Döşemealtı Municipality and Antalya Metropolitan Municipality Council, have officially been placed on public display.

Covering a vast area of approximately 15 hectares (150,000 m²), this revision includes significant regulations directly affecting land owners, contractors, and real estate investors in the region.

So, what has changed in this plan approved by Council Decision No: 1010, which is now open for public review? How will your land value and construction rights be affected? Here are all the vital details extracted from technical evaluation reports...

1. Tomalar Zoning Revision Display Process and Official Details

The 1/5000 scale Master Zoning Plan Revision approved by Antalya Metropolitan Municipality Council decision dated 18.09.2026 and numbered 1010 has entered the public display process.

• Province / District: Antalya / Döşemealtı

• Neighborhood: Tomalar Neighborhood

• Plan Area: ~15 Hectares

• Council Decision Date & No: 18.09.2026 / Decision: 1010

• Public Display Date: 05.10.2026

• Removal Date from Display: 04.11.2026

⚠️ WARNING: Land owners or interested parties must submit any possible objections regarding the plan to competent authorities by 04.11.2026.

2. What Changed in Land Use? (Residential, Park, and Utility Areas)

According to technical evaluation reports and land use tables, the most notable changes occurred in Residential Area and Park/Green Area capacities:

• Residential Area: Existing: 68,870 m² | Proposed: 73,400 m² | Change: +4,530 m²

• Park and Green Area: Existing: 9,645 m² | Proposed: 10,100 m² | Change: +455 m²

• Health Facility Area: Existing: 4,097 m² | Proposed: 4,097 m² | Unchanged

• Middle School Area: Existing: 13,960 m² | Proposed: 13,960 m² | Unchanged

• Mosque Area: Existing: 2,500 m² | Proposed: 2,500 m² | Unchanged

• Transformer Area: Existing: 130 m² | Proposed: 130 m² | Unchanged

Key Evaluation: While a net increase of 4,530 m² was achieved in residential areas, park areas were increased to 10,100 m² to preserve population balance. However, technical reviews conducted by City Planners and Planning Branch Directorate noted that the additional park area corresponding to residential growth needs to be recalculated under regulation standards.

3. Historical Site / Protection Area Notice: Toma Cistern Borders

Protection borders for the historical Toma Cistern within the planning area have been digitized and updated. The "Protection Area Border" determined in line with Antalya Regional Board for the Protection of Cultural Heritage decision dated 20.05.2026 and numbered 22013 has been integrated into the zoning plan.

📌 Attention Land Owners: Pursuant to Article 8 of Law No. 2863 on the Protection of Cultural and Natural Heritage, no physical or architectural application can be made on parcels within the protection area without obtaining permission from the Conservation Board.

4. Transportation and Road Regulations: 15-Meter Axis Connection

Another key point of the revision is improvements to the transport network. The route of the 15-meter wide vehicle road located in the north of the planning area was reorganized to align directly with the 15-meter main vehicle road in the west. This step will significantly increase traffic circulation and parcel accessibility in the region.

Conclusion and Investor Evaluation

This revision in Döşemealtı Tomalar Neighborhood aims to resolve the bottleneck in the 15-hectare area where land reallocation (parcelation) could not be performed previously, bringing deduction rates into compliance with regulations. Planned as a low-density development residential zone, this region is poised to become a focus point for high-quality villa and residential projects in the upcoming period.

Technical Evaluation Report Note:

"It has been observed that while Residential Area increased by 4,630 m², a population increase of approximately 53 persons brought by this additional residential space (4,630 x FAR:0.40 = 1,852 m² - 1,852 / 35 = 52.9 persons) was anticipated. However, in the plan explanation report, this was calculated based on 120 m² apartment size and 2.9 persons per household, estimating it as 44.7 persons. According to calculations made by us, it is observed that the 530 m² park area required for the additional 53-person population increase is not provided in the plan proposal."

🇩🇪 [DE]

🇩🇪 Deutsch

Bebauungsplan-Überarbeitung Ortsteil Tomalar in Döşemealtı Antalya

Im Bezirk Döşemealtı in Antalya – einer der am schnellsten an Wert gewinnenden Regionen und bevorzugtes Ziel für freistehende Wohn- und Villenprojekte mit geringer Dichte – gibt es eine entscheidende städtebauliche Entwicklung. Die Überarbeitung des Flächennutzungsplans im Maßstab 1/5000 sowie die Änderung des Ausführungsbebauungsplans im Maßstab 1/1000 für den Ortsteil Tomalar wurden vom Gemeinderat Döşemealtı und dem Großstadtgemeinderat Antalya beschlossen und offiziell öffentlich ausgelegt.

Diese Überarbeitung umfasst ein riesiges Areal von rund 15 Hektar (150.000 m²) und enthält wichtige Regelungen, die Grundstückseigentümer, Bauunternehmer und Immobilieninvestoren in der Region direkt betreffen.

Was hat sich also in diesem Plan verändert, der mit dem Ratsbeschluss Nr. 1010 genehmigt wurde und sich nun in der Offenlegungsphase befindet? Wie werden der Wert Ihres Grundstücks und Ihre Baurechte beeinflusst? Hier sind alle wichtigen Details aus den technischen Bewertungsberichten...

1. Offenlegungsprozess und offizielle Details der Bebauungsplan-Überarbeitung Tomalar

Die mit dem Beschluss des Großstadtgemeinderats Antalya vom 18.09.2026 mit der Nummer 1010 genehmigte NİP-Überarbeitung im Maßstab 1/5000 ist in die Offenlegungsphase eingetreten.

• Provinz / Bezirk: Antalya / Döşemealtı

• Ortsteil / Stadtviertel: Ortsteil Tomalar

• Planungsfläche: ~15 Hektar

• Ratsbeschlussdatum & -Nr.: 18.09.2026 / Beschluss: 1010

• Beginn der Auslegung: 05.10.2026

• Ende der Auslegung: 04.11.2026

⚠️ WARNUNG: Grundstückseigentümer oder Betroffene müssen etwaige Einwände gegen den Plan bis zum 04.11.2026 bei den zuständigen Behörden einreichen.

2. Was hat sich bei der Flächennutzung geändert? (Wohn-, Park- und Infrastrukturflächen)

Gemäß den technischen Bewertungsberichten und Flächennutzungstabellen betrifft die auffälligste Veränderung die Wohnflächen sowie die Park-/Grünflächen:

• Wohnfläche: Bestand: 68.870 m² | Vorschlag: 73.400 m² | Veränderung: +4.530 m²

• Park- und Grünfläche: Bestand: 9.645 m² | Vorschlag: 10.100 m² | Veränderung: +455 m²

• Gesundheitsfläche: Bestand: 4.097 m² | Vorschlag: 4.097 m² | Unverändert

• Realschulfläche: Bestand: 13.960 m² | Vorschlag: 13.960 m² | Unverändert

• Moscheefläche: Bestand: 2.500 m² | Vorschlag: 2.500 m² | Unverändert

• Trafo-Fläche: Bestand: 130 m² | Vorschlag: 130 m² | Unverändert

Wichtige Bewertung: Während bei den Wohnflächen ein Nettozuwachs von 4.530 m² erzielt wurde, wurden die Parkflächen auf 10.100 m² erhöht, um das Gleichgewicht der Bevölkerung zu wahren. In der technischen Überprüfung der Stadtplaner und der Direktion der Planungsabteilung wurde jedoch darauf hingewiesen, dass die zusätzliche Parkfläche im Verhältnis zum Wohnraumzuwachs nach den gesetzlichen Standards neu berechnet werden muss.

3. Hinweis auf Schutzgebiet / Kulturdenkmal: Grenzen der Toma-Zisterne

Die Schutzgebietsgrenzen der im Planungsgebiet gelegenen historischen Toma-Zisterne wurden digitalisiert und aktualisiert. Die gemäß dem Beschluss der Regionaldirektion für den Schutz von Kulturgütern Antalya vom 20.05.2026 mit der Nummer 22013 festgelegte „Schutzgebietsgrenze“ wurde in den Bebauungsplan übernommen.

📌 Achtung Grundstückseigentümer: Gemäß Artikel 8 des Gesetzes Nr. 2863 zum Schutz von Kultur- und Naturgütern dürfen auf Parzellen innerhalb des Schutzgebiets ohne Genehmigung der Schutzubehörde keine baulichen oder physischen Maßnahmen durchgeführt werden.

4. Verkehrs- und Straßenanpassungen: 15-Meter-Achse wird verbunden

Ein weiterer wichtiger Punkt der Überarbeitung betrifft Verbesserungen im Verkehrsnetz. Der Verlauf der 15 Meter breiten Verkehrsstraße im Norden des Planungsgebiets wurde neu geordnet, sodass sie direkt an die 15 Meter breite Hauptverkehrsstraße im Westen anschließt. Dies wird die Verkehrszirkulation und die Erreichbarkeit der Parzellen in der Region erheblich verbessern.

Fazit und Bewertung für Investoren

Diese Überarbeitung im Ortsteil Tomalar in Döşemealtı zielt darauf ab, den Engpass auf der 15 Hektar großen Fläche zu lösen, auf der bisher keine Parzellierung durchgeführt werden konnte, und die Abzugsquoten an die gesetzlichen Vorschriften anzupassen. Als Wohngebiet mit geringer Dichte geplant, dürfte diese Region in der kommenden Periode zu einem Mittelpunkt für hochwertige Villen- und Wohnprojekte werden.

Hinweis aus dem technischen Bewertungsbericht:

„Es wurde festgestellt, dass sich die Wohnfläche um 4.630 m² erhöht hat und dementsprechend ein Bevölkerungszuwachs durch diese vergrößerte Wohnfläche (4.630 x GFZ:0,40 = 1.852 m² - 1.852 / 35 = 52,9 Personen) von etwa 53 Personen prognostiziert wurde. Im Planerläuterungsbericht wurde diese Berechnung jedoch auf Basis einer Wohnungsgröße von 120 m² und 2,9 Personen pro Haushalt auf 44,7 Personen geschätzt. Nach unseren eigenen Berechnungen wird jedoch festgestellt, dass die für den zusätzlichen Bevölkerungszuwachs von 53 Personen erforderliche Parkfläche von 530 m² im Planentwurf nicht bereitgestellt wird.“

🇷🇺

🇷🇺 Русский

[RU] Ревизия Градостроительного Плана Района Томалар в Дёшемеалты

В районе Дёшемеалты города Анталья — одном из самых быстрорастущих регионов, ставшем популярным местом для малоэтажного строительства и загородных вилл — происходят важные градостроительные изменения. Ревизия Генерального плана масштаба 1/5000 и изменение Детального плана территории масштаба 1/1000 для района Томалар, утвержденные Муниципалитетом Дёшемеалты и Советом Большого муниципалитета Антальи, официально вывешены для публичного ознакомления.

Эта ревизия, охватывающая огромную территорию площадью около 15 гектаров (150 000 м²), содержит важнейшие изменения, непосредственно затрагивающие собственников участков, застройщиков и инвесторов в недвижимость.

Итак, что же изменилось в этом плане, утвержденном Решением Совета № 1010? Как это повлияет на стоимость вашего участка и права на строительство? Представляем все ключевые детали из технических оценочных отчетов...

1. Процесс обнародования и официальные детали ревизии градостроительного плана Томалар

Ревизия Генерального плана зонирования (NİP) масштаба 1/5000, утвержденная решением Совета Большого муниципалитета Антальи от 18.09.2026 № 1010, вступила в фазу публичного обнародования.

• Провинция / Район: Анталья / Дёшемеалты

• Микрорайон (район): Район Томалар

• Площадь плана: ~15 Гектаров

• Дата и № решения совета: 18.09.2026 / Решение: 1010

• Дата начала обнародования: 05.10.2026

• Дата окончания обнародования: 04.11.2026

⚠️ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Собственники земельных участков и заинтересованные лица должны подать возможные возражения по плану в компетентные органы до 04.11.2026.

2. Что изменилось в использовании территории? (Жилые, парковые и инфраструктурные зоны)

Согласно техническим оценочным отчетам и таблицам распределения площадей, наиболее заметные изменения произошли в объеме Жилой зоны и Парковых/Зеленых зон:

• Жилая зона: Существующая: 68 870 м² | Проектная: 73 400 м² | Изменение: +4 530 м²

• Парковые и зеленые зоны: Существующая: 9 645 м² | Проектная: 10 100 м² | Изменение: +455 м²

• Зона учреждений здравоохранения: Существующая: 4 097 м² | Проектная: 4 097 м² | Без изменений

• Зона средней школы: Существующая: 13 960 м² | Проектная: 13 960 м² | Без изменений

• Зона мечети: Существующая: 2 500 м² | Проектная: 2 500 м² | Без изменений

• Зона трансформаторной подстанции: Существующая: 130 м² | Проектная: 130 м² | Без изменений

Главная оценка: В то время как чистый прирост жилой зоны составил 4 530 м², площадь парков была увеличена до 10 100 м² для сохранения баланса населения. Однако градостроители и Управление планирования в ходе технической экспертизы отметили, что дополнительная парковая зона, соответствующая росту жилой площади, должна быть пересчитана по нормативным стандартам.

3. Предупреждение об охраняемой исторической территории: Границы цистерны Тома

Границы охраны расположенного на планируемой территории исторического объекта «Тома Сарныджи» (цистерна Тома) были оцифрованы и обновлены. «Граница охраняемой территории», определенная в соответствии с решением Регионального совета по сохранению культурного наследия Антальи от 20.05.2026 № 22013, внесена в план зонирования.

📌 Вниманию собственников участков: Согласно статье 8 Закона № 2863 «О защите культурных и природных богатств», на участках, входящих в охраняемую зону, запрещается проведение любых строительных и физических работ без разрешения Совета по охране.

4. Транспортные и дорожные изменения: Соединение 15-метровой оси

Ещё одним важным пунктом ревизии является усовершенствование транспортной сети. Трасса 15-метровой автодороги в северной части территории была изменена для прямого соединения с 15-метровой главной дорогой в западной части. Этот шаг существенно улучшит движение транспорта и доступность земельных участков.

Заключение и оценка для инвесторов

Данная ревизия в районе Томалар направлена на решение проблемы на участке площадью 15 га, где ранее невозможно было провести межевание (парцелляцию), и на приведение норм отчуждения земель в соответствие с регламентами. Этот район, спланированный как зона жилой застройки низкой плотности, в ближайший период станет центром притяжения для качественных коттеджных и жилых проектов.

Заметка из технического оценочного отчета:

«Установлено, что жилая зона увеличилась на 4 630 м², и в связи с этим прогнозировался прирост населения за счет этого жилого пространства (4 630 х КИ:0.40 = 1 852 м² - 1 852 / 35 = 52.9 чел.) примерно на 53 человека. Однако в пояснительном отчете к плану расчет производился исходя из площади квартиры 120 м² и состава семьи 2.9 человека, составив 44.7 человека. Согласно проведенным нами расчетам, 530 м² парковой зоны, необходимые для дополнительного прироста населения на 53 человека, в предложенном проекте плана не обеспечены».