Adana Yumurtalık 120 Hektarlık Alanda İmar Plan Revizyonu Askıda: Akdeniz, Dervişiye, Akyuva ve Aydın Mahalleleri Teknik Analizi (1/5000 NİP)

DİL SEÇENEKLERİ / LANGUAGE OPTIONS / SPRACHOPTIONEN / ЯЗЫКОВЫЕ ВАРИАНТЫ / خيارات اللغة:

• 🇹🇷 [TR] Şu anda Türkçe raporu okuyorsunuz.

• 🇬🇧 [EN] You are reading the Turkish report. Scroll down for the full English version.

• 🇩🇪 [DE] Sie lesen den türkischen Bericht. Scrollen Sie nach unten für die vollständige deutsche Version.

• 🇷🇺 [RU] Вы читаете отчет на турецком языке. Прокрутите вниз для полной русской версии.

• 🇸🇦 [AR] أنت تقرأ التقرير باللغة التركية. قم بالتمرير إلى الأسفل للحصول على النسخة العربية الكاملة.

🇹🇷 [TR] ADANA İLİ, YUMURTALIK İLÇESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN REVİZYONU RAPORU

Adana Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.09.2026 tarihli birleşiminde alınan 234 sayılı karar ile Yumurtalık İlçesi, Akdeniz, Dervişiye, Akyuva ve Aydın Mahalleleri sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 120 hektarlık alan için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu oybirliği ile kabul edilmiştir. Plan revizyonu 09.10.2026 tarihi itibarıyla 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca 1 ay süreyle resmi askıya çıkarılmıştır.

1. HUKUKİ VE TEKNİK GEREKÇE

• Güncel Halihazır Harita Uyumlaştırması: Revizyon çalışması, 20.08.2026 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli güncel halihazır haritalar üzerine aktarılarak alanın mevcut mülkiyet ve fiziki dokusuyla uyumlu hale getirilmiştir.

• Kurumsal Görüşler ve Sınır Düzenlemeleri: TOKİ alanları, Özel Endüstri Bölgesi sınırları ve Koruma Amaçlı İmar Planı alanları dikkate alınarak mükerrer veya çakışan plan sınırları ayıklanmıştır.

2. PLAN KAPSAMI VE PARSEL BAZLI RESMİ VERİLER

• İl / İlçe / Mahalleler: Adana / Yumurtalık / Akdeniz, Dervişiye, Akyuva, Aydın

• Plan Ölçeği / Türü: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu

• Plan Alanı Büyüklüğü: Yaklaşık 120 Hektar

• Meclis Karar Tarihi ve No: 14.09.2026 / Karar No: 234

• Askı İlan Tarihi: 09.10.2026 (1 Ay Süreyle)

• Öne Çıkan Parsel Düzenlemeleri:

  • Belediye Hizmet Alanı (Taziye Evi): Akdeniz Mahallesi 303 ada 9 parsel güneyindeki tescil harici alan taziye evi yapılmak üzere Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır.

  • TOKİ ve Özel Endüstri Bölgesi Çıkarımları: Akyuva Mahallesi 445 ada 7, 8, 9, 10, 11 parseller TOKİ yetkisinde olduğundan; Özel Endüstri Bölgesi'nde kalan kısımlar ise sanayi mevzuatı kapsamında plan onama sınırı dışına çıkarılmıştır.

  • Sit / Koruma Alanı Çıkarımı: Dervişiye Mahallesi 586 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 parseller Koruma Amaçlı İmar Planı kapsamında kaldığından revizyon sınırından çıkarılmıştır.

  • Ticaret ve Konut Fonksiyon Düzenlemeleri: Akyuva Mahallesi 353 ada 1 ve 354 ada 1 parseller "Ticaret Alanı"; Akdeniz Mahallesi 309 ada 3 ve 6 parseller ise mevcut yapılar gözetilerek "Konut Alanı" yapılmıştır.

  • Ulaşım Düzenlemesi: Akyuva Mahallesi 375 ada 290 ve 291 parseller arasına ulaşım devamlılığını sağlamak amacıyla 10 metre en kesitli taşıt yolu eklenmiştir.

3. TARAFSIZ DEĞERLENDİRME: FIRSATLAR VE RİSKLER

🟢 Olumlu ve Fırsat Oluşturan Yönleri:

1. Ulaşım Ağının Güçlenmesi: Çıkmaz sokak konumundaki imar yollarının 10 metrelik yeni taşıt yollarıyla bağlanması bölgedeki parsellerin değerini ve erişilebilirliğini artırmaktadır.

2. Fonksiyonel Netlik: Ticaret-Konut (TİCK) ve Ticaret alanlarının ayrıştırılması, ticari yatırımlar için hukuki öngörülebilirlik sağlamaktadır.

3. Altyapı Ve Kamu Hizmeti: Taziye evi ve belediye hizmet alanlarının plana işlenmesi sosyal donatı dengesini güçlendirmektedir.

🔴 Riskler ve Dikkat Edilmesi Gereken Yönler:

1. Plan Sınırı Dışına Çıkarılan Parseller: TOKİ, Özel Endüstri Bölgesi veya Sit Alanı gerekçesiyle plan kapsamı dışına çıkarılan parsel sahiplerinin kendi mülkiyetlerindeki yetkili idare süreçlerini takip etmeleri gerekmektedir.

2. Yasal İtiraz Süresi: Plan revizyonuna ilişkin mülkiyet hakları yönünden itirazı olan vatandaşların 09.11.2026 tarihine kadar Adana Büyükşehir Belediyesi'ne resmi itirazda bulunması şarttır.

🇬🇧 [EN] ADANA YUMURTALIK 120-HECTARE MASTER ZONING PLAN REVISION REPORT

Approved by Decision No. 234 dated 14.09.2026 of the Adana Metropolitan Municipality Council, the 1/5000 scale Master Zoning Plan Revision covering 120 hectares across Akdeniz, Dervişiye, Akyuva, and Aydın neighborhoods in Yumurtalık has been officially published for public display.

1. LEGAL AND TECHNICAL JUSTIFICATION

• Updated Base Map Integration: The revision aligns with the updated 1/5000 base maps approved on 20.08.2026, adapting to existing structures and ownership boundaries.

• Institutional Boundary Adjustments: Excludes overlapping zones such as Special Industrial Zones, TOKİ public housing sites, and Protected Conservation Zones.

2. OFFICIAL PLAN DATA AND PARCEL DETAILS

• Location: Adana / Yumurtalık / Akdeniz, Dervişiye, Akyuva, Aydın

• Scale: 1/5000 Scale Master Zoning Plan Revision

• Total Area: ~120 Hectares

• Council Decision: No. 234 (14.09.2026)

• Public Display Date: 09.10.2026 (30-day period)

• Key Parcel Adjustments:

  • Municipal Service Area: Unregistered land north of Military Zone in Akdeniz Neighborhood (Block 303, Parcel 9) designated for Municipal Services (Condolence House).

  • Exclusions: Akyuva Block 445 (Parcels 7-11) excluded for TOKİ projects; Special Industrial Zone portions and Dervişiye Block 586 (Parcels 1-7) under Conservation Plan excluded from revision boundaries.

  • Commercial & Residential Reclassifications: Akyuva Block 353 Parcel 1 and Block 354 Parcel 1 designated as "Commercial Area"; Akdeniz Block 309 Parcels 3 & 6 designated as "Residential Area".

  • Road Infrastructure: Added a 10-meter wide vehicle road between Akyuva Block 375 Parcels 290 & 291 to secure traffic continuity.

3. NEUTRAL EVALUATION: OPPORTUNITIES AND RISKS

🟢 Opportunities:

1. Enhanced Accessibility: Integration of new 10-meter wide roads increases accessibility and value for adjacent plots.

2. Commercial Clarity: Reclassifying specific plots to Commercial status creates clear investment opportunities.

3. Public Facilities: Social infrastructure balance is improved with designated municipal service areas.

🔴 Risks:

1. Excluded Parcels: Owners of parcels removed due to TOKİ, Conservation, or Industrial Zone overlaps must follow separate regulatory channels.

2. Appeal Deadline: Property owners wishing to file legal objections must apply before 09.11.2026.

🇩🇪 [DE] ADANA YUMURTALIK 120-HEKTAR HAUPTBEBAUUNGSPLAN-REVISIONSRAPPORT

Mit dem Beschluss Nr. 234 vom 14.09.2026 des Großstadtgemeinderates Adana wurde die Überarbeitung des Hauptbebauungsplans im Maßstab 1/5000 für ein ca. 120 Hektar großes Gebiet in den Ortsteilen Akdeniz, Dervişiye, Akyuva und Aydın im Bezirk Yumurtalık öffentlich ausgelegt.

1. RECHTLICHE UND TECHNISCHE BEGRÜNDUNG

• Anpassung an aktuelle Basiskarten: Übertragung auf die am 20.08.2026 genehmigten topografischen Basiskarten zur Gewährleistung der Realkonformität.

• Bereinigung von Sonderzonen: Ausschluss von Überschneidungen mit Sonderindustriezonen, TOKİ-Massenwohnungsbauflächen und Denkmalschutzgebieten.

2. PLANUNGSDATEN UND PARZELLENDETAILS

• Ort: Adana / Yumurtalık / Akdeniz, Dervişiye, Akyuva, Aydın

• Maßstab: 1/5000 Hauptbebauungsplan-Revision

• Fläche: ca. 120 Hektar

• Beschlussnummer: 234 (14.09.2026)

• Offenlegungsfrist: Ab 09.10.2026 (1 Monat)

• Wichtige Parzellenänderungen:

  • Kommunale Dienstleistungsfläche: Ausweisung einer städtischen الخدمةsfläche (Trauerhaus) im Ortsteil Akdeniz (Block 303, Parzelle 9).

  • Ausschlüsse: Block 445 (Parzellen 7-11) in Akyuva wegen TOKİ-Zuständigkeit sowie Sonderindustriezonen und Denkmalschutzflächen (Block 586) aus dem Planumring herausgenommen.

  • Gewerbe- und Wohngebietsanpassungen: Akyuva Block 353 Parzelle 1 und Block 354 Parzelle 1 als "Gewerbegebiet" ausgewiesen; Akdeniz Block 309 Parzellen 3 & 6 als "Wohngebiet" festgelegt.

  • Verkehrsinfrastruktur: Neue 10-Meter-Erschließungsstraße zwischen Block 375 Parzellen 290 & 291 in Akyuva.

3. NEUTRALE BEWERTUNG: CHANCEN UND RISIKEN

🟢 Chancen:

1. Bessere Erschließung: Neue 10-Meter-Straßen erhöhen den Wert und die Zugänglichkeit der Parzellen.

2. Klarheit für Gewerbe: Reine Gewerbegebietsausweisungen schaffen Rechtssicherheit für Investoren.

3. Soziale Infrastruktur: Stärkung der öffentlichen Versorgungseinrichtungen.

🔴 Risiken:

1. Ausgegliederte Parzellen: Eigentümer von ausgegliederten Flächen (TOKİ/Industriezone) müssen gesonderte Behördenverfahren beachten.

2. Einspruchsfrist: 법적 Einprüche gegen den Plan können bis zum 09.11.2026 eingereicht werden.

🇷🇺 [RU] ОТЧЕТ О РЕВИЗИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ЗОНИРОВАНИЯ 120 ГА В ЮМУРТАЛЫК, АДАНА

Решением Муниципального совета Аданы № 234 от 14.09.2026 утверждена ревизия Генерального плана зонирования масштаба 1/5000 на территории около 120 га в микрорайонах Акдениз, Дервишие, Акюва и Айдын района Юмурталык.

1. ЮРИДИЧЕСКОЕ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

• Актуализация топографической основы: План перенесен на новые топографические карты 1/5000, утвержденные 20.08.2026.

• Исключение перекрывающихся зон: Границы плана скорректированы с учетом Специальной промышленной зоны, объектов TOKİ и охранных зон памятников культуры.

2. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ И ДЕТАЛИЗАЦИЯ УЧАСТКОВ

• Локация: Адана / Юмурталык / Акдениз, Дервишие, Акюва, Айдын

• Масштаб: 1/5000 Генеральный план зонирования (ревизия)

• Площадь: около 120 га

• Номер решения: 234 (14.09.2026)

• Срок обнародования: с 09.10.2026 (в течение 30 дней)

• Изменения по участкам:

  • Муниципальная зона: Выделен участок под муниципальные нужды в микрорайоне Акдениз (квартал 303, участок 9).

  • Исключенные участки: Квартал 445 (участки 7-11) в Акюва передан TOKİ; участки Специальной промышленной зоны и охранной зоны (квартал 586 в Дервишие) выведены из границ плана.

  • Коммерческие и жилые зоны: Участки 1 в кварталах 353 и 354 (Акюва) переведены в "Коммерческую зону"; участки 3 и 6 в квартале 309 (Акдениз) — в "Жилую зону".

  • Дорожная сеть: Запроектирована автомобильная дорога шириной 10 м между участками 290 и 291 в квартале 375 (Акюва).

3. НЕЙТРАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ: ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ

🟢 Преимущества:

1. Улучшение транспортной доступности: Новая 10-метровая дорога ликвидирует тупиковые проезды и повышает ликвидность участков.

2. Четкое функциональное зонирование: Разделение коммерческих и жилых зон создает понятные условия для инвестиций.

3. Развитие инфраструктуры: Появление новых муниципальных объектов социализации.

🔴 Риски:

1. Выведенные участки: Собственникам выведенных из плана земель необходимо отслеживать процедуры в профильных ведомствах (TOKİ/Минпром).

2. Сроки подача возражений: Официальные апелляции принимаются до 09.11.2026.

🇸🇦 [AR] تقرير مراجعة مخطط التنظيم العمراني بمقياس 1/5000 لمساحة 120 هكتارًا في يُمورطاليق - أدنة

بموجب القرار رقم 234 بتاريخ 14.09.2026 الصادر عن مجلس بلدية أدنة الكبرى، تم اعتماد مراجعة مخطط التنظيم العمراني بمقياس 1/5000 لمساحة 120 هكتارًا في أحياء أكدينيز، درويشية، أكيوفا، وأيدين بمنطقة يُمورطاليق.

1. المبررات القانونية والفنية

• التوافق مع الخرائط الحديثة: تم إسقاط المخطط على الخرائط الطبوغرافية الحديثة المعتمدة في 20.08.2026 لضمان المطابقة مع الواقع.

• تعديل الحدود التنظيمية: استبعاد المناطق المتداخلة مع المنطقة الصناعية الخاصة، ومشاريع مؤسسة الإسكان (TOKİ)، ومناطق الحماية الأثرية.

2. البيانات الرسمية وتفاصيل القطع

• الموقع: أدنة / يُمورطاليق / أحياء أكدينيز، درويشية، أكيوفا، أيدين

• المقياس: 1/5000 مخطط التنظيم العمراني الهيكلي (مراجعة)

• المساحة: حوالي 120 هكتار

• رقم القرار: 234 (14.09.2026)

• فترة الإعلان: اعتبارًا من 09.10.2026 (لمدة شهر)

• أبرز التعديلات على القطع:

  • منطقة خدمات بلدية: تخصيص قطعة أرض في حي أكدينيز (مجمع 303، قطعة 9) لخدمات البلدية (دار تعزية).

  • الاستثناءات: استبعاد المجمع 445 (القطع 7-11) في أكيوفا لصالح مشروع TOKİ، وأجزاء المنطقة الصناعية الخاصة، والمجمع 586 في درويشية الخاضع لمخطط الحماية.

  • تعديل الاستخدامات: تحويل القطعة 1 في المجمعين 353 و 354 (أكيوفا) إلى "منطقة تجارية"، والقطعين 3 و 6 في المجمع 309 (أكدينيز) إلى "منطقة سكنية".

  • شبكة الطرق: إضافة طريق بعرض 10 أمتار بين القطعتين 290 و 291 في المجمع 375 (أكيوفا).

3. تقييم محايد: الفرص والمخاطر

🟢 الفرص والمزايا:

1. تحسين شبكة الطرق: فتح طريق بعرض 10 أمتار يرفع القيمة الاستثمارية وسهولة الوصول للقطع المجاورة.

2. وضوح التنظيم: تحديد المناطق التجارية بشكل مستقل يعزز بيئة الاستثمار.

3. الخدمات العامة: تعزيز المرافق الاجتماعية والخدمية في المنطقة.

🔴 المخاطر والتحديات:

1. القطع المستبعدة: يتوجب على مالكي القطع المستبعدة (لصالح TOKİ أو المنطقة الصناعية) متابعة إجراءاتهم لدى الجهات المختصة.

2. مهلة الاعتراض: يحق لأصحاب الحقوق تقديم اعتراضات رسمية حتى 09.11.2026.