Kemalpaşa Çiniliköy’de İmar Kilitlenmesine "600 Metrekare" Çözümü: Minimum Parsel Şartı Düşürülüyor

İzmir’in Kemalpaşa ilçesi Çiniliköy ve Soğukpınar mahallelerini kapsayan imar planlarında, mülkiyet sahiplerinin yapılaşma aşamasında yaşadığı teknik ve hukuki tıkanıklıkları gidermek amacıyla yeni bir düzenlemeye gidildi. Kemalpaşa Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği ile bölgedeki minimum ifraz büyüklüğü şartı yarı yarıya düşürüldü.

Minimum İfraz Şartı 1200 $m^2$'den 600 $m^2$'ye İniyor

Hazırlanan plan açıklama raporuna göre, yürürlükteki nazım imar planında yer alan "minimum ifraz koşulu 1200 $m^2$'dir" hükmü; inşaat ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi (iskan) ve mülkiyet haklarının kullanımı aşamalarında ciddi mağduriyetlere yol açıyordu. Yeni düzenleme ile mevcut ve gelişme konut alanlarında minimum ifraz şartı 600 $m^2$ olarak yeniden belirlendi.

Düzenlemenin Gerekçeleri ve Mülkiyet Sahiplerine Faydaları

Raporda yer alan teknik değerlendirmelere göre, 1200 $m^2$'lik parsel zorunluluğunun ortadan kaldırılmasıyla şu sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor:

• Müstakil Yapılaşmanın Önü Açılıyor: Mevcut 1200 $m^2$ şartı, hak sahiplerini zorunlu olarak hisseli yapılaşmaya ve çoklu bağımsız bölümlere yönlendiriyordu. Yeni karar ile her bir bağımsız bölümün müstakil parsel üzerinde yer alması sağlanarak mülkiyetler teknik ve hukuki olarak ayrıştırılacak.

• Ruhsat ve Yapı Denetim Kilitlenmeleri Çözülüyor: Hisseli parsellerde taraflardan birinin mali veya şahsi sebeplerle ruhsat/proje sürecine katılamaması, diğer hissedarın inşaat yapmasını engelliyordu. Minimum parsel şartının düşürülmesiyle bu "birbirine gebe olma" durumu sona erecek.

• İskan ve Tadilat Sorunları Bitiyor: Yapı denetim süreçlerinde tek parsel üzerindeki bir bağımsız bölümde yaşanan teknik aksaklık, diğer malikin de iskan almasını engelliyordu. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca basit bir tadilat veya güçlendirme için bile komşu hissederdan muvafakat alma zorunluluğu kalkacak.

İnşaat Yoğunluğu ve Nüfus Artmayacak

Gerekçe raporunda vurgulanan en önemli detaylardan biri de bölgedeki emsal ve yoğunluk dengesinin korunması oldu. Mevcut planda zaten her 600 $m^2$ alan için bir bağımsız bölüm hakkı (Emsal: 0.20) tanındığı için, parsel alanının 600 $m^2$'ye çekilmesi bölgedeki toplam nüfus ve inşaat yoğunluğunu artırmayacak; sadece mülkiyetin daha fonksiyonel ve müstakil kullanımına imkan tanıyacak.

Kemalpaşa Belediyesi tarafından hazırlanan plan notu değişikliği önerisi, bölgedeki fiili parselasyon ve yerleşim dokusuyla da tam uyum sağlayarak kentsel alan kullanımındaki anlaşmazlıkları sonlandırmayı amaçlıyor.