Kocaeli’nin Karadeniz’e açılan penceresi Kandıra’da on yılı aşkın süredir merakla beklenen "turizm vizyonu" nihayet somut bir yasal zemine kavuştu. Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulu'nun onay süzgecinden geçen, ÇDP: 3001145380 PİN numaralı "Kocaeli Sakarya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (KTKGB)" Kocaeli kesimi 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, Büyükşehir Meclisi'nin 14 Eylül 2026 tarih ve 5351541 sayılı kararıyla resmen askı ilanına çıktı.
16 Eylül itibarıyla başlayan ve 16 Ekim 2026 günbatımına kadar sürecek olan 30 günlük takvim, hem Kandıralı mülk sahipleri hem de bölgeyi radarına alan turizm yatırımcıları için kritik virajı temsil ediyor.
Sıradan Kıyı Turizmi Değil; Düşük Yoğunluk, Beş Kat Sınırı!
Yeni plan notları, Kandıra’nın bakir koylarını korumak amacıyla yapılaşmada oldukça sıkı ve seçici kriterler getiriyor. Bölgedeki kontrolsüz betonlaşma baskısının önüne geçmek için tasarlanan yeni imar şablonunun öne çıkan detayları ise şunlar:
- Büyük Otel Yatırımları: Otel inşa edebilmek için en az 10 bin metrekarelik tek bir parsel şartı aranacak. Kat yüksekliği ise en fazla 5 kat ile sınırlandırılacak.
- Motel ve Pansiyonlar: Yerel butik işletmeler için asgari parsel büyüklüğü bin metrekare, maksimum yükseklik ise 3 kat olarak belirlendi.
- Agro ve Eko Turizm Alanları: Tarımsal karakteri korunan alanlarda agro-turizm (çiftlik turizmi), eko-turizm ve kontrollü kamp/karavan alanlarının önü açılıyor.
"Her İsteyen İstediği Gibi Tesis Yapamayacak"
Kandıra Belediye Başkanı Erol Ölmez, geçtiğimiz aylarda planın felsefesini açıklarken, "Sahillerimize artık herkes dilediği gibi ticari müdahalede bulunamayacak. Orman sınırları ve kamusal alanlar tamamen koruma altında, kontrollü biçimde turizme açılacak" diyerek yeni modelin sinyallerini vermişti. Bakanlığın vizyonu da bu doğrultuda şekilleniyor; Kandıra’da sadece günübirlik turizm değil, sağlık, kültür, dalış, doğa sporları ve bisiklet rotaları gibi 12 aya yayılabilen alternatif turizm kolları desteklenecek.
Toprak Sahipleri İçin Kritik 30 Gün: İtirazlar Nasıl Yapılacak?
1/25.000 ölçekli bu plan, bölgenin genel kullanım fonksiyonlarını (turizm alanı, tarım alanı, orman vb.) belirleyen ana çatı niteliğinde. Planın kesinleşmesinin hemen ardından, mülklerin doğrudan imar hakkını ve parselizasyon sınırlarını tayin edecek 1/5000’lik Nazım ve 1/1000’lik Uygulama İmar Planları aşamasına geçilecek.
Kandıra sahil bandında arazisi bulunan vatandaşların, gelecekte hak kaybı yaşamamak adına askı süresi bitimi olan 16 Ekim 2026 tarihine kadar plan paftalarını kontrol etmesi gerekiyor. İtiraz başvuruları, yasal dilekçelerle birlikte bizzat Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’na yapılabilecek.
Yorumlar
Yorum Gönder