Çorum Sungurlu’da Kentsel Dönüşüm Hızlanıyor: 1/100.000’lik Çevre Düzeni Planı Değişikliği Onaylandı

Samsun-Çorum-Tokat Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda yapılan değişiklikle, Çorum’un Sungurlu ilçesinde yaklaşık 293 hektarlık alan "Kentsel Gelişme Alanı" olarak düzenlendi. Karar, bölgedeki deprem riski ve kentsel dönüşüm ihtiyacı doğrultusunda alındı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Samsun-Çorum-Tokat Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda kritik bir değişikliğe gitti. Sungurlu Belediye Başkanlığı’nın talebi üzerine yürütülen çalışmalar sonucunda, H-32 paftasında yer alan yaklaşık 293 hektar büyüklüğündeki alan "Kentsel Gelişme Alanı" ilan edildi.

Deprem Riski ve Rezerv Yapı Alanı İhtiyacı Sungurlu ilçe merkezinin; Kuzey Anadolu Fay Sistemi (KAFS), Merzifon-Esençay Fayı, Ezinepazarı Fayı bağlantılı Sungurlu Fayı ve Salhançayı Fayı gibi yüksek sismik aktiviteye sahip hatların etki alanında kalması plan değişikliğinde temel etken oldu. Mevcut yapı stokunun büyük kısmının ekonomik ömrünü tamamlamış olması nedeniyle, can ve mal güvenliğini sağlamak adına kentsel dönüşüm kapsamında kullanılmak üzere yeni "Rezerv Yapı Alanı" ihtiyacı doğdu.

Mevzuat ve İmar Durumu Plan değişikliğine konu alanlar (KGA1, KGA2, KGA3 ve KGA4), üst ölçekli planda "Nitelikli Tarım", "Marjinal Tarım" ile "Çayır ve Mera" alanlarında kalıyordu. Ancak Çorum Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yapılan değerlendirmede; söz konusu alanlarda 19.07.2005 tarihinden önce (16.08.1991 tarihli) onaylanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunduğu için 5403 sayılı Kanun’un Geçici 6. maddesi gereğince bu alanların imar açısından izinli sayıldığı belirtildi.

DSİ'den Dere Yatağı ve Taşkın Şartı Devlet Su İşleri (DSİ) Genel Müdürlüğü ise plan değişikliğine şartlı onay verdi. Budaközü Çayı ve yan kolları üzerinde yer alan taşkın yayılım alanlarının yerleşim dışı tutularak rekreasyon alanı olarak değerlendirilmesi, dere yataklarına müdahale edilmemesi ve "Taşkın ve Rüsubat Kontrolü Yönetmeliği"ne uyulması istendi. Ayrıca Çorum Sungurlu Göleti Sulaması projesine ait anaboru hattının sağından ve solundan 10’ar metre olmak üzere toplam 20 metrelik koridorun yapılaşmaya kapatılarak yeşil alan/yol olarak ayrılması şart koşuldu.

Söz konusu plan değişikliği, DSİ şartlarına uyulması kaydıyla Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde onaylanarak yürürlüğe girdi.