Silivri Alipaşa ve Mimar Sinan’da 1. ETAP NİP Büyük Ölçekli Açık Alan, Teknoloji, Turizm ve Konut Planları Açıklandı

 

İstanbul Silivri’de 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında Alipaşa ve Mimar Sinan mahalleleri için kapsamlı gelişim önerileri ortaya kondu. Sağlık parkları, habitat parkları, teknoloji geliştirme alanları, turizm odaklı kullanımlar ve konut alanları planlandı.

Silivri’nin batı koridorunda yer alan Alipaşa ve Mimar Sinan mahalleleri, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin üst ölçekli planları çerçevesinde önemli bir dönüşüm sürecine giriyor. Planlama alanının yaklaşık 680 hektarlık kısmında konut alanları ağırlıklı olarak yer alıyor. Toplam konut alanı 571,12 hektar ile planlama alanının %41’ini oluşturuyor. Bunun 180,84 hektarı meskun (mevcut) konut alanı (%13), 390,28 hektarı ise gelişme konut alanı (%28) olarak ayrıldı. Yoğunluk değerleri 90-420 kişi/ha arasında kademelendirildi. Arazi kullanım analizine göre planlama alanının %71,16’sı (1.252,1 ha) tarım alanı. Kentsel yerleşim alanı %12,32, sanayi ve depolama alanı %6,77 oranında. Çevre Düzeni Planı’nda öne çıkan büyük açık alan kullanımları şöyle:

• Sağlık Parkı (SP): 1.025 ha
• Habitat Parkı (HP): 955 ha
• Kentsel ve Bölgesel Yeşil Alan: 18.785 ha
• Fuar ve Festival Alanı: 1.010 ha

Teknoloji geliştirme alanlarında İTA (İleri Teknoloji Alanı), EBT (Endüstriyel Bölge / Teknoloji) ve TTP alanları farklı büyüklüklerde (220 ha, 1.060 ha, 355 ha, 185 ha, 475 ha, 160 ha) önerildi. Turizm kararlarında kültür odaklı (Tk), doğa odaklı (Td), ekolojik, spor turizmi, su sporları ve orman içi rekreasyon alanları işaretlendi. Ulaşım tarafında D-110 Karayolu, TEM bağlantıları ve cep otogarları (Silivri, Selimpaşa, Bahçeşehir, Esenler, Arıcılar, Kavacık, Ataşehir, Kurtköy) ile merkez otogar önerileri yer alıyor. Mülkiyet analizi şahıs mülkiyetinin baskın olduğunu, ulaşım aksının ise D-110, TEM ve Trablusgarp Bulvarı üzerinden şekillendiğini gösteriyor. TAKS-KAKS değerleri genel olarak düşük-orta yoğunlukta (TAKS 0-0,50, KAKS 0,25-1,50 aralığı) planlandı. 2009 tarihli 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda bazı alanlar iptal edilirken, yeni kararlarla uyumlu hale getirilmesi hedefleniyor. Plan notlarında jeolojik etüt zorunluluğu, enerji nakil hatları, akaryakıt istasyonları, eğitim ve sosyal donatı alanları, park ve spor tesisleri ile ilgili detaylı hükümler bulunuyor. Uzmanlar, bu planların Silivri’nin batı aksını hem yeşil alan hem de teknoloji-turizm odaklı bir gelişim koridoruna dönüştüreceğini belirtiyor.