Gaziantep Mahraman Kentsel Dönüşüm Alanı’nda İmar Plan Notu Düzenlemesi: Ticaret, Konut ve Kat Yüksekliğinde Yeni Dönem

Gaziantep Büyükşehir Belediyesi, Şehitkamil ilçesi 15 Temmuz Mahallesi ve Şahinbey ilçesi Yamaçtepe Mahallesi sınırları içerisinde yer  Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı’na yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği hazırladı. Gaziantep Üniversitesi’nin kuzeybatısında konumlanan bölgeyi kapsayan bu düzenleme, hem ticari alanların kullanım esnekliğini hem de kat yüksekliği uygulamalarını yeniden şekillendiriyor.

Düzenlemenin Öne Çıkan Detayları

• Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarı Cepheli Parsellerde Ticari Kullanım: Bulvara cepheli konut alanlarında; gürültü ve kirlilik oluşturmayan, imalathane niteliğinde olmayan dükkan, eczane, kuaför, terzi, lokanta ve pastane gibi günlük ihtiyaca yönelik hizmet alanları açılabilecek. Bu ticari alanlar, emsalin %15’ini aşmamak kaydıyla konut bloğundan bağımsız ayrı ticari bloklar olarak da tasarlanabilecek.

• Ticari Blok ve Asma Kat Kuralları: Konut bloğundan bağımsız tasarlanan ticari bloklarda bina yüksekliği maksimum 6.50 metre olabilecek ve asma kat yapılabilecek. Ancak konut bloklarının zemin katında yer alan ticari ünitelerde asma kat yapılmasına izin verilmeyecek.

• Kat Yüksekliği Esnekliği (12 Kata Kadar): Planda 7 kat yapı yüksekliği öngörülmüş olan konut adalarında; ada bazlı uygulamalarda veya 5000 m²’yi geçen parsellerde, inşaat alanını (emsali) artırmamak şartıyla, daha nitelikli projeler ve zeminde geniş açık alanlar elde etmek amacıyla kat yüksekliği 42.50 metreye (12 kata kadar) çıkarılabilecek.

• Ticaret + Konut Dengesi: Planla önerilen Ticaret+Konut alanlarının %90'ına kadar olan kısmı konut olarak kullanılabilecek.

•