Denizli Kale’de TOKİ Projesi İçin Çevre Düzeni Planı Değişikliği: N21 Paftası Kentsel Gelişme Alanı İlan Edildi
Denizli’nin Kale ilçesi Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 113 ada 1 parsel numaralı taşınmaz için hazırlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) Değişikliği açıklandı
Proje Sınırları ve Tapu Detayları: Mülkiyeti Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) ait 91.571,20 m² (yaklaşık 9,6 hektar) büyüklüğündeki "tarla" niteliğindeki alan, 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca "Gecekondu Önleme Bölgesi" (GÖB) ilan edildi
. Arazi Kullanım Değişikliği: Mevcut planlarda "tarım arazisi", "orman alanı" ve "çayır-mera" alanında kalan taşınmaz, plan değişikliği ile "kentsel gelişme alanı" kullanımına dönüştürüldü
. Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü'nün görüşleri doğrultusunda Kale-Beyağaç İl Yolu kamulaştırma sınırı dikkate alınarak 2. derece yol aksı yeniden düzenlendi . Nüfus Projeksiyonu: Planlama alanı için brüt 108 kişi/ha yoğunluk kabul edilerek bölgeye 1.036 kişilik ilave nüfus gelmesi öngörüldü
. TÜİK verilerine göre Kale ilçe merkezinin mevcut nüfusu 18.855 olup, ÇDP'nin 2025 yılı projeksiyonundaki 28.338 kişilik kabul kapasitesinin korunduğu ve hedefleri aşmadığı belirtildi . Kurum Görüşleri ve Zemin Durumu: Denizli İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, arazinin %20'den fazla eğimli olması ve Büyük Ova sınırlarında kalmaması nedeniyle "tarım dışı alan" kabul edildiğini açıkladı
. Orman Bölge Müdürlüğü alanın orman tahdit sınırları dışında kaldığını teyit ederken; alan için hazırlanan mikrobölgeleme etüt raporunda bölge "Önlemli Alan 2.1 (Stabilite Sorunlu Alanlar)" olarak tanımlandığından inşaat sürecinde jeolojik önlemler zorunlu tutuldu . 
Denizli Çal’da "İlk Evim Arsa" Adımı: L22 Paftasında 8 Hektarlık Alan Planlandı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Denizli’nin Çal ilçesi Selcen Mahallesi'nde yürütülen "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında hazırlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği teklifini değerlendirmeye aldı
Söz Konusu Parseller ve Alan Dağılımı: Selcen Mahallesi sınırlarındaki 127 ada 77 parsel (58.142,20 m²) ve 78 parsel (23.334,96 m²) olmak üzere toplam 81.477,16 m² (yaklaşık 8 hektar) büyüklüğündeki "ham toprak" niteliğindeki taşınmazlar TOKİ mülkiyetinde yer alıyor
. Plan Fonksiyon Değişimi: ÇDP paftasında "orman alanı", "çayır-mera" ve "ağaçlandırılacak alan"da kalan yaklaşık 5,5 hektarlık kısım "kentsel gelişme alanı"na çevrildi
. Mülkiyetin "kentsel yerleşik alan"da kalan 2,5 hektarlık bölümü ise mevcut haliyle korundu . Nüfus Öngörüsü: Planlama alanında brüt 72 kişi/ha yoğunluk esas alınarak 576 kişilik ilave kentsel nüfus kabulü yapıldı
. Çal ilçesinin 17.277 olan mevcut nüfusu karşısında, ÇDP’deki 35.442 kişilik 2025 yılı nüfus kabul sınırları içinde kalındığı bildirildi . Teknik Alt Yapı ve Dere Yatağı Şartları: DSİ 21. Bölge Müdürlüğü, alanın doğu sınırından geçen dere yatağı nedeniyle 10 metrelik dere kesitinin koruma bandı olarak plana işlenmesini ve bu şeritte yapılaşmaya izin verilmemesini şart koştu
. ADM Elektrik Dağıtım A.Ş. alan içerisinde 2 adet trafo yeri ayrılmasını talep ederken, alanın mikrobölgeleme raporunda "Önlemli Alan 2.1" sınıfında kaldığı kaydedildi . Tarım İl Müdürlüğü ise verilen tarım dışı kullanım izninin 2 yıl içinde ruhsata bağlanması şartı koydu . 
Yorumlar
Yorum Gönder