İstanbul Silivri Küçükkılıçlı Mahallesi’ne ait 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’nın genel hükümleri, yapılaşma koşulları, donatı alanları ve özel arazi kullanım şartları netleşti.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi imar süreçleri kapsamında yürütülen Silivri İlçesi Küçükkılıçlı Mahallesi 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Plan Notları açıklandı. Bölgedeki arazi kullanımı, yapılaşma şartları ve sosyal altyapı alanlarına ilişkin genel ve özel hükümler detaylandırıldı.
Uygulama Esasları ve Genel Hükümler
Plan notlarına göre; 1/5000 ölçekli nazım imar planı bir bütün olup, kesin uygulama ve yer tespiti 1/1000 ölçekli uygulama imar planları onaylanmadan yapılamayacak. İmar uygulamaları net parsel üzerinden yürütülecek olup, belirtilen yoğunluk ve yapılaşma şartları maksimum değerleri temsil ediyor.
Konut ve Gelişme Alanlarında Yapılaşma Şartları
- Gelişme Konut Alanı: Kentsel yerleşim alanlarında 20 kişi/ha yoğunluk, maksimum bina yüksekliği H_{max} = 2 kat ve minimum ifraz büyüklüğü 1500 m2 olarak belirlendi.
- Meskun Konut Alanı: 50 kişi/ha yoğunluk, H_{max} = 2 kat ve minimum ifraz büyüklüğü 750 m2 olarak belirlendi.
- Konut İçi Müştemilat: Net parsel alanının 1/2’sini geçmemek şartıyla kömürlük, samanlık, kümes veya depo yapılabilir. Toplamda parsel alanının %25’ini ve 250m2‘yi aşmayan müştemilat yapıları emsale dahil edilmeyecek.
Tarımsal Alanlar ve Jeolojik Durum
- Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar: Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu çerçevesinde değerlendirilecek; Emsal (E): 0.05 ve H_{max}: 6.50 m. şartıyla tarımsal amaçlı yapılara izin verilebilecek.
- Jeolojik Koşullar: Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı raporlarına uygun hareket edilecek. Önlemli Alanlar (ÖA-1, ÖA-2) ve Ayrıntılı Jeoteknik Etüd Gerektiren Alanlar (AJE) için alt ölçekli planlarda detaylı raporlar zorunlu tutuldu.
Dere Yatakları ve Taşkın Alanları
İSKİ ve DSİ görüşleri doğrultusunda dere işletme bantları korunacak. Taşkın riski taşıyan alanlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerli olup, taşkın risk kotunun altına otopark girişi, kapı veya pencere gibi boşluklar bırakılamayacak.
| Bölge / Kullanım Alanı | Maks. Kat (Hmax) | Min. İfraz Büyüklüğü | Emsal / Yoğunluk |
| Gelişme Konut Alanı | 2 Kat | 1500m2 | 20 kişi/ha |
| Meskun Konut Alanı | 2 Kat | 750m2 | 50 kişi/ha |
| Tarımsal Niteliği Korunacak Alan | 6.50 m. | Mevzuat Standartları | E = 0.05 |
| Uygulama Emsali (Avan Proje) | 2 Kat | — | E = 0.10 |
Yorumlar
Yorum Gönder