BURSA – Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Haziran 2026 olağan toplantısında kabul edilen, Kestel İlçesi Kozluören Mahallesi Gelişme Alanı’na ait 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı, 06.07.2026 tarihi itibarıyla resmen askıya çıkarıldı.
Kestel Belediyesi Başkanlığı’nın talebi doğrultusunda hazırlanan ve mülkiyet sınırları güncellenerek revize edilen plan, bölgenin gelecekteki kentsel, sosyal ve teknik altyapı standartlarını modern ihtiyaçlara göre yeniden şekillendiriyor.
Plan Değişikliğinin Gerekçeleri ve Yeni Mekânsal Kurgu
Daha önceki planlarda yer alan kentsel tasarım kısıtlamaları nedeniyle taşınmazların ifraz edilememesi ve konut sayısının 256 ile sınırlandırılması, alandaki yapılaşmanın önünü tıkamıştı. Yeni yapılan revizyonla birlikte bu sınırlar kaldırıldı ve asgari parsel büyüklüğü 300 $m^2$, asgari parsel cephesi ise 13 metre olarak belirlenerek ifraz imkânı sağlandı.
36,92 hektarlık planlama alanında, ortalama hane halkı büyüklüğü 3,1 kişi baz alınarak hedef kapasite nüfusu 1.890 kişi olarak öngörüldü. Bu nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak adına alanda “Yeşil Odaklar”, “Sosyal Yaşam”, “Kültürel Miras” ve “Teknik Altyapı” başlıkları altında dengeli bir dağılım sağlandı.
Arazi Kullanımındaki Dikkat Çekici Değişiklikler
Yeni revizyon planı ile yeşil alanlar ve sosyal donatılarda önemli düzenlemelere gidildi:
- Gelişme Konut Alanları: Plan genelinde yoğunluk 100 Kişi/Ha’dan 95 Kişi/Ha’a düşürülerek konut alanı 19,88 hektara geriletildi.
- Ticaret ve İbadet Alanları: Kozluören Okul Caddesi’nin batısına taşınan Ticaret Alanı 1.683,20 m2’ye (+181,53 m2), İbadet Alanı ise 4.234,12 m2’ye (+977,22 m2) çıkarıldı.
- Eğitim ve Sağlık: Özel Eğitim Alanı belirgin bir artışla 11.749,77 m2’ye yükseltilirken, bölgeye 3.079,80 m2 büyüklüğünde bir “Özel Sağlık Alanı” kazandırıldı.
- Yeşil Kuşak ve Koruma Bandı: Bölgeye 17.497,40 m2 “Özel Ağaçlandırılacak Alan” eklenirken, Devlet Su İşleri (DSİ) görüşü doğrultusunda alandan geçen AÇB Ana Boru Hattı plana işlendi ve konut alanları ile hat arasında koruyucu bir yeşil tampon bölge oluşturuldu.
- Arkeolojik Sit Alanı: Alanın güneybatısında yer alan 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı, plan sınırları dışında bırakılarak koruma altına alındı.
Jeolojik Durum ve Yapılaşma Şartları
Hazırlanan imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu’na göre planlama alanı “Önemli Alanlar 2.1 (ÖA-2.1) – Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar” kapsamında yer alıyor. Eğimin %5 ila %25 arasında değiştiği bölgede doğrudan bir heyelan veya kaya düşmesi riski bulunmasa da aşırı yağışlarda zeminin suya doygun hale gelebileceği belirtiliyor.
Bu nedenle parsel bazlı zemin etütlerinde şev stabilite analizlerinin yapılması, derin kazılarda istinat yapılarının kullanılması, yüzey ve temel drenaj önlemleri ile su yalıtımının titizlikle uygulanması şart koşuluyor.
Yorumlar
Yorum Gönder