VAN – Van Büyükşehir Belediye Meclisi, kentin ekonomik ve sosyal gelişimi açısından büyük önem taşıyan Tuşba ilçesindeki Küçük Sanayi Alanı ve çevresine yönelik imar planı revizyonu teklifini onayladı. 17.04.2026 tarihli ve 131 sayılı meclis kararıyla, yaklaşık 136 hektarlık alanı kapsayan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu oy birliğiyle kabul edildi.
Geçmişteki Mağduriyetler ve Plansızlık Süreci Sona Erdi
Daha önce 1050 hektarlık geniş bir alan için hazırlanan planlar, altyapı yetersizlikleri, kadastro yollarına dikkat edilmemesi ve ciddi kamulaştırma külfetleri yaratacağı gerekçesiyle 14.03.2025 tarihinde iptal edilmiş ve bölge plansız kalmıştı. Bu durum; mülkiyet sorunlarına, ifraz, tevhit ve yapı ruhsatı işlemlerinin durmasına neden olarak kent ekonomisini ve ticari faaliyetleri sekteye uğratmıştı.
Tuşba Belediyesi’nin bünyesinde “A Grubu Plan Yapım Yeterlilik Karnesi”ne sahip şehir plancısı bulunmaması ve mali imkanlarının kısıtlı olması sebebiyle, planlama hizmeti Van Büyükşehir Belediyesi eliyle ihale edildi. Yüklenici firma tarafından hazırlanan yeni bütüncül planla, bölgedeki kronikleşen mağduriyetlerin giderilmesi hedefleniyor.
Bütüncül ve Erişilebilir Planlama Alanı
Yeni revizyon kararı; plansız kalarak mağduriyet oluşturan sanayi alanının yanı sıra, bölgeyle doğrudan ilişkili olan Kalecik, Şemsibey, Seyrantepe ve Beyüzümü mahallelerini kapsıyor. Planlama doğrultusunda şu kritik kentsel kararlar alındı:
- Küçük Sanayi ve Sanayi Tesis Alanları: Kent istihdamını korumak adına mevcut iç ulaşım yolları büyük ölçüde muhafaza edildi. Yapılaşma koşulları E=1.00, Yençok=9.50 m olarak belirlendi.
- Tuşba Devlet Hastanesi Müjdesi: Sanayi alanının kuzeyinde yer alan yaklaşık 3 hektarlık alanda yapılması planlanan 100 Yataklı Tuşba Devlet Hastanesi plan kapsamına dahil edildi. Sağlık Bakanlığı’nın talebi üzerine hastane alanında yapılaşma koşulları E=2.00, Hmax=6 Kat (Yençok: 27.50 m) olarak netleştirildi.
- Ulaşım ve Altyapı Entegrasyonu: Bölgede halihazırda açık olan altyapısı tamamlanmış yollar korundu. Kuzeydeki Düz Yol 30 metre, İpekyolu Bulvarı ana ulaşım aksı olarak 50 metre, Kalecik TOKİ yolu ise 40 metre genişliğinde planlanarak çevre yoluna 50 metre olarak bağlanması öngörüldü.
- Resmi Kurum ve Sit Alanlarının Korunması: Seyrantepe Mahallesi’ndeki Emniyet Hizmet Alanı ile Karayolları şube şefliği ve kontrol istasyonları “Resmi Kurum Alanı” olarak korundu. Ayrıca bölgedeki Kalecik Nekropolü, Kalecik Kalesi ve Höyüğü ile Hristiyan Mezarlık Alanı sit sınırları plana aynen işlendi; inşai faaliyetlerde kültür varlığına rastlanması durumunda müze müdürlüklerine haber verilmesi şartı getirildi.
- Kurum Görüşleri ve Kriterler: BOTAŞ doğal gaz iletim hattı koridoru, TEİAŞ yüksek gerilim hatları (Enerji Nakil Hattı ve Koruma Kuşağı) ve DSİ’nin dere yataklarına dair yapı yasağı getiren emniyet mesafeleri ve plan notları imar hükümlerine eklendi.
Askı Süreci Başlıyor
Meclis Genel Sekreteri Ulaş Akhan, Fen İşleri Dairesi Başkanı Halil İbrahim Orbay ve İmar Dairesi Başkanı Seyfullah Şağban gibi isimlerin imzasıyla kesinleşen karar doğrultusunda askı ilan süreci başlayacak. 1/5000 ölçekli plan Van Büyükşehir Belediyesi’nde, 1/1000 ölçekli plan ise Tuşba Belediyesi’nde 30 gün süreyle eş zamanlı olarak askıya çıkarılarak vatandaşların incelemesine sunulacak.
Yorumlar
Yorum Gönder