Karar Organı: Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi
Karar Tarihi / No: 12.03.2026 / 173
İlgili Bölge: Kocaeli, Kandıra İlçesi, Cebeci Mahallesi
Plan Ölçekleri: 1/50.000 ÇDP, 1/25.000 NİP, 1/5.000 NİP, 1/1.000 UİP
Plan İşlem Numaraları: ÇDP-411126494, NİP-411126493, NİP-411126492,
UİP-411126490
- Haber Özeti ve Yatırım Değerlendirmesi
Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.03.2026 tarihli oturumunda alınan 173 sayılı
karar doğrultusunda; Kandıra İlçesi Cebeci Mahallesi sınırları içerisinde yer alan
stratejik planlama alanlarında çok katmanlı bir imar planı revizyonuna gidilmiştir. Alınan
karar, bölgedeki arazi kullanım kararlarını, ulaşım akslarını ve yapılaşma koşullarını
doğrudan etkileyecek niteliktedir. Gayrimenkul yatırımcıları ve arsa sahipleri için
bölgedeki imar hareketliliği büyük önem arz etmektedir. - Taflanca Deresi Projesi ve Altyapı Düzenlemeleri
Yapılan plan değişikliğinin ana gerekçesini “Taflanca Deresi Projesi” oluşturmaktadır.
Dere güzergâhının ve koruma bandının 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000
ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planları ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı
paftalarına eksiksiz olarak işlenmesi sağlanmıştır. Projenin planlara entegre edilmesiyle
birlikte, taşkın risk alanları belirlenmiş, bölgedeki mevcut arazi kullanımları ile ulaşım
aksları modern şehircilik ilkelerine uygun olarak yeniden dizayn edilmiştir. - Kurumsal Kurul ve Komisyon Görüşleri
İmar planı değişiklik teklifi, ilgili daire başkanlıklarının olumlu teknik süzgecinden
geçmiştir. İtfaiye Dairesi Başkanlığı, Binaların Yangından Korunma Yönetmeliği’nin acil
durum, erişim ve yangın güvenliğini düzenleyen ilgili maddelerine uyulması şartıyla
plana onay vermiştir. Ulaşım Dairesi Başkanlığı ise yapılan yeni yol ve güzergâh
düzenlemelerinin mevcut mevzuat ve trafik sirkülasyonu açısından uygun olduğunu
raporlamıştır. İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından mevzuata uygun bulunan teklif,
mecliste oybirliğiyle kabul edilmiştir.
- Yapılaşma ve Bölge Karakteristiği (F24-c-06-a Paftaları)
Onaylı imar planı paftalarında (F24-c-06-a-1-b ve F24-c-06-a-2-a); konut alanları için
ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulları (A-2), KAKS: 0.50 gibi teknik parametrelerin
korunduğu ve geliştirildiği görülmektedir. Taflanca Deresi çevresinde oluşturulan yeşil
bantlar, açık spor alanları ve günübirlik turizm tesis alanları ile Cebeci bölgesinin sahil
turizmi ve nitelikli yerleşim vizyonu güçlendirilmiştir.
Yorumlar
Yorum Gönder