Ankara’nın termal ve doğa turizmi merkezi Kızılcahamam’da merakla beklenen yeni imar planı süreci resmen başladı. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Kızılcahamam yerleşmesi, gelişme alanları ve turizm amaçlı kullanımları kapsayan yeni imar planlarının ilan edildiğini duyurdu.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onaylanan 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı (NİP) ile 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı (UİP), 11 Haziran 2026 tarihi itibariyle askıya çıkarıldı.
İşte bölgenin geleceğini şekillendirecek dev planın öne çıkan tüm detayları:
1. Planın Yasal Altyapısı ve Onay Süreci
Söz konusu ilave ve revizyon imar planları, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanarak Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kuruluna sunulmuştu. Kurulun 19.02.2026 tarihli ve 2026/03-02 sayılı kararı doğrultusunda planlar; 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu’nun 7. maddesi uyarınca resmen onaylandı.
2. Askı Süreci Ne Zaman Bitecek?
Planlar, ilgili yönetmelik gereğince Ankara Büyükşehir Belediyesi panosunda ve internet sayfasında eş zamanlı olarak ilan edildi.
- Askıya Çıkış Tarihi: 11 Haziran 2026
- Askıdan İniş Tarihi: 10 Temmuz 2026
Mülk sahipleri, yatırımcılar ve hak sahipleri 30 günlük (1 ay) askı süresi içinde mesai bitimine kadar planları inceleyerek varsa itirazlarını gerçekleştirebilecekler.
3. Plan Notları ve Öne Çıkan Yapılaşma Koşulları
1/5000 ölçekli nazım imar planı üzerinde yer alan plan notlarına göre bölgedeki temel yapılaşma esasları şu şekilde belirlendi:
- Yapılaşma Koşulları: Bölgedeki parsellerin net yapılaşma koşulları (emsal, yükseklik vb.) alt ölçekli olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında netleşecektir.
- Mevzuata Uygunluk: Planda açıkça belirtilmeyen tüm hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerli olacaktır.
4. Bölgedeki Fonksiyonel Alan Dağılımı (Gösterimler)
Yeni plan çalışması, Kızılcahamam’ı hem bir turizm destinasyonu olarak güçlendirmeyi hem de güvenli kentsel gelişmeyi sağlamayı hedefliyor. Plan paftasında yer alan fonksiyonlar şu gruplara ayrılıyor:
- Turizm ve Ticaret Alanları: Turizm alanları, günübirlik tesis alanları, ticaret-konut alanları, ticaret-turizm-konut karma kullanım alanları ve toplu işyeri alanları.
- Konut Alanları: Mevcut meskun konut alanlarının yanı sıra, ihtiyaca yönelik “Düşük”, “Orta” ve “Yüksek” yoğunluklu gelişme konut alanları planlanmıştır.
- Güvenlik ve Afet Önlemleri: Plan sınırları içerisinde Afet Tehlikeli Alanlar, Önlemli Alanlar, Taşkına Maruz Alanlar ve Yapı Yasaklı Alanlar (YYA) titizlikle belirlenerek haritaya işlenmiştir.
- Yeşil ve Sosyal Altyapı: Park ve yeşil alanlar, rekreasyon alanları, ağaçlandırılacak alanlar, orman alanları, sağlık, eğitim, ibadet ve kültürel tesis alanları.
Yatırımcılar ve Hak Sahipleri İçin Kritik Dönem
Kızılcahamam’ın çehresini değiştirecek olan bu revizyon, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğini ve turizm yatırımlarını doğrudan etkileyecek nitelikte. Hak sahiplerinin ileride mağduriyet yaşamaması adına 10 Temmuz 2026 tarihine kadar Ankara Büyükşehir Belediyesi imar askı ilan sayfasından kendi parsellerini kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.
Yorumlar
Yorum Gönder