4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamındaki süreçlerde köklü değişikliklere gidildi. Yeni düzenleme, özellikle riskli yapıların yerine yapılacak uygulamalarda karar alma ve hisse satışı süreçlerini dijitalleştirirken, tebligat yöntemlerini de hızlandırıyor.
İşte mülk sahiplerini ve hak sahiplerini doğrudan ilgilendiren yeni düzenlemenin detayları:
1. Toplantı Bildirimlerinde “İlan” Devri
Riskli yapıların yerine yapılacak yeni projeler için maliklerin toplantıya çağrılması sürecinde artık daha pratik yöntemler izlenecek:
- Ek-12 Formu Kullanımı: Toplantı yeri, tarihi ve saati “Ek-12” adı verilen yeni form ile duyurulacak.
- 15 Günlük İlan Süresi: Toplantı duyurusu; ilgili muhtarlıkta, bina kapısında veya duyuru panosunda 15 gün boyunca ilan edilecek.
- Tebliğ Sayılma: İlanın son günü, tüm paydaşlara toplantı bilgisinin resmen tebliğ edildiği tarih olarak kabul edilecek.
2. Karara Katılmayanların Payları Satışa Çıkıyor
Hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile alınan karara katılmayan malikler için süreç şu şekilde işleyecek:
- Elektronik Tebligat: Karar ve anlaşma şartları, tapuda adresi bulunanlara öncelikle elektronik tebligat yoluyla bildirilecek.
- 15 Günlük İnceleme Süresi: Tebligatın ulaşmasından itibaren 15 gün içinde teklifi kabul etmeyenlerin arsa payları, rayiç değerden az olmamak kaydıyla açık artırma ile satılacak.
- Üçüncü Şahıslara Satış: İlk satışta paydaşlar tarafından alınmayan hisseler, anlaşma şartlarını kabul etmek kaydıyla üçüncü şahıslara satılabilecek.
3. Satış Süreçlerinde e-Devlet Kolaylığı
Hisselerin yeniden satışına yönelik ilan süreci artık dijital platformlara taşınıyor:
- Ek-13 Formu: Paydaşlara satılamayan hisselerin yeniden satışı için “Ek-13” formu kullanılacak.
- e-Devlet Bildirimi: Satış işleminin yeri ve zamanı tüm maliklere e-Devlet kapısı üzerinden bildirilecek.
- Dava Hakkı: Maliklerin satış öncesi itiraz hakkı bulunmazken, satıştan sonraki 30 gün içinde idari yargıda dava açma hakları saklı tutuluyor.
4. Tapu Kayıtlarındaki “Riskli Yapı” Şerhi Düzenlendi
Yapılan değişiklikle, riskli yapı yıkıldıktan sonra tapu kütüğündeki “riskli yapı” şerhi terkin edilecek. Ancak, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğu belirtilmeye devam edecek ve tüm işlemler bu kanun çerçevesinde yürütülecek.
https://ybuyatirim.com/wp-content/uploads/2026/02/EK.pdf
Yorumlar
Yorum Gönder