Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Meclisi, Gölcük İlçesi sınırları dahilindeki muhtelif alanlarda hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğini oy çokluğuyla kabul etti. Plan, 16.10.2025 tarihinde 576 sayılı kararla onaylandı ve mağduriyetlerin giderilmesi, terk oranlarının yasal sınırlara çekilmesi gibi amaçlarla hazırlandı.
Kararın Gerekçesi
Değişiklik teklifi, Gölcük Belediye Başkanlığı’nın talebi üzerine hazırlandı. Talepte, kamulaştırmasız el atma davalarının devam etmesi ve düzenleme ortaklık payının yasal sınırın üzerinde olması nedeniyle imar uygulaması yapılmasının mümkün olmadığı alanların tespit edildiği, bu alanlardaki mağduriyetlerin giderilmesi ve düzenleme ortaklık payı oranının yasal sınıra çekilmesi amacıyla plan değişikliğinin gerektiği belirtildi.
Yapılan Başlıca Değişiklikler (Tadilen Kabul Edilen Teklifler)
İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından incelenen ve tadilen uygun görülen plan değişikliklerinden bazıları şunlardır:
- Ticari Rekreasyon Alanı Düzenlemeleri:
- Ulaşlı Yalı, Değirmendere Yalı ve Değirmendere Yüzbaşılar Mahallelerindeki bazı “Park Alanları” “Ticari Rekreasyon Alanı” olarak düzenlendi.
- Konut Alanı ve Terk Oranı Düzenlemeleri:
- Ulaşlı Yalı Mahallesi 1160 ada 9 No’lu parselde “Konut Alanı” miktarı parselin %55‘i olacak şekilde arttırıldı, terk miktarı %45 olarak düzenlendi.
- İhsaniye ve Hisareyn Mahallelerindeki bazı parsellerde de benzer şekilde Konut Alanı miktarının parsel büyüklüğünün %55‘i, terk miktarının ise %45‘i olacak şekilde düzenlemeler yapıldı.
- Şehitler Mahallesi’nde terk miktarının azaltılması amacıyla “Park Alanı”nın bir kısmı “Konut Alanı” olarak düzenlendi; açılması mümkün olmayan imar yolları kapatılarak “Park Alanı” yapıldı.
- Değirmendere Yalı Mahallesi’nde (1648 ada 34 ve 48 No’lu parseller) mevcut binaların olduğu 7 metrelik imar yolu “Konut Alanı” olarak düzenlendi.
- Kullanım Amacı Değişiklikleri:
- Halıdere Yalı Mahallesi’nde 123 ada 2 No’lu parseldeki “Resmi Kurum Alanı” “Ticaret Alanı” olarak değiştirildi.
- Piyalepaşa Mahallesi’nde (2011 ada 1 No’lu parsel) Otobüs Terminali’nin otopark ihtiyacını karşılamak amacıyla “Park Alanı” “Otopark Alanı” olarak düzenlendi.
- İşlevini yitiren trafo ve baz istasyonu yapıları nedeniyle “Teknik Altyapı Alanı” olan Değirmendere Topçular Mahallesi 404 ada 1 No’lu parselin kullanımı, mağduriyetin önlenmesi amacıyla eski kullanımı olan “Konut Alanı” olarak düzenlendi.
Komisyon Görüşü ve Nihai Durum
Komisyon, yapılan incelemeler neticesinde, özellikle Ulaşlı Yalı Mahallesi’ndeki bir kısım parselin Mikrobölgeleme etüt raporu sonrasında “Uygun Olmayan Alan” kullanımında kalması nedeniyle bu kısımların “Park Alanı” olarak düzenlenmesini ve bazı bölgelerde 18. madde uygulaması yapılmasını önerdi. Plan değişikliklerinin 1/25000 ölçekli nazım imar planını da etkilemesi sebebiyle, bu planda da gerekli düzenlemelerin yapılması şartıyla teklifler tadilen uygun görüldü.
Oylama Sonucu
Meclis’te yapılan oylamada İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu, AK Parti ve MHP Meclis Grubu Üyelerinin KABUL oylarına karşın, CHP ve DEM Parti Meclis Grubu Üyelerinin RET ve İYİ Parti Meclis Üyesi İlhami BAYRAK’ın ÇEKİMSER oylarıyla oyçokluğu ile kabul edildi.
Askı Süreci
Kabul edilen 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklikleri, 05.01.2026 tarihinde askıya çıkarılmış olup, askıdan iniş tarihi 05.02.2026 olarak belirlenmiştir.
Yorumlar
Yorum Gönder