İZMİR – İzmir’in Bayındır ilçesi, merkez yerleşiminin güneybatı kesiminde yer alan yaklaşık 18 hektarlık (18 ha.) büyüklüğündeki alan için hazırlanan 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından askıya çıkarıldı.
Planın Konusu ve Onay Süreci
Plan değişikliği, söz konusu alanın İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Kararı ve ilgili kurum/kuruluş görüşleri dikkate alınarak “Kentsel Gelişme Alanı” olarak belirlenmesine ilişkin hazırlandı.
- Meclis Karar Tarihi: 8 Aralık 2025
- Onanma Tarihi: 23 Aralık 2025
- Askı Çıkış Tarihi: 12 Ocak 2026
- Askı İniş Tarihi: 10 Şubat 2026
Plan, 8 Aralık 2025 tarih ve 04.1353 sayılı İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile uygun görülmüş ve 23 Aralık 2025 tarihinde Başkanlık Makamınca onaylanmıştır.
Alanın Konumu ve Mevcut Durumu
Yaklaşık 18 ha. büyüklüğündeki planlama alanı:
- Bayındır İlçesi, Sadıkpaşa Mahallesi sınırları içerisinde, Bayındır merkez yerleşiminin güney kesiminde yer almaktadır.
- Alanın güneyinde Celal Bayar Bulvarı ve Demiryolu Hattı/Devlet Demiryolu güzergahı bulunmaktadır.
Plan Açıklama Raporu’na göre, alanın mevcut üst ölçekli planlardaki kullanımları farklılık göstermektedir:
- 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda (2018 değişikliği): “Kentsel Yerleşik Alan” ve “Kentsel Gelişme Alanı” olarak belirlenen kentsel kullanım alanlarında kalmakta olup, aynı zamanda “Sulama Alanı” sınırı içerisindedir.
- 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda (2012 onaylı): “Tarım Alanları” olarak belirlenmiştir.
Kurum Görüşleri ve Kısıtlamalar
Plan değişikliğine esas kurum görüşlerinde dikkat çekilen hususlar şunlardır:
- İl Tarım ve Orman Müdürlüğü: Daha önce yürütülen ilave imar planı çalışması için, alanın tarım dışı amaçlı kullanılmak üzere Toprak Koruma Kurulunun 2022/37 sayılı kararı ile kamu yararı kararı alınması şartıyla uygun görüldüğünü belirtmiştir.
- Devlet Su İşleri (DSİ): Planlama alanından geçen 1 nolu dere yatağı için kısıtlamalar getirmiştir. Dere yatağı ve her iki tarafında 6’şar metrelik yol şeridi olmak üzere toplam 26,00 metrelik şeritvari saha ayrılmalı, bu alanda yapılaşmaya izin verilmemelidir. Ayrıca alan, yeraltı suyu tahsisinin yapılmadığı ve derin yeraltı suyu kuyusu açılmasının yasaklandığı “Küçükmenderes Havzası” içerisinde kalmaktadır.
- Jeolojik Durum: İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu’na göre alanın büyük bir bölümü “Önlemli Alan 5.1” (Şişme, Oturma, Taşıma Gücü Açısından Sorunlu Alanlar) olarak belirlenmiştir.
Plan değişikliği, mevcut imar planlarının yetersiz kalması, kentin ihtiyaçlarına cevap verememesi ve Bayındır’daki kentsel gelişme alanlarına olan ihtiyaçtan kaynaklanmaktadır. Yapılan bu değişiklik ile, 18 ha. büyüklüğündeki alanın “Gelişme Konut Alanı” olarak değerlendirilmesi ve yaklaşık 2400 kişilik yeni nüfusa olanak sağlaması öngörülmektedir.
Yorumlar
Yorum Gönder