Yapılaşma ve Kullanım Şartları Belirlendiİstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ile Silivri Büyükkılıçlı Mahallesi’nin gelecekteki yapılaşma ve arazi kullanım esasları netleşti. Yeni plan notları, konut, sanayi, sosyal ve teknik altyapı alanlarına dair önemli kararlar içeriyor.
İstanbul/Silivri – Silivri İlçesi, Büyükkılıçlı Mahallesi’ne ait 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’nın plan notları yayımlandı. Plan, bölgedeki gelişim alanlarını, yoğunlukları ve özel yapılaşma kısıtlamalarını detaylıca belirliyor.
Konut ve Yoğunluk Kriterleri
Yeni planda konut alanları için kişi başına düşen inşaat alanı standardı 45 m² olarak kabul edildi. Konut alanlarının zemin katlarında ise günlük ihtiyaçları karşılamaya yönelik ticaret kullanımlarına izin verilmesi yetkisi belediyeye bırakıldı.
Gelişme Konut Alanları (20 kişi/hektar yoğunluklu): Hmax: 2 kat olarak belirlendi.
Mesken Konut Alanları (50 kişi/hektar yoğunluklu): Hmax: 2 kat olarak belirlendi.
Mesken Konut Alanları (100 kişi/hektar yoğunluklu): Hmax: 2 kat ve minimum parsel büyüklüğü 500 m² olarak belirlendi.
Sanayi Alanları ve Emsal Değerleri
Plan, kentsel çalışma alanları içerisinde sanayi kullanımlarını da düzenliyor. Sanayi tesisleri için çevre sorunu yaratmayacak, dumansız, kokusuz ve atık bırakmayan imalathaneler ile depo alanlarına izin verileceği belirtiliyor.
Sanayi Alanı (S1): Emsal (E=0.25) değerini geçemeyecek.
Sanayi Alanı (S4): Emsal (E=0.80) değerini geçemeyecek.
Özel Yapılaşma ve Kısıtlama Getirilen Alanlar
Plan notlarının “Özel Hükümler” bölümü, özellikle zemin ve çevresel faktörlere bağlı yapılaşma kısıtlamalarını içeriyor:
Eğim ve Bodrum Katlar: Eğimden dolayı açığa çıkan birinci bodrum kat iskan edilebilir ve emsale dahil edilecektir. Birden fazla bodrum katın açığa çıkması halinde, açığa çıkan diğer bodrum katlar ise ortak alan/sığınak olarak kullanılacaktır.
Jeolojik Alanlar: İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin 2007 tarihli Yerleşime Uygunluk Değerlendirme Haritasına göre belirlenen Önemli Alanlar-1 (OA1) ve Önemli Alanlar-2 (OA2) bölgelerinde detaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporlarının yapılması ve belirtilen risklere uyulması zorunludur.
Yapı Yasaklı Alanlar: İSKİ görüşleri doğrultusunda, derelerden belirlenen mesafede işletme bandı ayrılmıştır. Bu bant, altyapı tesisi, servis yolları veya yeşil alan olarak kullanılacaktır. İçmesuyu kuyularının koruma alanlarında 20 metreden daha yakın mesafede hiçbir yapı yapılamaz.
Açık ve Yeşil Alan Düzenlemeleri
Park Alanları: Parklarda, toplam yapılaşma alanı parsel alanının %5’ini ve 50 m²’yi aşamaz. Kapalı yapılar için kat yüksekliği H=4.50 m’yi geçemeyecek olup, zemin altı otopark hariç bağımsız yapı yapılamayacaktır.
Rekreasyon Alanları: Eğlenme, dinlenme ve tarımsal turizm ihtiyaçlarını karşılayabilecek bu alanlarda günübirlik tesisler, hobi bahçeleri, restoran, kafe, büfe gibi kullanımlar yer alabilecektir.
Planın uygulama süreci, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları’nın onaylanması ve Sosyal Altyapı Alanlarının kamu eline geçmesiyle başlayacaktır.
Yorumlar
Yorum Gönder