İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi, Ümraniye ilçesinin önemli bir bölümünü kapsayan imar planı teklifini değerlendirdi. 1381 sayılı kararla, Ümraniye İlçesi, Merkez 1. Etap 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı teklifi, yapılan değişiklikler (tadilen) ile uygun bulundu.
Kapsam ve Projeksiyon Nüfusu
Söz konusu revizyon imar planı, Ümraniye’de Site, Armağanevler, Atakent, İstiklal, Esenevler, Namık Kemal, Atatürk ve Tantavi mahallelerinin tamamı ile Çamlık, Çakmak ve Yamanevler mahallelerinin bir kısmını kapsıyor.
Toplam 811 hektarlık bir alanı kapsayan planlama bölgesi için öngörülen projeksiyon nüfusu 308.895 kişi olarak belirlendi. Teklif, 18.12.2023-21.10.2024 onay tarihli 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandı.
Plan Teklifinde Tespit Edilen Aykırılıklar ve Değişiklikler
Planlama Şube Müdürlüğü tarafından yapılan detaylı incelemede, 1/1000 ölçekli teklif planın, üst ölçekli 1/5000 nazım imar planına ve ilgili yönetmeliklere aykırılık teşkil eden bazı düzenlemeler içerdiği tespit edildi. Komisyon kararına yansıyan başlıca aykırılıklar ve buna yönelik düzeltme önerileri şunlar oldu:
- Fonksiyon Değişiklikleri: Bazı parsellerde donatı (kamu) alanlarının fonksiyonlarında değişiklik yapılması üst ölçekli plana aykırı bulundu.
- Örneğin, Atatürk Mahallesi’nde Park Alanı olarak belirlenen bir parselin Belediye Hizmet Alanı (BHA) olarak düzenlenmesi ve bazı Eğitim Alanlarının Park Alanı veya Ticaret-Konut Alanı (TİCK-1) olarak gösterilmesi eleştirildi.
- Site Mahallesi’nde mevcutta özel okul bulunan bir parselin, üst ölçekli planda Eğitim Alanı olmasına rağmen 1/1000 teklifinde Ticaret-Konut Alanı (TİCK-1) olarak düzenlenmesi dikkat çekti.
- İnşaat Alanını Artırıcı Hükümler: Teklif plan notlarında, konut alanları için üst ölçekli 1/5000 planda belirlenen maksimum TAKS (Emsal) değerinden (Maks. TAKS=0.40) daha yüksek bir değer (Maks. TAKS=0.50) önerilmesi, inşaat alanını artırıcı nitelikte olduğu gerekçesiyle aykırı bulundu.
- Mülkiyet Sorunu: İstiklal Mahallesi’ndeki bir parselin (396 ada 22 parsel) üst ölçekli planda Konut Alanı olmasına rağmen 1/1000 teklifinde Kamu Hizmet Alanı olarak düzenlenmesi, şahıs mülkiyetinde olduğu ve vatandaş mağduriyetine sebep olabileceği değerlendirildi.
Komisyonun Nihai Kararı
İmar Komisyonu, bu tespitler doğrultusunda, teklif planda üst ölçekli plan kararlarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı olan düzenlemeleri (örneğin TAKS değeri ve fonksiyon değişiklikleri) düzelterek ve plan notlarında gerekli revizyonları yaparak teklifi tadilen uygun gördü.
Komisyon, planın onaylanmasının ardından gerekli düzeltmelerin dijital ortamda planlara aktarılmasına karar verdi.
Yorumlar
Yorum Gönder