KONYA – Selçuklu İlçesi Musallabağları Mahallesi’ni kapsayan ve bölgedeki yapılaşma sorunlarını çözmeyi hedefleyen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, 18 Kasım 2025 tarihi itibarıyla askıya çıkarıldı. Plan değişikliği, özellikle belirsiz blok ölçüleri nedeniyle tıkanan kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı amaçlıyor.
Kentsel Dönüşümde Teknik Engeller Kalkıyor
Yaklaşık 378.967 m² büyüklüğündeki bir alanı kapsayan revizyonun ana gerekçesi, mevcut planlardaki teknik belirsizlikler olarak açıklandı. Rapora göre, önceki imar planında blok ölçülerinin (kitle ebatlarının) net olarak belirlenmemiş olması, riskli yapıların yıkımı sonrasında yeni inşaat sürecini teknik olarak imkânsız hale getiriyordu.
Hazırlanan yeni raporla birlikte şu hedefler öne çıkıyor:
- Blok Ölçülerinin Tanımlanması: Yapı adaları içerisindeki belirsizlikler giderilerek mülkiyet haklarının korunması ve yatırımcı güveninin sağlanması.
- Riskli Yapıların Yenilenmesi: Kentsel dönüşümün önündeki engellerin kaldırılarak riskli yapı stokunun yenilenmesi.
- Uygulanabilirlik: Planın kağıt üzerinde kalmayıp fiilen uygulanabilir hale getirilmesi.
Bölgenin Stratejik Önemi ve Yeni Alan Kullanımları
Konya Yüksek Hızlı Tren Garı’na sadece 1 km, Mevlana Müzesi’ne ise 2,5 km mesafede bulunan planlama alanı, şehrin “Merkezi İş Alanı” (MİA) projeksiyonu içerisinde kalıyor.
Revizyon ile birlikte arazi kullanım kararlarında bazı önemli değişikliklere gidildi:
- Konut Alanları: 117.664 m²’den 102.808 m²‘ye düşürüldü.
- Ticaret Alanları: Bölgenin ticari potansiyeli korunarak T2 ve T3 kategorilerinde toplamda yaklaşık 77.000 m²‘lik ticaret alanı kurgulandı.
- Askeri ve Lojman Alanı: Eski planda yaklaşık 41 dönüm görünen lojman alanları yerine, yeni planda 53.035 m²‘lik Askeri Alan ayrıldı.
- Sosyal Donatı: Park alanları yaklaşık 14.142 m² olarak korunurken, plana 1.035 m²‘lik yeni bir yurt alanı eklendi.
Zemin Durumu: “Önlemli Alan” Uyarısı
Plan açıklama raporunda bölgenin jeolojik yapısına da dikkat çekildi. Konya Büyükşehir Belediyesi’nin onayladığı etütlere göre bölge “Önlemli Alan 5.1” (ÖA-5.1) sınıfında yer alıyor.
Uzmanlar, bölgedeki alüvyon zemin yapısı nedeniyle olası bir depremde sıvılaşma, oturma ve zemin büyütmesi risklerine karşı uyarıyor. Bu nedenle yeni yapılacak inşaatlarda:
- Zemin iyileştirme yöntemlerinin kullanılması,
- Yapay dolguların tamamen kaldırılması,
- Parsel bazlı detaylı zemin etütlerinin yapılması zorunlu tutulacak.
18 Kasım 2025 tarihinde askıya çıkan plan revizyonu, 30 günlük yasal süresi boyunca vatandaşların incelemesine açık olacak. Mülk sahipleri ve ilgililer, bu süre zarfında plana itirazlarını iletebilecekler.
Musallabağları İmar Planı: Mevcut ve Yeni Kullanım Alanları Karşılaştırması
| Arazi Kullanım Türü | Mevcut Plan (m²) | Yeni (Öneri) Plan (m²) | Değişim Durumu |
| Konut Alanı | 117.664 | 102.808 | ▼ Azalış 1 |
| Ticaret Alanları (Tüm) | 77.176 | 77.157 (T2+T3) | ▬ Sabit 2 |
| Askeri Alan / Lojman | 41.455 | 53.035 | ▲ Artış 3 |
| Park ve Yeşil Alan | 14.236 | 14.142 | ▬ Sabit 4 |
| Eğitim (Ortaokul) | 7.002 | 6.979 | ▬ Sabit 5 |
| Yurt Alanı | 0 | 1.035 | ✨ Yeni Eklendi 6 |
Yorumlar
Yorum Gönder