Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Meclisi, Gebze’ye bağlı Balçık Mahallesi’nin imar planlarında önemli değişiklikler öngören İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu’nu oy çokluğuyla kabul etti. Değişiklikler, bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı” düzenlemesi ile “Küçük Sanayi Alanı” yapılaşma koşullarını yeniden belirliyor.
KOCAELİ – Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi, 16 Ekim 2025 tarihli toplantısında, Gebze İlçesi, Balçık Mahallesi’ni kapsayan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerini görüştü.
Değişikliklerin Odak Noktaları
Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı tarafından hazırlanan ve Meclis’in 591 sayılı kararıyla onaylanan değişiklik teklifi, kısmen “Gebze Balçık Rezerv Yapı Alanı” ve kısmen “Gebze Planlama Bölgesi” sınırları içerisinde kalan belirli parselleri kapsıyor.
- Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı Düzenlemesi: Gebze Belediyesi mülkiyetinde bulunan 430 ada 7 No’lu parselin bir kısmı, mevcut “Toplu İşyeri” kullanımından “Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı” olarak düzenlendi.
- 1/1000 ölçekli planda bu alan için yapılaşma koşulları, yapı yaklaşma mesafesi 30.00 metrelik yoldan 15.00 metre, 12.00 metrelik yoldan 10.00 metre, diğer cephelerden ise 5.00 metre olarak belirlendi.
- Yeni yapılaşma koşulu E:0.30 ve Yençok: 7.00 m olarak tescil edildi. Kanopi, Dispenser ve yakıt tankı yapı yaklaşma mesafeleri de tüm cephe hatlarından 5.00 metre olarak sabitlendi.
- Küçük Sanayi Alanı Yapılaşma Koşulları: 323 No’lu imar adasındaki (İSKİ havza sınırı içerisindeki 16 No’lu parsel hariç) 11, 13, 14, 15 ve 17 No’lu parsellerdeki “Küçük Sanayi Alanı” kullanımında, alanın verimli değerlendirilmesi amacıyla mevcut E:1.00 yapılaşma koşulunun kaldırılması kabul edildi. Yapı yaklaşma mesafeleri (30.00 metrelik yoldan 15.00 m, diğer yollardan 10.00 m, Sanayi Alanından 5.00 m) ise değiştirilmedi.
- Özel hükümlere eklenen bir not ile, 323 adada bulunan Küçük Sanayi Alanı’nda kotlandırmanın, hazırlanacak mimari avan projeye göre belirleneceği hükme bağlandı.
Yoğunluk Artışı Olmayacak
Komisyon raporunda, yapılan değişiklik ile bölgede yoğunluk artışı ve donatı eksilmesi olmadığı ve değişikliğin bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda hazırlandığı tespit edildi. Nazım imar planı ana kararları ve temel planlama prensiplerine aykırılık teşkil etmediği belirlenen teklif, Komisyon tarafından uygun görüldü.
Meclis’te yapılan oylamada İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu, AK Parti ve MHP Meclis Grubu üyelerinin kabul oylarına karşın, CHP ve DEM Parti Meclis Grubu üyelerinin ret ve İYİ Parti Meclis Üyesi’nin çekimser oylarıyla oy çokluğuyla kabul edildi.
Yorumlar
Yorum Gönder