Gündoğdu Kentsel Dönüşüm Projesi’nde Kat Artışı Onaylandı: Proje Ekonomik Sürdürülebilirlik Kazanacak

tarih:


Eskişehir, Odunpazarı – Eskişehir Büyükşehir Belediyesi tarafından Odunpazarı ilçesi, Gündoğdu Mahallesi sınırları içerisinde yürütülen Gündoğdu-1 Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı’nda, inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle ortaya çıkan ekonomik zorlukları aşmak ve projenin uygulanabilirliğini artırmak amacıyla imar planı değişikliğine gidildi.

Temel Değişiklik: Yüksekliğin Artırılması

Daha önce askeri idarenin görüşü doğrultusunda Z+4 (5 kat) olarak planlanması öngörülen yapılaşma koşulu, hak sahiplerinin mağduriyetini gidermek ve projeyi daha sürdürülebilir kılmak için yapılan görüşmeler sonucunda Z+5 (6 kat) olarak revize edildi.

  • Muharip Hava Kuvveti Komutanlığı’ndan Uygunluk Görüşü: Yapılan bu kat artışı talebi, 08.10.2025 tarihli yazı ile Muharip Hava Kuvveti Komutanlığı tarafından “mania planı ve birliğin güvenliği açısından olumsuz bir durum oluşturmayacağı” yönünde uygun bulunmuştur.
  • İnşaat Yoğunluğu Değişmedi: Yapı kat sayısı artırılmasına rağmen, mevcut imar planındaki inşaat yoğunluğunda (Emsal: 2.30) herhangi bir artış yapılmamıştır.

Parsel Bazında Yeni Yapılaşma Koşulları

Hazırlanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında başlıca yapılaşma koşulları şu şekilde düzenlendi:

  • 28575 Ada, 1 Parsel (Ticaret+Konut): Emsal: 2.30, Blok Nizam 6 kat yapılaşma koşullu, doğu ve güneyden 7 metre, diğer yönlerden 3 metre yapı yaklaşma mesafeli olarak planlandı.
  • 28576 Ada, 1 Parsel (Ticaret+Konut): Emsal: 2.30, Blok Nizam 6 kat yapılaşma koşullu, batı ve güneyden 7 metre, diğer yönlerden 3 metre yapı yaklaşma mesafeli olarak planlandı.
  • 28577 Ada, 2 Parsel (Konut ve Park): İmar hatları düzenlenerek Emsal: 2.30, Blok Nizam 6 kat yapılaşma koşullu, güneyden 5 metre, diğer yönlerden 3 metre yapı yaklaşma mesafeli konut alanı ve park olarak planlandı.

Kentsel Tasarım Projesi İptal Edildi

Alanda yapılaşmada esneklik sağlamak amacıyla, daha önce kabul edilen 1/1.000 ölçekli Kentsel Tasarım Projesi iptal edildi. Bu iptal doğrultusunda, Uygulama İmar Planı notlarında da önemli düzenlemeler yapıldı:

  • Blok Ölçüleri: Konut ve ticaret+konut alanlarındaki bloklarda derinlik şartı aranmayacak, ancak bloklar 60×20 metre ölçülerini aşamayacaktır.
  • Ticaret Oranı: Ticaret+konut alanlarında, ada bütününde hesaplanacak toplam inşaat alanının en fazla %15’i ticari fonksiyona ayrılabilecektir.
  • Otopark: Tüm fonksiyonların otopark ihtiyacı yer altında ve/veya parsel içerisindeki açık alanlarda karşılanacaktır.

Bu plan değişikliği ile, artan inşaat maliyetleri karşısında tıkanma noktasına gelen projenin hayata geçirilmesi ve uzlaşma sağlanan hak sahiplerinin mağduriyetlerinin giderilmesi amaçlanmaktadır.

Yorumlar

Yorum Gönder