Eskişehir’in Alpu ilçesi Fevzipaşa ve Yunusemre mahallelerini kapsayan alanda, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği onaylandı ve yürürlüğe girdi. İlçe merkezinde, ana ulaşım aksı üzerinde yer alan planlama bölgesindeki bu değişiklik, özellikle ticaret ve konut alanlarında önemli dönüşümleri beraberinde getiriyor.
Plan Değişikliğinin Odak Noktaları ve Gerekçeleri
Hazırlanan rapora göre, imar planı değişikliği ile çeşitli sorunlara çözüm getirilmesi ve bölgelerin ticari potansiyelinin artırılması hedeflenmiştir.
- Ticaret Alanı Genişlemesi: Fevzipaşa Mahallesi’ndeki 486 ada, 12 ve 28 parsellerde bulunan ticaret fonksiyonunun daha elverişli hale getirilmesi amaçlandı. Ana arter üzerinde ticari talebin yüksek olduğu bu bölgede, parsel derinliklerinin azalması nedeniyle zorlaşan ticari faaliyeti kolaylaştırmak için, parsellerin kuzey ve doğusundaki yaklaşık 5.748,34 m2 büyüklüğündeki yeşil alan bandı ticaret alanına dahil edildi.
- Pazar Yeri Alanının Kaldırılması: Yunusemre Mahallesi’ndeki 579 adanın kuzeyinde yer alan ve kullanım açısından çok da uygun olmayan pazar yeri fonksiyonu iptal edilerek, kamulaştırma maliyetinin düşürülmesi hedeflendi. Bu yeşil alan bandı, Porsuk Nehri kenarında, yaklaşık 500 metre kuzeydoğusunda daha kullanışlı bir park alanı olarak yeniden düzenlendi.
- Konut ve Karma Kullanım Düzenlemesi: 578 ada ve 579 ada dahil olmak üzere bazı adalardaki planlarda düzeltmeler yapıldı ve yeni kullanımlar belirlendi. Yeni planlamada, 578 ada 2-3-8-9-10-11 parseller Ticaret+Konut Alanı olarak, diğer bazı parseller ise Konut Alanı olarak planlandı.
Değişikliğin Alan ve Nüfus Üzerindeki Etkisi
Yapılan imar planı değişikliği sonucunda ilçedeki fonksiyonel alan dağılımında değişiklikler kaydedildi.
| Alan Adı | Mevcut Plan (m2) | Plan Değişikliği (m2) | Fark (m2) |
| Ticaret | 2.946,41 | 8.694,75 | +5.748,34 |
| Yeşil Alan | 6.303,05 | 5.689,35 | −613,70 |
| Konut (Orta Yoğ.) | 9.610,03 | 8.373,69 | −1.236,34 |
| Konut (Düşük Yoğ.) | 15.169,95 | 12.410,77 | −2.759,18 |
| Pazar Yeri | 4.591,37 | 3.239,61 | −1.351,76 |
E-Tablolar’a aktar
- Nüfus Azalması: Konut alanlarındaki azalmalar paralelinde, planlama bölgesinin nüfusu 71 kişi azalmıştır.
- Park Alanları: Yeşil alanlarda azalma olmasına rağmen, azalan nüfus dikkate alındığında yeni oluşturulan park alanlarının yeterli olduğu belirtilmiştir.
Plan notlarında, mevcut Alpu Uygulama İmar Planı hükümlerine ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar İle İlgili Yönetmelik hükümlerine uyulması zorunluluğu yer almaktadır. Değişiklik, Şehir ve Bölge Plancısı N….. K….. tarafından hazırlanmıştır.
Siz de bölgenizdeki güncel imar planı değişiklikleri hakkında bilgi almak ister misiniz?
Yorumlar
Yorum Gönder