Akseki Büyükalan’da TOKİ’nin “İlk Evim Arsa” Projesi İçin Kritik Adım: İmar Planı Değişikliği ve Jeolojik Riskler

tarih:

ANTALYA – Antalya’nın Akseki ilçesi, Büyükalan Mahallesi’nde bulunan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) mülkiyetinde olan alana dair yeni imar planı düzenlemesi detayları netleşti. Bakanlık tarafından hazırlanan plan, Akseki’de gecekondulaşma eğilimlerini önlemeyi ve konutsuz vatandaşlara ucuz arsa sunmayı hedefleyen önemli bir kentsel dönüşüm projesinin temelini oluşturuyor.

🏠 “İlk Evim Arsa” Projesi Kapsamında Planlandı

Planlama alanı, TOKİ’nin yürüttüğü “İlk Evim Arsa” projesi kapsamında değerlendirilmek üzere imar planı çalışmasına konu edildi.

  • Projenin Amacı: Planın temel amacı, Büyükalan Mahallesi’nde yaklaşık 4,89 hektarlık bir alanda , gecekondulaşmanın önüne geçmek, planlı arsa ve konut üretimi sağlamak ve çağdaş standartlarda kentsel bir yaşam alanı oluşturmaktır.
  • Mülkiyet Durumu: İmar planına konu olan 9 adet parsel (151 ada 4 parsel; 152 ada 2 ve 11 parseller; 153 ada 35, 49, 50, 52, 53 parseller; 156 ada 1 parsel) tamamen Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) aittir.
  • Planlama Alanı: Yaklaşık 4,40 hektarlık bu alan, mevcut durumda eğimli bir yapıya sahip olup üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.

📐 Yeni Plan Kararları ve Yoğunluk Hesabı

Hazırlanan 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile alanın kullanım kararları belirlenmiştir:

  • Planlama sahası, “Düşük Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı” ve “Park ve Yeşil Alan” olarak belirlenmiştir.
  • Brüt Gelişme Konut Alanları için yoğunluk kabülü 90 kişi/ha (hektar başına 90 kişi) olarak hesaplanmıştır.
  • Plan, 08.08.2025 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Olur’u ile “1 Nolu Gecekondu Bölgesi” ilan edilen sahayı kapsamaktadır.

⚠️ Jeolojik Riskler ve Teknik Zorunluluklar

Açıklama Raporu, planlama alanına ilişkin teknik ve çevresel kısıtlamaları da ortaya koymaktadır:

  • Jeolojik Durum: Onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu’na göre alan, “Uygun Alanlar-2” ile birlikte “Önlemli Alanlar-2.3 (Heyelan ve Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar)” içerisinde kalmaktadır. Bu durum, yapılaşma öncesinde detaylı zemin etüdü ve gerekli önlemlerin alınmasını zorunlu kılmaktadır.
  • Depremsellik: Akseki, 2018 Türkiye Deprem Tehlike Haritası’nda orta düzeyde yer ivmesi gösteren (g>0.1 ve g<0.2 arası) bir alanda yer almakta olup, yapılacak binaların 2018 Türkiye Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyması gerekmektedir.
  • Enerji Nakil Hattı: TEDAŞ’ın görüşü doğrultusunda, alanın batı kısmından geçen Enerji Nakil Hattı’nın imar planında korunması kararlaştırılmış ve yola cepheli 5×10 ebatlarında bir trafo yeri ayrılması şartı getirilmiştir.

🌳 Çevresel Hassasiyetler

Planlama alanında herhangi bir özel kanunlara tabi sit alanı, milli park veya özel çevre koruma bölgesi bulunmamaktadır. Ancak, bölgenin tarım dışı izni 16.08.2023 tarihinde alınmıştır. Ayrıca, planlama sahasının hemen bitişiğinde onaylanmış bir Koruma Amaçlı İmar Planı bulunmaktadır.

Bu plan değişikliği, yasal askı süresi boyunca mahalle sakinleri ve ilgili kurumlar tarafından incelenmeye devam edecektir. Yeni konut alanlarının hayata geçirilmesiyle Akseki’nin kentsel gelişimine önemli bir katkı sağlanması bekleniyor.




Yorumlar

Yorum Gönder