İstanbul’un Silivri İlçesi, Fener Mahallesi için hazırlanan 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Notları onaylandı. Plan, bölgedeki yapılaşma koşullarını, sosyal ve teknik altyapı alanlarını ve özel kısıtlamaları detaylandırarak mahallenin gelecekteki gelişimini şekillendirecek.
Plana İlişkin Önemli Başlıklar
Onaylanan plan notlarına göre mahallede uygulanacak bazı genel ve özel hükümler şunlardır:
Yapılaşma ve Yoğunluk
- Zemin Katların İskanı: Eğimden dolayı açığa çıkan birinci bodrum kat iskan edilebilir ve emsale dahil edilecektir. Ancak birden fazla bodrum katın açığa çıkması durumunda, açığa çıkan diğer bodrum katlar ortak alan olarak kullanılacaktır.
- Maksimum Değerler: Planda belirtilen yoğunluklar ve yapılaşma şartları maksimum değerlerdir. Jeolojik ve jeoteknik raporlar doğrultusunda, gereklilik halinde yapılaşma değerleri azaltılabilecektir.
- Konut Alanları:
- Gelişme Konut Alanları: Yoğunluk 10 kişi/hektar veya 20 kişi/hektar olarak belirlenmiş olup, her iki durumda da Hmax: 2 kat ve minimum ifraz büyüklükleri sırasıyla 5000 m² ve 2000 m² olacaktır.
- Mesken Konut Alanları: Yoğunluklar 50, 100 ve 150 kişi/hektar olarak belirlenmiştir. Buna göre kat yükseklikleri Hmax: 2 kat veya Hmax: 3 kat ve minimum ifraz büyüklükleri 500 m² veya 300 m² olarak değişmektedir.
Kısıtlama ve Özel Hükümler Getirilen Alanlar
- Jeolojik Alanlar: Önlemli Alanlar-1 (ÖA1), Önlemli Alanlar-2 (ÖA2) ve Ayrıntılı Jeoteknik Etüd Gerektiren Alanlar (AJE) detaylı olarak tanımlanmış olup, bu alanlarda uygulama imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüd raporlarının hazırlanması ve belirtilen risklerin irdelenmesi zorunludur.
- Yapı Yasaklı Alanlar: İSKİ ve DSİ kurum görüşlerine uyulacaktır. Fiili dere yataklarının sağında ve solunda kurum görüşünde belirlenen mesafede dere işletme bandı ayrılmıştır. Ayrıca, mevcut ve planlanan İSKİ tesisleri ve hatlarının güzergahları imar yolu olarak ayrılacaktır.
- Taşkına Maruz Alanlar: Bu alanlarda taşkın risk kotunun üzerinde subasman kotu belirlenmesi gerekmektedir. Ayrıca, bu alanlarda yapılaşmaya izin verilebilmesi için dere ıslah çalışmalarının tamamlanması ve parsel bazında İSKİ Genel Müdürlüğü’nden görüş alınması zorunludur.
- Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar: Tarımsal faaliyetin niteliğine uygun olmak şartıyla, ilgili kanun ve yönetmeliklere göre tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir.
Sosyal ve Teknik Altyapı
- Altyapı Alanları: Planda gösterilmeyen 15 metreden daha az genişlikteki araç ve yaya yolları ile ölçek gereği gösterilemeyen sosyal ve teknik altyapı alanları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında gösterilecektir.
- Sosyal Altyapı Alanları: Eğitim, sosyal, özel sosyal ve sağlık tesisi alanlarındaki yapılaşma şartları, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında ve çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak belirlenecektir.
- Teknik Altyapı: Elektrik, petrol, doğalgaz, su arıtma, kanalizasyon, atık işleme tesisleri gibi birimler bu alanlarda yer alabilir ve ilgili kurum görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
Bu plan notları, Fener Mahallesi’ndeki tüm yeni imar uygulamaları ve kentsel dönüşüm süreçleri için temel teşkil edecektir.
Sizce bu yeni plan notları Fener Mahallesi’nin gelişimini nasıl etkileyecek?
Yorumlar
Yorum Gönder