Manisa Büyükşehir Belediye Meclisi, Şehzadeler ilçesi, Turgut Özal Mahallesi'nde bulunan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı'na yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliklerini oy çokluğu ile kabul etti. 8 Temmuz 2025 tarihinde gerçekleşen meclis toplantısında, İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun 03.07.2025 tarihli raporu doğrultusunda karar alındı.
Plan Değişikliğinin Konusu ve Gerekçesi
Bu plan değişikliği, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı'nda yaşayacak nüfusa ve mahallenin geneline hizmet verecek şekilde, alanın batısından geçen 20 metrelik yol güzergahı üzerindeki ticaret+konut kullanımının yeniden düzenlenmesini amaçlıyor. Değişiklik, uygulama sonucunda ortaya çıkan kadastral dokuya ve mevcut kullanımlara uygun bir yapı oluşturmayı hedefliyor. Plan değişikliği, 3274 ada 9 ve 10 parsel numaralı taşınmazların bir kısmını kapsıyor.
Plan Kararları
Plan değişikliği ile mevcut planda yer alan "Konut" ve "Ticaret+Konut" kullanım kararları korunurken, bu alanların konumları ve sınırları yeniden düzenlendi. Yapı yoğunlukları ve ulaşım sistemi ile ilgili temel kararlar mevcut planla uyumlu olacak şekilde bırakıldı. Bu alanlarda yapılaşma koşulları, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hükümlerinde belirlenecek.
Jeolojik ve Jeoteknik Durum
Plan değişikliğine konu alan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 24.12.2024'te onaylanan İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu'na göre "Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" (ÖA-5.1) olarak gösteriliyor. İnceleme alanının jeolojisi, Kuvaterner yaşlı Alüvyon çökellerinden oluşuyor ve eğimi %0-10 arasında değişiyor.
Bu alanlarda şişme, oturma, taşıma gücü ve sıvılaşma gibi mühendislik sorunlarının meydana gelebileceği belirtiliyor. Raporda, bu sorunların mühendislik önlemleriyle aşılabileceği ve gerekli zemin iyileştirmelerinin yapılması gerektiği vurgulanıyor. Ayrıca, yapı temellerinin sorun beklenmeyen seviyelere oturtulması veya taşıtılması, yüzey ve yeraltı sularının uzaklaştırılması için drenaj sistemleri kurulması gibi önlemlerin alınması gerektiği belirtiliyor. Alanda rastlanabilecek kireçtaşı birimlerinin erime/çözünme özelliği nedeniyle detaylı araştırmalar yapılması ve önlem projelerinin uygulanması gerektiği de raporda yer alıyor.
Yorumlar
Yorum Gönder