Bursa Gemlik Kuzey 2.Etap İmar Planı Değişikliği: İtirazlar Sonucu Yeni Düzenlemeler Yapıldı

 

Bursa'nın Gemlik ilçesinde, Kuzey Gelişme Alanı II. Etap 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı'nda askı itirazları sonucunda önemli değişiklikler gerçekleştirildi. Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan plan değişikliği ile ulaşım ve donatı alanlarında yeni düzenlemeler hayata geçirildi.

Değişikliklerin Gerekçesi ve Kapsamı

Plan değişikliğinin temel amacı, yasal askı süresinde gelen itirazların değerlendirilmesi oldu. Özellikle Ulaşım Koordinasyon Şube Müdürlüğü'nün görüşleri doğrultusunda planın ulaşım kurgusu yeniden ele alındı. Önceki planlama sürecinde yüksek çıkan terk oranları nedeniyle mülk sahiplerinin mağdur olması ve imar kanununa aykırılıklar yaşanması da değişikliğin önemli bir nedeni olarak gösterildi. Ayrıca, Bursa 2. İdare Mahkemesi tarafından daha önce onaylanan bir uygulama imar planının iptal edilmesi de yeni bir düzenleme yapılmasını zorunlu kıldı.

Alan Dağılımında Yapılan Önemli Değişiklikler

Toplam 607.225,24 m² (60,72 ha) büyüklüğündeki planlama alanında yapılan revizyonlar sonucu alan dağılımı şu şekilde değişti:

• Konut Alanları: "Az Yoğunlukta Öneri Konut Alanı" 24.220,03 m² azalarak 236.823,20 m²'ye geriledi.

• Ticaret + Konut Alanları: "Ticaret + Konut Alanı" 6.836,61 m² artırılarak 91.473,76 m²'ye çıktı.

• Donatı Alanları: Askı itirazları sonrasında yapılan düzenlemelerle birlikte, kamu kullanımına ayrılan donatı alanları toplam 5.207,10 m² arttı. Bu artışla birlikte Belediye Hizmet Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Eğitim Alanı ve Park ve Yeşil Alan gibi bölgelerde önemli artışlar kaydedildi.

Yeni planlama ile ulaşım güzergahları mevcut topografik yapıya uygun hale getirildi ve yol eğimleri %15'in altında olacak şekilde düzenlendi. Planlama alanı, Gemlik kent merkezinin kuzey ve kuzeydoğusunda, Gemlik Çevreyolu'nun doğusunda yer alıyor.