TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi Çevresi İçin Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askıya Çıktı

tarih:


 

TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi çevresi için hazırlanan 1/5000 ölçekli "Nazım İmar Planı" onaylandı. Bu plan, bölgenin gelecekteki gelişimini şekillendirecek önemli kararları içeriyor.

Planın ana hatları şu şekilde:

Genel Hükümler

  • Plan; paftalar, uygulama hükümleri ve açıklama raporuyla bir bütün olarak değerlendirilecek.

  • Arazi kullanım kararları ve yerleşim alanları şematik olarak gösterildiğinden, bu plan üzerinden doğrudan ölçüm, yer tespiti ve uygulama yapılamayacak. Uygulama detayları 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenecek.

  • Planlama alanı içme suyu havzası sınırları içinde kaldığı için İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği ve Büyükçekmece Havza Koruma Planı hükümleri geçerli olacak.

  • Belediye hizmet alanları, sosyal ve teknik altyapı alanları ile kentsel yeşil alanlar kamu eline geçmeden parselin imarlı kısmında uygulama yapılamayacak.

  • Planlama alanındaki kavşaklar ve raylı sistem güzergahları ile istasyon alanları şematik olup, kesin güzergahlar ve düzenlemeler ilgili kurumların görüşleri alınarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında kesinleşecek.

  • Otopark ihtiyacı, İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda öncelikle kendi fonksiyon alanları içerisinde çözümlenecek.

Özel Hükümler

  • Kentsel Çalışma Alanları:

    • Ticaret Alanları: Ticaret ve hizmet amaçlı yapılar, bürolar, iş hanları, lokantalar, çok katlı mağazalar, bankalar, oteller, sinema, tiyatro gibi kültürel ve sosyal tesisler yapılabilecek. Özel hastane ve özel eğitim tesisleri de ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından görüş alınarak yapılabilecek.

      • Havza İçi Ticaret Alanı (T1): Emsal 0.10.

      • Havza Dışı Ticaret Alanları (T2 ve T3): T2 için Emsal 1.50, T3 için Emsal 2.50

    • Ticaret + Turizm Alanları: Sergi alanları, müzeler, konser salonları, kongre merkezleri, konaklama tesisleri (otel, motel vb.), lokanta, restoran, iş merkezi, büfe, banka gibi fonksiyonlar yer alabilecek. Emsal 2.25 olarak belirlendi.

    • Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Moteller, lokantalar, kafeteryalar, resmi tesisler, konaklama ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz ve çevre sağlığı açısından tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yakıcı madde içermeyen depolar yapılabilecek.

      • Havza İçi Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Emsal 0.10.

      • Havza Dışı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Emsal 1.20.

    • Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanları: TAKS: 0.15, KAKS: 0.30 ve yapı yüksekliği iki katı aşmayacak.

  • Turizm Alanları: Sadece otel, motel gibi konaklama yapıları yapılabilecek.

    • A Rumuzlu Turizm Alanı: Emsal 1.60.

    • B Rumuzlu Turizm Alanı: Emsal 0.10.

  • Sosyal Altyapı Alanları:

    • Kültürel Tesis Alanları: Bilgi ve kültür evleri, kütüphaneler, konferans ve seminer salonları, konser, tiyatro salonları, sergi salonları gibi tesisler yer alacak.

    • Spor Alanları: Futbol, basketbol, voleybol, tenis kortu gibi spor faaliyetlerini içeren açık ve kapalı tesisler bulunacak.

  • Açık ve Yeşil Alanlar:

    • Park ve Yeşil Alan: Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek, büfe, çay bahçesi dışında tesis yapılamayacak ve mevcut ağaçlar korunacak. Yeşil alanların en az %70'i ağaçlık ve bitki örtüsü, en fazla %30'u sert zemin olacak. Yeraltı ve yerüstü otopark yapılamayacak.

    • Pasif Yeşil Alan: Planda yapı yasaklı alanlar, rekreasyon alanları ve karayolu kenarı koruma kuşağı olarak planlanan bölgeler.

    • Fuar, Panayır ve Festival Alanı: Fuar ve kongre tesisleri ile bu faaliyetleri destekleyici ticari birimler, yönetim birimleri, toplantı alanları, kütüphane, restoran, konferans merkezi, sosyal, kültürel ve teknik altyapı tesisleri, açık ve kapalı otopark alanları gibi kullanımlar yer alabilecek.

      • Havza İçi Fuar Alanları: Emsal 0.10.

      • Havza Dışı Fuar Alanları: Emsal 1.00.

    • Meydan: Yaya sirkülasyonuna yönlendiren, halkın toplanma, bir araya gelme, kutlama gibi sosyal davranışlarına imkan veren konser-tören etkinlik alanları, sergi alanları, atölye alanları, kafe, büfe gibi mekanlar, bisiklet parklanma alanları ile meydan kullanımını engellemeksizin zeminaltı otopark olarak kullanılabilecek alanlar.

  • Yapı Yasağı veya Sınırlaması Getirilen Alanlar:

    • Jeolojik Alanlar: "İstanbul İl, Büyükçekmece İlçesinde Yer Alan Toplam 13.906.57 Hektarlık Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu" doğrultusunda önlemli alanlar ve yerleşime uygun olmayan alanlar belirlendi.

      • Önlemli Alan 2.1 (OA-2.1): Stabilite sorunlu alanlarda mühendislik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilecek.

      • Önlemli Alan 5.1 (OA-5.1): Şişme oturma açısından sorunlu alanlarda mühendislik önlemleri uygulanacak.

      • Önlemli Alan 5.2 (OA-5.2): Dolgu alanlarda, dolgu birimi taşıyıcı özellikte olmadığından ya harfedilecek ya da yapı temelleri dolgu biriminin altındaki jeolojik birimlere oturtulacak.

      • Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar (UOA): Heyelan riskli bölgeler olup, herhangi bir şekilde yapılaşmaya gidilmeyecek, zemine ilave yük getirecek kazılardan kaçınılacak.

    • Havza Alanları: Büyükçekmece Havzası'nın uzak mesafe koruma alanı ve su ile ilişkili ES kapasitesi açısından kritik öneme sahip koruma alanında yer alıyor.

      • Bu alanlarda maden faaliyeti yapılamaz, hafriyat dökülemez.

    • Karayolu Koruma Kuşağı: Karayoluna cepheli parsellerde ilgili Bölge Müdürlüğü'nün görüşü alınmadan uygulama yapılamayacak.

  • Teknik Altyapı:

    • Ulaşım: Birinci ve İkinci Derece Yollar ile Kentsel Toplu Taşıma Güzergahları (Raylı Toplu Taşıma Hattı ve İstasyonları) belirlendi.

    • Enerji Nakil Hatları: Türkiye Elektrik İletim A.Ş. ye ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje ve uygulamada görüşü alınacak ve Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği hükümlerine uyulacak.






Yorumlar

Yorum Gönder