Muğla Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nden Bodrum'un Bazı Mahalleleri İçin Revizyon İmar Planı Değişikliğine Onay

 Muğla Büyükşehir Belediyesi Meclisi, Bodrum'un Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy mahallelerini kapsayan 1/5000 ölçekli Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı Değişikliği teklifini oybirliğiyle kabul etti. 10 Temmuz 2025 tarihli ve 220 sayılı karar, planın 2863 sayılı yasa kapsamı dışındaki kısımlarının onaylanmasını, yasa kapsamında kalan kısımlarının ise değerlendirilmek üzere Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna gönderilmesini içeriyor.

Plan Değişikliğinin Gerekçeleri ve Kapsamı

İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından meclise sunulan teklif, Bodrum Belediyesi'nin 02.05.2025 tarihli yazısı ve 09.04.2025 tarihli meclis kararı ile gündeme gelmişti. Plan değişikliğinin başlıca nedenleri arasında, askı sürecinde uygun görülmeyen vatandaş itirazlarının yeniden değerlendirilmesi, sonuçlanan veya devam eden mahkeme kararlarının plana işlenmesi ve yapılaşmanın büyük ölçüde tamamlandığı bölgelerde uygulama bütünlüğünün sağlanması yer alıyor.

Değişiklik, yaklaşık 78,67 hektarlık bir alanı ve 54 adet plan değişikliği sınırını kapsıyor. Yapılan incelemede, değişikliklerin 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı kararlarını, planın ana hedeflerini, sosyal ve teknik altyapı dengesini veya plan kapasite nüfusunu etkilemediği tespit edildi.

Önemli Düzenlemeler

Karar metninde yer alan bazı dikkat çekici düzenlemeler şunlardır:

• Mülkiyeti Bodrum Belediyesi'ne ait ve Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenen taşınmazlarda, bölgenin ihtiyacı doğrultusunda ve Otopark Yönetmeliği kapsamında "Bölge Otoparkı" gösterimi yapıldı.

• Daha önce zeytinlik vasfı olan (Z rumuzlu) ticaret, ticaret+konut ve konut alanlarındaki "Z" rumuzu kaldırılarak, bu parsellerin yapılaşma koşulları çevredeki parsellerle uyumlu hale getirildi.

• Ekoturizm alanlarının yapılaşma koşulları, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak E:0.10 olarak belirlendi

• Mahkeme kararıyla iptal edilen 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu hükümleri doğrultusunda E:0.10 yapılaşma koşullu olan T1 rumuzlu ticaret alanlarının emsalleri, 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı doğrultusunda E:0.30 olarak düzenlendi.

• ADM Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin itirazı üzerine, plan paftalarındaki "Deplase Enerji Nakil Hattı" ifadesi kaldırılarak, yerine "Enerji Nakil Hattı ve Koruma Kuşağı" ifadesi eklendi.

• Mera alanından çıkan ve ihtiyaç duyulan bölgeler, Muğla Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün kararları doğrultusunda sosyal teknik altyapı alanı (dini tesis, park, kültürel tesis, yol vb.) olarak planlandı.

• Mülga plan ve plan hükümleri doğrultusunda, Mehmet Hilmi Caddesi ve Kazım Karabekir Caddesi ve çevresindeki yapı yaklaşma mesafeleri yeniden düzenlenerek mevcut haklar korundu.

• Bodrum Belediyesi tarafından sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği taslağına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği taslağı da 5216 sayılı kanunun 7/b maddesi uyarınca birlikte değerlendirildi.

Komisyon raporu, 04.07.2025 ve 08.07.2025 tarihlerinde toplanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından oybirliğiyle uygun bulunmuş ve meclisin takdirine sunulmuştu. Meclis de komisyondan geldiği şekliyle raporu oybirliğiyle kabul etti.

Meclis Kararı: