Bursa Büyükşehir Belediyesi, Orhangazi İlçesi'ne bağlı Cihanköy ve Muradiye Mahalleleri'nde, daha önce mahkeme kararıyla iptal edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nı yeniden düzenleyerek "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" oluşturulması amacıyla yeni bir planlama çalışması hazırladı. Bu yeni plan, bölgede oluşabilecek kaçak yapılaşma baskısının önüne geçmeyi ve dağınık durumdaki imalathanelerin daha düzenli alanlara taşınmasını hedefliyor.
Planın Amacı ve Kapsamı
Hazırlanan rapor, Bursa 4. İdare Mahkemesi'nin 2024/15 Esas ve 2025/63 Karar Numaralı iptal kararında belirtilen eksiklikleri gidermek üzere hazırlandı. Planlama alanı, Cihanköy ve Muradiye Mahalleleri'nde muhtelif ada ve parselleri kapsıyor ve yaklaşık 415.917,53 metrekare büyüklüğünde. "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları" olarak belirlenen bu bölgelerde, çevre sağlığına zarar vermeyen imalathaneler, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı madde içermeyen depolar, toptan ticaret, pazarlama ve depolama alanları, konaklama tesisleri, lokantalar, spor tesisleri (halı saha, tenis kortu vb.) ve düğün salonları gibi yapılar inşa edilebilecek.
Ekonomik ve Coğrafi Uygunluk
Bursa, tekstil, otomotiv, makine-metal imalatı, tarıma dayalı sanayi ve gıda gibi sektörlerde öncü bir konumda olup, Türkiye ekonomisine önemli katkılar sağlamaktadır. Orhangazi ilçesinin ekonomisi de tarım ve sanayiye dayanmakta, özellikle tekstil ve metal sanayi kuruluşları ilçede etkin rol oynamaktadır. Planlama alanının Gebze-İzmir Otoyolu ve Bursa-Yalova Yolu üzerinde yer alması, ulaşım kolaylığı açısından önemli bir avantaj sunmaktadır. Yapılan jeolojik etüt raporlarına göre, planlama alanı yerleşime uygunluk açısından bir sorun teşkil etmemektedir. Depremsellik açısından ise, alanın orta tehlike aralığında (0.2-0.3) olduğu belirtilmiştir.
Onay Süreci ve Çevresel Hassasiyetler
İmar planlarının hazırlanması aşamasında, İl Toprak Koruma Kurulu'ndan izin alındı. Ayrıca, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün görüşü doğrultusunda, planlama alanının "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" olarak planlanması uygun görüldü. Plan kapsamında oluşabilecek atıkların mevcut kanalizasyon, katı atık toplama ve arıtma sistemleriyle entegre bir şekilde bertaraf edilmesi hedeflenmektedir. Tesislerin yer seçiminde ulaşım kolaylığı ve mevcut altyapıya yakınlık gözetilerek sürdürülebilir bir planlama anlayışı benimsenmiştir.
Bu planlama çalışmasıyla, bölgenin ihtiyaç duyduğu kentsel çalışma alanlarının plan dahilinde oluşturularak istihdam yaratılması ve kontrolsüz yapılaşmanın önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Plan 10.07.2025 tarihinde askıya çıkarılmıştır.
Yorumlar
Yorum Gönder