T.C.
ADANA
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
M E C L İ S
Sayı : 67597785-105.04/158 Özü : Uygulama İmar Plan Revizyonu K A R A R 17.06.2025
Seyhan İlçesi Ahmet Remzi Yüreğir, Döşeme, Sakarya Mahalleri yaklaşık 110 hektar alana yönelik hazırlanan ve Seyhan İlçe Belediye Meclisinin 05.03.2025 tarihli ve 15 sayılı kararı ile Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmek üzere hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ait İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 11.06.2025 tarihli ve E-13509581-115.01.06700023 sayılı yazısı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2025 tarihli oturumunda incelenmek üzere İmar ve Bayındırlık – Turizm ve Sanat – AB ve Dış İlişkiler komisyonlarına havale edildi. Konunun komisyonlarımızca 16.06.2025 tarihinde yapılan incelenmesi neticesinde; Seyhan Belediye Meclisinin 05.03.2025 tarihli ve 15 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Teklif PİN-UİP: 011091185 Plan İşlem Numaralı Seyhan İlçesi, Ahmet Remzi Yüreğir, Sakarya ve Döşeme Mahallelerinde yaklaşık 110 hektar alanın 2. Kısmına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ait teklifin, İstiklal Mahallesi 11155 ve 11156 ada no.lu taşınmazların arasında kalan tescil dışı alanın nazım imar plan kararına uygun olarak “Park Alanı” olarak düzenlenmesine, İstiklal Mahallesi 11158 ada 2 parselin kuzeyinde yer alan tescil dışı alanın onaylı nazım imar planında Kamu Hizmet Alanı olarak planlandığı görüldüğünden parantez içi kullanım kararında değişiklik yapılmaksızın “Resmi Kurum Alanı” olarak düzenlenmesine, İstiklal Mahallesi 11159 ada 7 parselde planlanan park alanının imar yoluna cephesi bulunmadığı görüldüğünden geçiş amaçlı 3 metrelik imar yolunun planlanmasına, Döşeme Mahallesi 1631, 1632, 1633, 1634, 1635, 1636 ve 1637 ada sayılı taşınmazların yer aldığı bölgede imar adalarının ihdas ve terk alanı oluşturmayacak şekilde mülkiyet sınırları dikkate alınarak düzenlenmesine, Döşeme Mahallesi 1631 ada 624 parselin güneyinde yer verilen taşıt yolunun 23 metre en kesitli planlandığı görüldüğünden bu yoldan cephe alan kısımlarda yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesine, plan gösterimlerine raylı toplu taşıma hattı gösterimi ile koruma alan sınırı gösterimlerinin yer almadığı görüldüğünden plan gösterimlerine eklenmesine, planlama sahası içerisinde koruma bölge kurulunca belirlenmiş iki koruma alanı bulunduğu ve bu alanlara ilişkin plan notlarında herhangi bir açıklayıcı hükme yer verilmediği görüldüğünden Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2024 tarihli ve 209 sayılı kararı ile kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının 8., 9., 10. ve 11. maddesinde yer verilen hükümlerin plan notlarının ilgili kısımlarına eklenmesine, plan notlarının 1.16. maddesinde yer verilen hükmün plan notlarından çıkarılmasına, Yençok değeri verilmediği görülen Döşeme Mahallesi 11123 ada 4 parselin yükseklik değerinin taşınmaza yönelik düzenlenmiş olan 07.11.2019 tarihli ve 3/20 no.lu ruhsat belgesi dikkate alınarak Yençok: Zemin + 6 kat olacak şekilde düzenlenerek tadilen kabulüne, 5216 sayılı yasaya istinaden gerekli kararın alınması için evrakın Büyükşehir Belediye Meclisine arzına oybirliği ile karar verildi. Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2025 tarihli oturumunda okunan, Başkanlığın 17.06.2025 tarihli ve 67597785-105.02/700023 sayılı yazısı ekinde sunulan İmar ve Bayındırlık – Turizm ve Sanat – AB ve Dış İlişkiler komisyonu raporunun; Yapılan görüşülmesi sonucunda; Seyhan Belediye Meclisinin 05.03.2025 tarihli ve 15 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Teklif PİN-UİP: 011091185 Plan İşlem Numaralı Seyhan İlçesi, Ahmet Remzi Yüreğir, Sakarya ve Döşeme Mahallelerinde yaklaşık 110 hektar alanın 2. Kısmına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ait teklifin, İstiklal Mahallesi 11155 ve 11156 ada no.lu taşınmazların arasında kalan tescil dışı alanın nazım imar plan kararına uygun olarak “Park Alanı” olarak düzenlenmesine, İstiklal Mahallesi 11158 ada 2 parselin kuzeyinde yer alan tescil dışı alanın onaylı nazım imar planında Kamu Hizmet Alanı olarak planlandığı görüldüğünden parantez içi kullanım kararında değişiklik yapılmaksızın “Resmi Kurum Alanı” olarak düzenlenmesine, İstiklal Mahallesi 11159 ada 7 parselde planlanan park alanının imar yoluna cephesi bulunmadığı görüldüğünden geçiş amaçlı 3 metrelik imar yolunun planlanmasına, Döşeme Mahallesi 1631, 1632, 1633, 1634, 1635, 1636 ve 1637 ada sayılı taşınmazların yer aldığı bölgede imar adalarının ihdas ve terk alanı oluşturmayacak şekilde mülkiyet sınırları dikkate alınarak düzenlenmesine, Döşeme Mahallesi 1631 ada 624 parselin güneyinde yer verilen taşıt yolunun 23 metre en kesitli planlandığı görüldüğünden bu yoldan cephe alan kısımlarda yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesine, plan gösterimlerine raylı toplu taşıma hattı gösterimi ile koruma alan sınırı gösterimlerinin yer almadığı görüldüğünden plan gösterimlerine eklenmesine, planlama sahası içerisinde koruma bölge kurulunca belirlenmiş iki koruma alanı bulunduğu ve bu alanlara ilişkin plan notlarında herhangi bir açıklayıcı hükme yer verilmediği görüldüğünden Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2024 tarihli ve 209 sayılı kararı ile kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının 8, 9, 10. ve 11. maddesinde yer verilen hükümlerin plan notlarının ilgili kısımlarına eklenmesine, plan notlarının 1.16. maddesinde yer verilen hükmün plan notlarından çıkarılmasına, Yençok değeri verilmediği görülen Döşeme Mahallesi 11123 ada 4 parselin yükseklik değerinin taşınmaza yönelik düzenlenmiş olan 07.11.2019 tarihli ve 3/20 no.lu ruhsat belgesi dikkate alınarak Yençok: Zemin + 6 kat olacak şekilde düzenlenerek tadilen kabulüne yönelik komisyon raporunun kabulüne, gerekli işlemlerin yürütümü için evrakın Büyükşehir Belediye Başkanlığına verilmesine oybirliği ile karar verildi.
K O M İ S Y O N R A P O R U
Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2025 tarihli oturumunda incelenmek üzere İmar ve Bayındırlık – Turizm ve Sanat – AB ve Dış İlişkiler komisyonlarına havale edilen, Seyhan İlçesi Ahmet Remzi Yüreğir, Döşeme, Sakarya Mahalleri yaklaşık 110 hektar alana yönelik hazırlanan ve Seyhan İlçe Belediye Meclisinin 05.03.2025 tarihli ve 15 sayılı kararı ile Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kuruluna iletilmek üzere hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ait İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 11.06.2025 tarihli ve E-13509581-115.01.06-700023 sayılı yazısını görüşmek üzere komisyonlar 16.06.2025 tarihinde toplandı. İlgi Anılan yazıda aynen; : Seyhan Belediye Başkanlığı' nın 05.05.2025 tarih ve 343290 sayılı yazısı ve ekleri. İlgi yazı ile Seyhan Belediye Meclisinin 05.03.2025 tarih ve 15 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Seyhan İlçesi, Ahmet Remzi Yüreğir, Sakarya ve Döşeme Mahallelerinde yaklaşık 110 hektar alanın 2. Kısmının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifine yönelik 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunun 7. Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi ve 14. Maddesine istinaden gereğinin yapılması talep edilmektedir. İlgi yazı ekinde sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu sınırları kapsamında kalan alanın; mevcut durumda 4 adet nazım imar planı, 5 adet uygulama imar planı bulunmaktadır: Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2024 tarih ve 209 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Döşeme Mahallesi Güneydoğusunda yaklaşık 36 hektar alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile I I 137 ada 2 ve 3 no.1u parseller "kamu hizmet alanı 11137 ada I no.1u parsel "park 11139 ada I no.1u parsel, 11123 ada 5 ve 6 no.1u parseller, 11124 ada I, 2, 3 no.1u parseller, 11127 ada l, 2, 3 no.111 parseller, 11128 ada l, 2, 3 no.111 parseller, 1881 ada I no.111 parsel, 5518 ada 14, 15 no.1u parseller, 5517 ada 9, 10, I I, 12, 14 no.1u parseller, 1882 ada 645, 667 no.1u parseller, 5515 ada 3, 4, 7, 8, I I, 18 no.1u parseller, 5514 ada 3, 6, 10, 12, 13, 14 no.1u parseller, 5513 ada 3, 4, 5, 8, 9, I I no.1u parseller, 5512 ada 3, 5, 14 no.1u parseller "ticaret+ konut alanı 'I, 11138 ada I no.111 parsel "Kültürel tesis, ticaret+ konut alanı, park, 10 m en kesitli yaya yolu 'Y, 11123 ada 4 no.1u parsel "turizm alanı I I 124 ada 4 no.1u parsel "ticaret+ konut alanı, park”, 11125 ada I no.1u parsel "ticaret+ konut alanı, 12 m en kesitli taşıt yolu, 10 m en kesitli yaya yolu Y', 11126 ada I no.1u parsel, 5518 ada 13 no.1u parsel, 5515 ada 2, 9 no.1u parseller, 5514 ada 2, 7 no.1u parseller, 5516 ada I no.111 parsel, 5513 ada 2,6 no.1u parseller, 5512 ada 2, 6 no.1u parseller, 1638 ada 640 no.1u parsel "ticaret+ konut alanı, 10 m en kesitli yaya yolu", 11129 ada 1 no.1u parsel "eğitim alanı, 40 m en kesitli taşıt yolu 'Y, 11129 ada I no.1u parselin batısında ve kuzey batısında kalan alan "park "-doğusunda kalan alan "eğitim alanı Y', I I 129 ada 2 no.1u parsel ve parselin doğusunda-batısında-güneyinde kalan alan "ticaret 1891 ada I no.1u parsel "ticaret+ konut alanı, kültürel tesis, 15 m en kesitli taşıt yolu Y', 1882 ada 388, 705 no.1u parseller "kültürel tesis, 15 m en kesitli taşıt yolu", 1882 ada 382, 383, 384, 385, 386, 387 no.1u parseller "kültürel tesis, park", 5517 ada 8 no.1u parsel, 5513 ada l, 7 no.1u parseller "ticaret+ konut alanı, kültürel tesis, 10 m yaya yolu Y', 5516 ada 2 no.111 parsel ve kuzeyinde kalan alan "kültürel tesis, 10 m en kesitli yaya yolu", 5515 ada l, 10, 17, no.1u parseller, 5514 ada I, 8, 18 no.1u parseller "kültürel tesis 5515 ada 338 no.1u parsel, 5512 ada 14 no.111 parsel "ticaret+ konut alanı, 50 m en kesitli taşıt yolu 1884 ada I no.1u parsel "ticaret+ konut alanı, 15 m en kesitli taşıt yolu", 1985 ada I no.1u parsel ticaret alanı 1985 ada 2 no.1u parsel, 1639 ada 644 no.1u parsel ve bu parseller arasında kalan alan sağlık alanı 'l, Adana Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü Kararıyla ilan edilen koruma alanı kapsamında kalan; I I 125 ada 2 no.111 parsel, 11133 ada 2 no.111 parsel, I I 135 ada 2 no.1u parsel "meskun konut alam orta yoğunlukta 151-300 Ki/ha, 12 m en kesitli taşıt yolu, 10 m en kesitli yaya yolu 'Y, 11126 ada 2 no.1u parsel, 11127 ada 4 no.1u parsel, 11128 ada 4 no.1u parsel, 11130 ada 2 no.1u parsel, 11134 ada 2 no.1u parsel "meskun konut alanı orta yoğunlukta 151-300 Ki/ha, 10 m en kesitli yaya yolu”, 11130 ada I no.1u Parsel, 11131 ada I ve 2 no.1u parseller, 11132 ada İve 2 no.1u parseller, 11133 ada 1 no.1u parsel, 11134 ada 1 no.1u parsel "meskun konut alanı orta yoğunlukta 151300 Ki/ha”, 11135 ada I no.1u parsel, 11136 ada 2 no.1u parsel "meskun konut alanı orta yoğunlukta 151-300 Ki/ha, 12 m en kesitli taşıt yolu” olarak planlı olup; taşınmazlar için işbu nazım imar planı geçerli ve yürürlüktedir. Söz konusu nazım imar planı değişikliğine yönelik Adana idare mahkemelerince açılmış süreci devam eden davalar bulunmaktadır. Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2024 tarih ve 166 sayılı kararı ile onaylanan Mersin – Adana — Osmaniye — Gaziantep yüksek standartlı demiryolu projesi kapsamında Seyhan İlçesi Karayolları — Demiryolları bağlantıları ve etkileşim sahalarına yönelik yaklaşık 1250 hektar alanın 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu ile Seyhan İlçesi, İstiklal Mahallesi, 11155 ada 8, 9, 10, I I, 12, 14, 15, 16 no.1u parseller "ticaret alanı ve park” olarak planlı olup; taşınmazlar için işbu nazım imar planı revizyonu geçerli ve yürürlüktedir. Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2023 tarih ve 207 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Ahmet Remzi Yüreğir, Döşeme, Sakarya Mahallelerinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile İstiklal Mahallesi, 11157 ada 2 no.1u parsel, 11159 ada 6, 8, 9, 10 no.1u parseller, 1882 ada 680 no.1u parsel ve I I 159 ada I I no.1u parselin doğusunda kalan alan "ticaret alanı Y', 11158 ada 2 no.1u parsel "akaryakıt alanı 'Y, 11158 ada 2 no.1u parsel kuzeyinde kalan alan "Kamu Hizmet Alanı 11159 ada 7 no.111 parsel "ticaret alanı ve park”, 11159 ada I I no.1u parsel "Belediye Hizmet Alanı olarak planlı olup; taşınmazlar için işbu nazım imar planı değişikliği geçerli ve yürürlüktedir. Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2022 tarih ve 25 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi 1560 hektar alanın 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu ile Seyhan İlçesi, Döşeme Mahallesi 1631 ada 622, 623 ve 624 no.1u parseller, 1632 Ada 625 no.111 parsel, 1633 ada 626 no.111 parsel, 1634 ada 627, 628 no.1u parseller, 1635 ada 629 no.1u parsel, 1636 ada 630, 631, 632 no.1u parseller, 1637 ada 633 no.1u parsel "ticaret+ konut alanı " olarak planlı olup; taşınmazlar için işbu nazım imar planı revizyonu geçerli ve yürürlüktedir. Seyhan Belediye Meclisinin 04.03.2024 tarih ve 22 sayılı kararı ve Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2023 tarih ve 214 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi Ahmet Remzi Yüreğir, Sakarya, Döşeme Mahallelerinde yaklaşık 110 hektar alanın I. Kısmının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile Seyhan İlçesi, Döşeme Mahallesi, 1631 ada 622, 623, 624, 625, 626 no.1u parseller, parseller arasında kalan alan "park ve yaya yolu 1634 ada 627,628 no.111 parseller, 1635 ada 629 no.1u parsel, 1637 ada 633 no.1u parsel, 1636 ada 630, 631, 632 no.1u parseller "ticaret+ konut alanı E:2.40 TAKS:0.60", parseller arasında kalan alan "park ve yaya yolu Y ', parseller arasında kalan alan "park ve yaya yolu 'Y, 1631 ada 624 ve 626 no.1u parsellerin taşıt yoluna bakan cephelerinden - 1634 ada 627,628 no.1u parseller ile 1635 ada 629 no.1u parselin taşıt yoluna bakan kuzey cephelerinden yapı çekme mesafesi 10 metre olacak şekilde planlı olup; taşınmazlar için işbu uygulama imar planı revizyonu geçerli ve yürürlüktedir. Seyhan Belediye Meclisinin 06.07.2021 tarih ve 54 sayılı kararı ile onaylanan ve Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2021 tarih ve 217 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, İstiklal Mahallesi, I I 159 ada 6, 7, 8, 9, 10 no.1u parseller ile bu parsellerin kuzeyi ve kuzeybatısındaki alanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile taşınmazlar "ticaret alanı, belediye hizmet alanı (Seyhan Belediyesi Sosyal ve Kültürel Merkez), park” olarak planlı olup; parseller için işbu uygulama imar planı değişikliği geçerli ve yürürlüktedir. Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.08.2018 tarih ve 529 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Sakarya Mahallesi, 11155, 11156 no.1u adaların 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile adalar ve adalar arasında kalan alan "ticaret alanı E:2.40 MaksTAKS:0.70 ve park” olarak planlı olup; adalar için işbu uygulama imar planı geçerli ve yürürlüktedir. 11155 ve 11156 no.111 adalar arasında "park” planlı olan kısımda plan iptaline yönelik Adana 3. İdare Mahkemesince 2018/11083 E. 2019/383 K. sayılı karar alınmıştır. Seyhan Belediye Meclisinin 06.05.2016 tarih ve 61 sayılı kararı ile onaylanan ve Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 tarih ve 278 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Ahmet Remzi Yüreğir, Döşeme, Sakarya Mahallelerinde 54 hektar alanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile 11157 ada 2 no.1u parsel "merkezi iş alanı E:2.40 makstaks:0.70, park, 10 m taşıt yolu II 158 ada 2 no.1u parsel "bakını akaryakıt ve LPG alanı, park, 10 m taşıt yolu, 10 m yaya yolu” 11158 ada 2 no.111 parselin kuzeyinde kalan alan "park ve otopark", 1882 ada 680 no.1u parsel merkezi iş alanı E: 2.40 makstaks:0.70 " olarak planlı iken planın iptaline yönelik Adana l. İdare Mahkemesince 05.12.2017 tarihli 2016/846 E. 2017/1433 K. sayılı kararına yönelik Adana Büyükşehir Belediye Meclisince 15.022018 tarih ve 80 sayılı karar alınmıştır. Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2013 tarih ve 321 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi, Raylı Sistem Güzergahı 2. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 11137 ada l, 2 ve 3 no.1u parseller "resmi kurum alanı 11138 ada I no.1u parsel, 11139 ada I no.1u parsel, 11123 ada I, 2, 6 no.1u parseller, 11124 ada 1, 2, 3, 4 no.1u parseller, 11136 ada 2 no.1u parsel, 11132 ada I no.1u parsel 11129 ada 2 no.1u parsel, 11130 ada 2 no.111 parsel, 11133 ada l, 2 no.1u parseller, 11134 ada l, 2 no.1u parseller, 11135 ada l, 2 no.1u parseller, 11125 ada I, 2 no.1u parseller, 11262 ada l, 2 no.1u parseller, 11127 ada l, 2, 3, 4 no.1u parseller, 11128 ada l, 2, 3, 4 no.1u parseller, 5518 ada 13, 14, 15 no.1u parseller, 5517 ada 3, 8, 9, 10, I I, 12, 14 no.1u parseller, 5516 ada l, 2 no.1u parseller, 5515 ada l, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 338 no.111 parseller, 5514 ada ı, 2, 3, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14 no.ıu parseller, 5513 ada I, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 no.1u parseller, 5512 ada 2, 3, 5, 6, 7, 14, 16 no.1u parseller, 1882 ada 383, 384, 385, 386, 387, 388, 705 no.111 parseller "merkezi iş alanı E.•2.40 MaksTAKS.•O.60 Hmaks.• Serbest 11132 ada 2 no.1u parsel, 11131 ada 1, 2 no.1u parseller, "merkezi iş alanı E: 2.40 MaksTAKS:0.60 Hmaks: Serbest, 7 m en kesitli yaya yolu”, 111239 ada I no.1u parsel "eğitim tesis alanı, 50 m en kesitli taşıt yolu Y', 11129 ada I no.1u parselin batısı ve kuzeybatısında kalan alan "park 1639 ada 644 no.1u parsel ve 1985 ada 2 no.1u parsel ve parsellerin arasında kalan alan "özel sağlık tesisi TAKS:0.40 KAKS:2.40, otopark", 1985 ada 2 no.1u parsel kuzeyinde kalan alan "merkezi iş alanı E:2.40 maksTAKS:0.60 hmaks: Serbest' 1891 ada I no.111 parsel "merkezi iş alanı E: 2.40 maksTAKS:0.60 hmaks: Serbest, park, 15 m en kesitli taşıt yolu, 10 metre en kesitli taşıt yolu” olarak planlı olup; taşınmazlar için geçerli ve yürürlüktedir. İlgi yazı ekinde sunulan Seyhan Belediye Meclisinin 05.03.2025 tarih ve 15 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Seyhan İlçesi, Ahmet Remzi Yüreğir, Sakarya ve Döşeme Mahallelerinde yaklaşık 110 hektar alanın 2. Kısmının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifi ile ilgili olarak; l- Seyhan Belediye Meclisince alınan 05.03.2025 tarih ve 15 sayılı karar ile "...Adana İli Seyhan İlçesi Ahmet Remzi Yüreğir, Döşeme, Sakarya Mahalleleri 110 ha alana (2. etap) yönelik onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifinin; doğusunda 60071 sokak, batısında Ahmet Cevdet Yağ Bulvarı, güneyinde 60097 sokak ve kuzeyinde Sosyal Güvenlik Kurumu Binasının bulunduğu parsel ile sınırlı alanın imar planı sınırlarına işlenerek, ruhsatlı yapılardan dolayı mevcut durum ile imar planının uyuşmadığı alanların 1/5000 ölçekli nazım imar planında yeniden değerlendirilmesi talep edilerek imar planı sınırlarından çıkarılarak tadilen kabulüne..." denilmektedir. İşbu meclis kararında geçen ruhsatlı yapılardan dolayı mevcut durum ile imar planının uyuşmadığı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planında yeniden değerlendirilmesi talep edilen alanlar; kuzeyde Adana İl Defterdarlık Binası, doğuda Mehmet Nuri Sabuncu Bulvarı, güneyde 60067 sokak60052 Sokak-60050 Sokak, batıda 42. Sokak arasında kalan sahadır. 2-Seyhan Belediye Meclisince tadilen alınan 05.03.2025 tarih ve 15 sayılı kararı ile teklif plan sahasına eklenen alan için yürürlükte bulunan 1560 hektar alanın 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu plan notlarında ticaret + konut alanlarında ticaret kullanımı toplam emsalin %10'ıından az olamaz şeklinde iken yine teklifplan sahasında kalan diğer ticaret +konut alanları olarak planlı alanlar için yürürlükte bulunan 36 hektar alanın 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği plan notlarında ticaret+ konut alanlarında ticaret kullanımı toplam emsalin en az %30 u kadar olabilecektir şeklindedir. Bu durumda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifi ile planlama sahasında planlanan ticaret + konut alanları olarak planlı yapı adalarında üst ölçekli nazım imar planı plan kararları farklılıkları sebebiyle ticaret kullanımı yüzde oranlarında farklılık hasıl olacaktır. 3-Seyhan Belediye Meclisince tadilen alınan 05.03.2025 tarih ve 15 sayılı kararı ile teklif plan sahasına eklenen alan; Seyhan Belediye Meclisinin 04.03.2024 tarih ve 22 sayılı kararı ve Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2023 tarih ve 214 sayılı kararı ile onaylanan Seyhan İlçesi Ahmet Remzi Yüreğir, Sakarya, Döşeme Mahallelerinde yaklaşık 110 hektar alanın 1. Kısmının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında kalmakta olup, mevcut durumdan farklı olarak teklif ile ticaret+ konut alanlarına "Yençok:36.50 metre " ifadesinin eklendiği ve Döşeme Mahallesi, 1631 ada 624 no.1u parsel ve 1633 ada 626 no.111 parsellerin taşıt yoluna bakan güney cephelerinden ve 1634 ada 627, 628 no.1u parseller ve 1635 ada 629 no.1u parselin taşıt yoluna bakan kuzey cephelerinden 10 metre olan yapı çekme mesafesinin 5 metre olacak şekilde düşürüldüğü tespit edilmiştir. 4-Teklif uygulama imar planı revizyonu ile kültürel tesis alanı olarak planlı alanlarda kullanım amacına yönelik tanımlama yapılması gerekmektedir. 5-Teklif uygulama imar planı revizyonu plan notlarında ticaret alanları tanımı altında geçen "...otel gibi konaklama tesisleri... " ifadesinin tanımdan çıkarılması gerekmektedir. 6-Teklif uygulama imar planı revizyonu kapsamında kalan korunma alanlarına yönelik planın gösterim tablosuna "Adana Kültür Varlıklarını koruma bölge Kurulu'nca karar alınarak belirlenen korunma alanı sınırı” nın karar tarih ve sayısı belirtilerek eklenmesi gerekmektedir. 7-Teklif uygulama imar planı revizyonu kapsamında kalan korunma alanlarına yönelik plan notlarında herhangi bir ifadeye rastlanılmadığı tespit edilmiş olup; alanda geçerli olan 36 hektar alanın nazım imar planı değişikliği plan notlarında geçen “…*Planlama alanı sınırları içerisinde kalan ve tescilli taşınmaz kültür varlığı niteliği taşıyan parseller ile bunların koruma alanlarında; 2863 sayılı kültür varlıklarını koruma kanunu ve ilgili yönetmelik ile ilke kararları hükümleri geçerlidir. Söz konusu parsellerde Adana kültür varlıklarını koruma bölge kurulu görüşü/onayı olmadan herhangi bir işlem tesis edilemeyecektir. * Tescilli taşınmaz kültür varlığı yapılarda ve koruma alanlarında (koruma alanı henüz belirlenmemiş ise kültür varlığı parselinde ve kültür varlığı parseline cephe veren parseller) yapılacak her türlü uygulama öncesi kurul görüşü alınacaktır. Bu alanlar için planda öngörülen yapılaşma koşulları maksimum değeri içermekte olup, koruma bölge kurulunca proje aşamasında gerekmesi halinde kat yüksekliği, kademeli yükseklik, kat adedi, çekme mesafesi, taks, kaks oranları v.b. hususlara müdahale edilebilecektir. * Planlama sahası içerisinde, yapılacak iş, işlem veya çalışmalar sırasında herhangi bir kültür varlığına veya kaydına rastlanılması durumunda 2863 sayılı yasanın 4.maddesinde yer alan "haber verme zorunluluğu” hükmü gereğince tüm iş, işlem ve çalışmalar derhal durdurularak ivedilikle müze müdürlüğüne ve koruma bölge kurulu Müdürlüğü 'ne bildirilecektir. * Bu plan ve notlarında tescilli taşınmaz kültür varlıkları ve koruma alanları için öngörülen hususlar ile 2863 sayılı yasa, yüksek kurul ilke kararları ve daha önceden alınmış koruma bölge kurulu kararları arasında çelişki oluşması halinde koruma bölge kurulunun uygulamaya esas görüşü alınır...” plan hükümlerinin teklif uygulama imar planı revizyonu plan notlarına aynen eklenmesi gerekmektedir. Ayrıca korunma alanı sınırları kapsamında kalan tescilli yapı, korunması gerekli yapı vb. bilgi belgelerin, Adana Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden temin edilerek, plan paftasına işlenmesi gerekmektedir. 8-Teklif Uygulama imar planı revizyonuna yönelik Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü' nün 04.06.2025 tarih ve 6827817 sayılı görüş yazısı yazımız ekinde yer almaktadır. 9-Teklif uygulama imar planı revizyonu gösterim tablosuna "Raylı Toplu Taşıma Hattı” gösteriminin eklenerek, plan paftasında hattın geçtiği güzergâhta refüj vb. düzenlemelerin yapılması gerekmektedir. 10-Seyhan İlçesi, İstiklal Mahallesi, 11155 ada 8, 9, 10, II, 12, 14, 15, 16 no.1u parseller arasında kalan tescil dışı alanın; teklif uygulama imar planı revizyonu ile "ticaret alanı E:2.40 TAKS:O. 70 Yençok:36.50 metre olarak planlandığı tespit edilmiş olup; alanda geçerli yürürlükte olan Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2024 tarih ve 166 sayılı kararı eki nazım imar planı revizyonu' na uygun hale getirilerek "park” olacak şekilde düzeltilmesi gerekmektedir. 11-Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.11.2023 tarih ve 207 sayılı kararı ile onaylanan nazım imar planı değişikliği ile "kamu hizmet alanı " olarak planlı olan Seyhan İlçesi, İstiklal Mahallesi, 11158 ada 2 no.1u parselin kuzeyinde kalan alan; teklif uygulama imar planı revizyonu ile "Belediye Hizmet Alanı (Seyhan Belediyesi Sosyal ve Kültürel Merkez) E: 1.20 Yençok:21.50 metre” olarak planlandığı tespit edilmiştir. Nazım imar planı ile uyumlu olacak şekilde fonksiyon değişikliği yapılması gerekmektedir. 12-Teklif uygulama imar planı revizyonu ile Seyhan İlçesi, İstiklal Mahallesi, 11159 ada 7 no.1u parselde planlanan "park” alanına ulaşımın sağlanabileceği yaya yolu düzenlemesi yapılması gerekmektedir. 13-Teklif uygulama imar planı revizyonu' na ait plan izah raporu incelenmiş olup; planlama sahasında geçerli olan Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2024 tarih ve 166 sayılı kararı eki nazım imar planı revizyonu ile ilgili açıklama yapılmadığı, sahada mevcut durumda geçerli olan 5 adet uygulama imar planı revizyonu ve/veya değişikliklerine ait herhangi bir açıklama bulunmadığı tespit edilmiş olup; planlama sahasının mevcut nazım ve uygulama imar planı bilgisinin plan izah raporunda detaylıca izah edilmesi gerekmektedir. Seyhan Belediye Meclisinin 05.03.2025 tarih ve 15 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Teklif PİNUİP: 011091185 Plan İşlem Numaralı Seyhan İlçesi, Ahmet Remzi Yüreğir, Sakarya ve Döşeme Mahallelerinde yaklaşık 110 hektar alanın 2. Kısmına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifinin, Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne gönderilmek üzere ekte sunulan bilgi ve belgeler incelenerek, 5216 sayılı yasaya istinaden gerekli meclis kararı alınmak üzere Belediye Meclisine havalesini olurunuza arz ederim. Denilmektedir. Konunun komisyonlarımızca yapılan incelemesinde; Seyhan Belediye Meclisinin 05.03.2025 tarihli ve 15 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Teklif PİN-UİP: 011091185 Plan İşlem Numaralı Seyhan İlçesi, Ahmet Remzi Yüreğir, Sakarya ve Döşeme Mahallelerinde yaklaşık 110 hektar alanın 2. Kısmına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ait teklifin, İstiklal Mahallesi 11155 ve 11156 ada no.lu taşınmazların arasında kalan tescil dışı alanın nazım imar plan kararına uygun olarak “Park Alanı” olarak düzenlenmesine, İstiklal Mahallesi 11158 ada 2 parselin kuzeyinde yer alan tescil dışı alanın onaylı nazım imar planında Kamu Hizmet Alanı olarak planlandığı görüldüğünden parantez içi kullanım kararında değişiklik yapılmaksızın “Resmi Kurum Alanı” olarak düzenlenmesine, İstiklal Mahallesi 11159 ada 7 parselde planlanan park alanının imar yoluna cephesi bulunmadığı görüldüğünden geçiş amaçlı 3 metrelik imar yolunun planlanmasına, Döşeme Mahallesi 1631, 1632, 1633, 1634, 1635, 1636 ve 1637 ada sayılı taşınmazların yer aldığı bölgede imar adalarının ihdas ve terk alanı oluşturmayacak şekilde mülkiyet sınırları dikkate alınarak düzenlenmesine, Döşeme Mahallesi 1631 ada 624 parselin güneyinde yer verilen taşıt yolunun 23 metre en kesitli planlandığı görüldüğünden bu yoldan cephe alan kısımlarda yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesine, plan gösterimlerine raylı toplu taşıma hattı gösterimi ile koruma alan sınırı gösterimlerinin yer almadığı görüldüğünden plan gösterimlerine eklenmesine, planlama sahası içerisinde koruma bölge kurulunca belirlenmiş iki koruma alanı bulunduğu ve bu alanlara ilişkin plan notlarında herhangi bir açıklayıcı hükme yer verilmediği görüldüğünden Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2024 tarihli ve 209 sayılı kararı ile kesinleşen 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının 8., 9., 10. ve 11. maddesinde yer verilen hükümlerin plan notlarının ilgili kısımlarına eklenmesine, plan notlarının 1.16. maddesinde yer verilen hükmün plan notlarından çıkarılmasına, Yençok değeri verilmediği görülen Döşeme Mahallesi 11123 ada 4 parselin yükseklik değerinin taşınmaza yönelik düzenlenmiş olan 07.11.2019 tarihli ve 3/20 no.lu ruhsat belgesi dikkate alınarak Yençok: Zemin + 6 kat olacak şekilde düzenlenerek tadilen kabulüne, 5216 sayılı yasaya istinaden gerekli kararın alınması için evrakın Büyükşehir Belediye Meclisine arzına oybirliği ile karar verildi.
Yorumlar
Yorum Gönder