Kadriye Mahallesi'nin Yeni İmar Planı Revizyonu Onaylandı

 Antalya'nın Serik ilçesine bağlı Kadriye Mahallesi'nin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı Revizyonu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandı. Yaklaşık 620 hektarlık bir alanı kapsayan bu revizyon, Belek Turizm Merkezi'nin önemli bir parçası olan Kadriye Mahallesi'nin gelecekteki yapılaşma koşullarını belirliyor.

Süreç ve İtirazlar

Plan revizyonu süreci, Bakanlar Kurulu'nun 2006 yılında aldığı kararla ilan edilen Belek Turizm Merkezi kapsamındaki Kadriye Mahallesi'nde yer alıyor. İlk olarak 5 Mayıs 2021 tarihinde onaylanan revizyon planı, askı sürecine çıkarılmış ve gelen itirazlar değerlendirilmiştir. Bu itirazların bir kısmı uygun görülürken, bir kısmı reddedilmiş ve plan hükümlerinde gerekli düzenlemeler yapılmıştır. İkinci askı süreci ve gelen itirazların değerlendirilmesinin ardından 10 Şubat 2022 tarihinde revizyon değişikliği yeniden onaylanmıştır. Son olarak, 14 Nisan 2022 tarihindeki itirazlar reddedilmiştir.

Önemli Plan Hükmü Değişiklikleri

Plan revizyonu ile birlikte Kadriye Mahallesi'ndeki yapılaşma koşullarına dair önemli değişiklikler ve eklemeler yapılmıştır. Özellikle turizm yatırımı ve işletme belgesi bulunan taşınmazlara ilişkin hükümler yeniden düzenlenmiştir. Buna göre, 5 Mayıs 2021 tarihinden önce düzenlenmiş ve geçerli olan turizm işletmesi belgesi bulunan taşınmazlarda ve bu taşınmazlara ek alan olarak tahsis edilecek yerlerde, belgelerin düzenlendiği tarihteki yürürlükte olan planlar ve yapılaşma koşulları geçerli olacaktır. Aynı şekilde, 5 Mayıs 2021 öncesinde geçerliliği bulunan turizm yatırımı belgesine istinaden inşaat ruhsatı almış ve süresi içinde inşaata başlamış taşınmazlarda da turizm yatırımı belgesinin düzenlendiği tarihteki yürürlükte olan planlar ve yapılaşma koşulları geçerli kabul edilecektir.

Genel ve Özel Yapılaşma Koşulları

Yeni plan hükümlerinde, mevcut mevzuat hükümlerinin geçerli olduğu vurgulanmıştır. Jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarına uyulması, Türkiye Deprem Bina Yönetmeliği hükümlerinin uygulanması ve sıvılaşma riski yüksek alanların yapılaşmaya açılmaması gibi konulara dikkat çekilmiştir.

Plan, farklı kullanım alanları için özel yapılaşma koşulları belirlemiştir:

• Konut Alanları: Eski yerleşim bölgelerinde mevcut yapı düzeni korunacak, yıkılıp yeniden yapılan binalarda E=0.60 ve 3 kat sınırlaması getirilecektir. Kentsel yerleşme ve gelişme konut alanlarında ise turizm tesisi hizmet alanı ve kamu personeli sosyal hizmet yapıları (lojman) yapılabilecektir.
• Turizm Tesisi Hizmet Alanları: Personel konaklama ve yardımcı hizmet ünitelerini içeren bu alanlarda E=0.40 ve 3 kat yükseklik sınırı belirlenmiştir.
• Turizm Kompleksi Alanı: Çeşitli konaklama tesisleri, yeme-içme üniteleri, havuzlar, sağlık ve dinlenme tesisleri gibi yapıların yer alabileceği bu alanlarda E=0.30 ve oteller için maksimum 5 kat, tatil köyleri için 2 kat, diğer tesisler için 3 kat sınırı getirilmiştir.
• Ticaret Alanları: Gürültü ve kirlilik oluşturmayan, imalathane niteliğinde olmayan, günlük ihtiyaçları karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, eczane, lokanta gibi ticari yapılar yapılabilecektir. Kentsel yerleşme alanlarındaki ticaret alanlarında E=0.60 ve 3 kat, gelişme konut alanlarındaki ticaret alanlarında ise E=0.30 ve 2 kat sınırı uygulanacaktır.
• Resmi Kurum Alanları ve Belediye Hizmet Alanları: İdari, emniyet, haberleşme, sosyal ve kültürel tesisler gibi yapılar için E=0.60 ve 3 kat sınırı belirlenmiştir.
• Sağlık ve Özel Sağlık Tesisi Alanları, Eğitim Tesisleri Alanı: Bu alanlarda E=1.00 ve 3 kat sınırı uygulanacaktır.
• Spor Tesisleri Alanı: Açık ve kapalı sportif faaliyetleri içeren tesisler, soyunma kabinleri, duş, wc ve kafeterya yer alabilir. Kentsel ve bölgesel büyük spor alanlarında E=0.10 ve 2 kat, kapalı ve açık semt spor alanlarında E=0.05 ve 2 kat sınırı getirilmiştir.
• Park ve Yeşil Alanlar, Rekreasyon Alanları, Sosyo-Kültürel Tesis Alanları: Bu alanlarda belirlenen emsal ve kat sınırlamaları ile çeşitli kullanım alanları tanımlanmıştır.
• Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanları: İlgili yönetmelik ve standartlara uyulması zorunlu olup, konaklama tesisi yapılamaz.
• Terminal (Otogar) Alanı: E=0.50 olarak belirlenmiştir.
• Yaşlı Bakımevi: E=0.60 ve 3 kat sınırı uygulanacaktır.
• Turizm Tesis Alanı: E=0.45 ve 5 kat yüksekliğe izin verilmiştir.

Bu revizyonlar ile Kadriye Mahallesi'nin planlı bir şekilde gelişimini sağlamak ve turizm potansiyelini en iyi şekilde değerlendirmek hedeflenmektedir.